江西
贛州E地塊沿江的幾個大盤——保利聯發·康橋、中海·濱江壹號、招商·雍景灣、嘉?！ど薪?/strong>被冠以贛州濱江"F4"的名號。
這幾個小區一線臨江，有著不錯的江景視野，門口就是濱江公園，生態環境優美，容積率較低，居住舒適度較高，又都是大牌房企。
在前幾年市場行情好的時候，這幾個樓盤在市場上一度比較火熱，討論度非常高。
然而，受市場大環境的影響，這幾個小區的熱度近兩年下降明顯。小編統計了一下某單個二手房平臺上這4個小區的成交情況。
*注意：本文所有數據來源貝殼平臺，不代表整個市場。僅供參考。（數據統計時間：2026.7.12）
從上表可以看到，2023年是這幾個成交的高峰期，在這一年嘉?！ど薪山涣?7套，招商·雍景灣成交了23套，中海·濱江壹號成交了17套，保利聯發·康橋少一點，也成交了11套。
當然這只是單一個平臺的數據，整個市場的成交會更多。
然而讓人沒想到的是，2024年開始成交量驟降。
今年以來成交案例更是少，最多的保利聯發康橋也只有3套，而之前一直成交熱度不錯的招商雍景灣，2026年以來竟然還沒有一套成交。這是什么情況？
今天我們就來詳細看看這四個小區二手房市場情況
1
嘉福·尚江府
嘉?！ど薪挥跂|江源大道與信豐路交匯處，項目建筑面積約22萬㎡，占地面積約67398.4㎡，容積率2.5，綠化率40%，共1200戶，有1585個車位。
一共有9棟高層圍合式組成，戶型建筑面積段在120-142㎡三至四房。
嘉?！ど薪壳岸址?strong>掛牌均價為1.42萬元/㎡，正在出售房源為145套，近90天成交1套，近一個月帶看223次；在售房源掛牌單價在9893-20254元/㎡。
該小區去年有5套成交，成交單價在12842-15212元/㎡。
今年以來僅有2套成交，成交單價分別為11030、12455元/㎡。
從價格走勢來看，嘉福·尚江府近一年的價格呈現稍微下降趨勢。
均價從去年7月的1.52萬元/平米，到今年6月的1.42萬元/平米，下降了1000元/㎡。
2
招商·雍景灣
招商·雍景灣位于E2地塊橙鄉大道與水南路交匯處，是全國第十一座雍景灣，總占地面積 93748.8m2，建筑面積 280131.28m2、容積率 2.2，綠化率 40%、共 1609 戶、停車位 2111 個。
由12棟高層和8棟低密洋房構筑組成，產品涵蓋128-140㎡洋房和105-142㎡精裝高層。
招商·雍景灣目前二手房掛牌均價為1.57萬元/平米，正在出售房源為100套，近90天成交0套，近一個月帶看314次。在售房源掛牌單價在11905-24135元/㎡。
2025年，該小區成交了8套房源，成交單價在11237-16761元/平米。
2026年至今，該小區無成交記錄。
從價格走勢來看，招商·雍景灣去年7月到今年3月，都是呈現下降趨勢，從1.64萬元/㎡下降到了1.53萬元/㎡。
但是近幾個月，掛牌均價竟然有上漲的趨勢，又回升到了1.57萬元/㎡。
3
中海·濱江壹號
中?！I江壹號項目位E地塊橙香大道與南康路交口，由高層、洋房、疊拼住宅項目組成。
項目占地面積 64583m2，建筑面積 161453m2，容積率為 2.5，綠化率 40%、共 956 戶、停車位 1052 個。
中海·濱江壹號目前二手房掛牌均價為1.89萬元/平米，正在出售房源為98套，近90天成交1套，近一個月帶看192次，在售房源價格為11967-25000元/㎡。
值得注意的是，該小區有一套高層頂樓的房源在掛牌，單價為8845元/㎡。單價比小區其他房源低很多，但是這套房源面積450㎡，總價門檻很高，總價398萬。
2025年，該小區僅有2套成交，其中一套還是商業。住宅僅一套，為建筑面積300㎡，位于5層洋房的低樓層，成交價506.8萬、單價16894元/㎡。
今年以來，該小區僅有一套成交。
是一套建筑面積約143㎡的四房，位于26層住宅的中間樓層，瓜皮阿加209萬，成交價201萬、單價14056元/㎡。成交周期532天。
從價格走勢來看，中?！I江壹號近一年的價格呈現下降趨勢。
均價從去年7月的2.09萬元/平米，到今年6月的1.89萬元/平米，下降了2000元/平米。
4
保利聯發·康橋
贛州保利聯發康橋地處橙鄉大道與興國路交匯處，總占地面積約 57579.8m2，建筑面積 172739m2，容積率 3.0，綠化率 40%、共 1004 戶。
由 7 棟高層樓，4 棟小高層，2 棟商務公寓組成。戶型建筑面積在92-171㎡。
保利聯發·康橋目前二手房掛牌均價為1.39萬元/平米，正在出售房源為99套，近90天成交3套，近一個月帶看197次；在售房源單價7097-18731元/㎡。
2025年有3套成交記錄，成交單價在10402-14514元/㎡。
2026年以來，該小區也已經成交了3套，成交單價在10472-12947元/㎡。
從價格走勢來看，保利聯發康橋近一年的價格下降趨勢較明顯。
均價從去年7月的1.41萬元/平米，到今年6月的1.33萬元/平米，下降了800元/平米。
5
總結
價格方面，中?！I江壹號掛牌均價最高，產品定位更為高端。其次為招商·雍景灣、保利聯發·康橋，嘉福·尚江府因為全是高層住宅價格最為便宜。
掛牌量方面，嘉福·尚江府掛牌在售的數量最多，達到了145套；其次是招商·雍景灣為99套；中?！I江壹號、保利聯發·康橋在售數量差不多，分別為98、99套。
成交量方面，2024年以來，這4個小區的成交量驟然下降。該平臺上，2024年以來，單個小區都沒有超過10套成交。其中招商雍景灣的交易量更是下降明顯。
價格走勢方面，中海濱江壹號的價格下降趨勢最為明顯，近一年來下降了2000元/平米。其次為嘉福尚江府，近一年來下降1000元/平米。第三為保利聯發康橋，近一年來下降800元/平米；最后為招商·雍景灣，近一年來下降700元/平米；
整個贛州二手房市場正在經歷的重新定價。
濱江還是那個濱江，江景還是那片江景，公園還是那個公園。房子沒變，變的是市場和心態。
E地塊的地段和配套擺在那里，從居住價值看不會差。但當前流動性降低和價格回調，也是實實在在的。
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