1900+業主共同“選票”！適配深圳家庭的好房子，終于有了具象答案

來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點深圳）

2026年深圳樓市下半場已然啟幕。復盤上半年，輿論聚光燈多數打在頂豪搶購潮與核心區地王身上。

但撥開這層熱度濾鏡，樓市最真實的基本面，從來不在少數天價豪宅的狂歡里，而在主流自住家庭的購房選擇中。

上半年，深圳新房供應持續收縮，庫存走低，市場徹底進入“擇優購房”時代。投機退潮后，“安全交付”與“戶型實用”成為置業者的第一考量。改善市場冷熱分化、剛需盤以價換量貼身肉搏，市場分化肉眼可見！在這樣焦灼的行情里，中建壹品湖北文旅·鵬宸云筑登上了2026年上半年深圳新房預售成交套數TOP1。

作為雙國央企首入深圳的標桿之作，鵬宸云筑自2024年12月首開至今，憑借“雙國匠”開發實力、新規戶型的高實用率、城市中軸的區位價值三重硬核實力，完成了跨年度的持續熱銷。如今項目已進入收官階段，這一份半年銷冠成績，用最直接的方式定義了當下深圳樓市，什么才是真正能穿越周期、持續領跑的“好房子”。

半年銷冠成績單

用數據印證市場真實的選擇

歷經多輪市場周期洗禮，如今深圳樓市分層格局已然清晰：短期網紅盤層出不窮，但能穿越行情冷暖、持續穩定走量的項目寥寥無幾。鵬宸云筑一路走高的成交數據，正是超1900名購房者用真金白銀投出的選票。

時間拉回2024年12月，壹品文旅·鵬宸云筑首次開盤創下“千人搶房”盛況，毫無懸念創下“日光”；跨越2025全年至2026年上半年，項目先后八輪加推，去化表現始終穩定在線。對比同期多數新盤去化承壓的現狀，鵬宸云筑高頻加推仍實現持續熱銷，走出了獨屬于自己的行情。

? 圖丨壹品文旅·鵬宸云筑部分開盤喜報

數據是最誠實的注腳，據公開網簽數據顯示，項目穩居2025年全年龍華網簽套數TOP1、全市銷售套數第二；熱度延續到2026年，項目連續登頂全市網簽套數榜首。上半年完整成交數據出爐，壹品文旅·鵬宸云筑穩穩拿下 2026 深圳上半年新房預售套數 TOP1 。

雙國匠強強聯合

打造品質標桿“好房子”

這份半年銷冠的硬核成績，不是短期政策紅利催生的偶然熱度，而是品牌底蘊、產品硬實力與地段價值三重共振下的必然結果。中建壹品首入深圳，秉持深耕城市、打造標桿的初心，落地適配深圳自住家庭全周期需求的人居產品體系，在波動的市場中，交付真正抗周期的宜居范本。

項目由中建壹品 + 湖北文旅雙國匠聯合打造，雙國資背書，從開發建設、品質把控到交付兌現、生活場景營造，構建了雙重安全底盤。

作為中建三局旗下專業地產平臺，中建壹品深耕人居開發多年，積累了成熟的精工建造體系與豐富的城市開發經驗，布局全國多座核心城市，累計開發 66 個精品項目，總投資額超 1777 億元，開發實力與產品打磨能力久經市場驗證。

交付力是當下樓市最硬核的口碑，也是購房者最看重的硬實力。2025年中建壹品完成6城11個項目14批次的交付，全年累計交付新房7927套，一次性來訪收房率達93%；實際交付時間較合同約定，平均提前83天，最長240天。以高頻、穩定的兌現能力，徹底打消市場普遍存在的交付焦慮。

依托扎實的產品力與穩健的運營戰略，2026年，中建壹品業績逆勢穩健增長，上半年交出亮眼的雙維度成績單：全國維度，權益銷售金額位列行業TOP13、全口徑銷售金額位列TOP15；深圳市場表現同樣亮眼，躋身深圳房企操盤銷售金額TOP8、操盤銷售面積TOP7。憑借鵬宸云筑這一標桿首作，穩穩立足深圳主流改善市場，持續熱銷，也印證了其產品打造邏輯高度適配深圳置業需求。

如果說中建壹品的核心優勢是精工筑家、筑牢建筑底色，那么湖北文旅的加持，則是賦予了項目稀缺的人文居住生活內核。

湖北文旅長期深耕文旅與城市人居賽道，擅長將生態資源、人文意境與社區場景深度融合，跳出普通住宅千篇一律的綠化布局，以現代人文手法重構居住場景，將4A景區的游園體驗搬進社區，真正實現把山水詩意生活安在家樓下。

兩大國匠雙向賦能，讓壹品文旅·鵬宸云筑既有央企精工的硬核實力，又有文旅人居的溫度質感，樹立起當下深圳自住時代，兼具品質、生態、人文的人居標桿。

品牌實力之外，項目能夠持續熱銷，核心離不開持續兌現的片區價值與差異化產品硬實力。

1、占位港深科創中軸之上，片區價值全面進入兌現期

鵬宸云筑落址港深科創中軸之上，這條城市黃金軸線鏈接香蜜湖新金融中心、福田CBD與河套深港合作區，是大灣區數字產業互通、深港科創資源流動的關鍵節點，也是深圳北部重點打造的數字經濟核心板塊。

項目所處的梅林關片區，區域發展迎來兌現窗口期。2026年2月梅林關片區正式完成管理權移交，開啟全域統一規劃、整體煥新的全新階段。片區規劃總投資近700億元，整體改造范圍約4.63平方公里，預計新增開發體量180萬㎡，未來將打造為年產值超1500億元的產業高地，城市界面、產業、配套將迎來全方位升級。

項目位于華南數字超總板塊內，片區總規劃占地約60萬㎡，打造產、學、研、住、休一體化的閉環生態，目前已集聚35家龍頭企業，數字產業集群度高達95%，高端產業與高薪人群持續落地，為片區住宅提供穩固的購買力支撐。

今年4月的土拍，更直觀印證片區價值：緊鄰項目的A808-0035號宗地競價熱情極高，最終溢價超40%成交。值得一提的是，這宗新地的樓面價比當初壹品文旅·鵬宸云筑的樓面價高出超7000元/㎡！地價說話，片區價值已經明牌。

2、三大稀缺產品力，精準匹配主流自住需求

在深圳樓市產品同質化嚴重的當下，在鵬宸云筑的產品設計精準擊中主流置業痛點，憑借三大差異化硬核優勢在同價位樓盤里形成明顯競爭力。

| 超高實用率，適配家庭全生命周期居住。

作為深圳首批新規住宅項目，戶型綜合實用率達100%，對比市面主流住宅普遍75-80%的得房率，讓購房者以同等總價享受更大的實際居住空間，實打實降低置業成本。

同時，項目戶型分戶S墻、LDKC親子雙區等人性化設計，打造可生長、可變化的靈活戶型，滿足單身/小兩口自住、三口之家、多孩改善等不同階段居住需求，真正實現一套房子滿足全周期居住。

|復刻嶺南名園，打造景區級社區園林

項目摒棄流水線式社區景觀，以嶺南四大名園之首清暉園為靈感，以“山水六境”為設計內核，打造一步一景、層層遞進的嶺南美學園林。從社區入口、景觀軸線、水院亭臺到宅間庭院層層遞進，漫步社區如同游園，把中式山水意境融入日常，剛需改善社區，也能擁有文旅大盤的景觀質感。

小區園林實景

| 純商品房大體量住區，居住圈層純粹

項目占地約4.27萬㎡，總建面約31萬㎡，規劃10棟住宅樓，是目前深圳少有的大體量純商品房社區，居住人群以自住改善需求家庭為主，圈層更純粹。

縱觀鵬宸云筑的整體打造邏輯不難發現，項目始終將重心聚焦于人居本質體驗。真正適配長期自住、能夠穿越樓市周期的“好房子”，不只是空間夠用、品質達標的居住載體，更能兼顧居住舒適度與生活氛圍感，實現居住品質的全方位升級。

目前，全盤已正式進入收官尾聲。僅剩余少量建面約103-126㎡改善戶型，優質席位已然不多。

與此同時，中建壹品深耕深圳的進階布局已然落地。

中建壹品開啟品牌第二曲線

福田全新作品即將亮相

依托壹品文旅·鵬宸云筑這一深圳首作成功立足市場后，中建壹品順勢開啟了在深圳的全新布局進階，打造品牌第二條價值增長曲線。

中建壹品從龍華科創中軸，挺進深圳城市核心腹地，落子福田文創園城市更新單元。據悉，該項目將是中建壹品高端產品首度落地深圳，也意味著品牌完成從“剛需改善品質人居”到“城市核心頂奢人居”的產品迭代。

從深耕龍華、打造適配全家庭的自住改善好房，到錨定福田核心、迭代城市高階頂奢人居，中建壹品的深圳雙盤布局邏輯清晰且極具前瞻性：不追逐短期市場流量，始終錨定城市發展主軸，深耕人居本質。

未來，中建壹品將持續依托央企精工實力，持續助力深圳城市人居品質迭代升級。