廣東
近期看到經濟學家馬光遠出來說，不建議大家提前還款房貸，房貸其實是你占了銀行的便宜的！
對于這句話，其實有正面的說法，也有反面的說法，畢竟不同的維度是考慮到不同的“收益”！
一個月除了工資收入，沒有別的需要你資金撬動的額外收入的人群來說，也就是我們絕大部分的普通老百姓，這個說法是完全不成立的，畢竟每個月面對的房貸利息，現在最便宜的都要去到3%~3.25%之間的，對于這群人來說，提前還款房貸是最好的理財產品！
有其他投資，收益是遠高于房貸的那個3%的利息情況下，確實是占了銀行的便宜，畢竟你口袋里面的錢作為流動資金，能夠在別的領域投資，獲取更多的收益。
所以兩邊都沒有錯，只不過是站到的維度不一樣！
1、其實我更建議普通人是提前還款房貸的
很多人不知道，你打開房貸app上面看一下，你還款了5年的房貸，本金僅占比非常非常的少，如前面的5年時間，每個月償還5000元的房貸情況下，其實本金占比也就是2000元左右，絕大部分就是房貸利息能達到3000人，然后逐月的減少。
換句話來說，前面供的5年10年，其實所償還的絕大部分就是利息，不要覺得我在吹牛，這就是事實！
貸款100萬年化3%也就是第1年時間基本上償還的房貸利息就是3萬元了，100萬現在每個月的月供才4216元而，折算下來，每個月償還的本金，有多少，懂的都懂。
普通人可以這樣選擇提前還款還貸，存款好一年的錢，在存錢的過程中，我們可以放在某寶里面，年化收益也有1.1%左右的，每個月發工資放在那里，到年底了，就可以提前還款一筆，這樣既能掙到某寶的1.1%也能每年提前還款一次。
提前還款房貸是有兩種形式，一種就是還款金額不變，縮短還款年限，另外一種就是還款金額減少，兩種方法都好，完全是根據自身的需求來選擇！
我自己是做點小生意的，基本上是不用抵扣太多的個人所得稅，我就是選擇縮短還款年限的，因為這樣說，償還的利息大幅度的減少，以及對于生活是比較有盼頭的，我從30年的房貸縮短成現在還有7年時間就可以全部提前還款完了。
這是我今年繼續的提前還款本金，這個時間可能縮短到三年，甚至是更短，這就是我還款的一個計劃！
2、我也是最近這三年時間才提前還款
從2023年開始我才提前還款的，原因很簡單，在2023年之前，我是做一點小生意，能夠賺到錢的，并且也是確實是需要資金去周轉，拿貨那些。
2023年之后，我那個已經倒閉了，所所以我就不需要資金去周轉，這筆錢能提前還款房貸的就提前還款房貸，我現在的工作，也就是“打工”，每個月的收入其實都會拿部分錢放在那里，作為年底提前還款房貸的一部分！
時間倒退到2023年之前，我是絕對不會提前還款房貸的，即便那時候房貸利息比現在高多了，但是我那筆資金年化收益能達到22%~25%之間的，因為我扣除銀行房貸的百分之5這方面的利息，我的盈利空間還有18%所以那時候就沒有考慮過提前還款房貸這方面的問題所在。
3、我身邊一個真實的哥們
這個哥們他就不考慮提前還款房貸，因為他在投資市場一直是有一個相對不錯的盈利！
2020年股票市場盈利20%，2021年虧了18%，2022年盈利12%，23年盈利5%，2024年，2025年都盈利20%，所以總體算下來，它還是處于一個盈利的狀態的，所以他就從來不考慮提前還款房貸這一方面的問題。
至于通脹貶值這一方面，他說在過去確實是有這樣認為的，現在不通縮都已經算是好事情了，看看5月份的整體消費數據，都已經差到什么程度了。
說實在話，我這個哥們也教我理財的，他說像我這種這么木呆的，隨便買些吃股息的股票，也是能夠跑贏房貸的，我說我怕會虧掉本金，結果他說也沒辦法，因為人各有志嘛，不同的人不同的需求！
然后我這個哥們還說了一句，現在你身上是有壓力的，到你把房貸還清了之后，你可以像我這樣操作，或者是你可以操作穩一點的，年化收益3% 4%應該問題不大。
當然我還沒還清房貸，所以這個事情得往后再聊！
我這個哥們也說了一句很清醒的話，他說放在10年前，很多家庭能拿得出百萬現金的，10年后的今天，絕大部分家庭都拿不出來，這是為什么呢？因為已經被全部洗劫一空。
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