自貿港還得看江東！產業狂奔、配套落地，未來可期！

海南自貿港封關運作半年多，政策紅利正在加速轉化為看得見的變化。

江東新區，就是最好的例子。

48家世界500強進來了，海南中學江東校區初中部開學了，華僑中學和濱海九小也簽了約；省中醫院開始接診，濕地公園也對外開放了……

江東新區實景圖 圖源：網易海南房產

原先掛在墻上的規劃圖，如今正褪去虛影，在這片土地上真實地兌現。

江東——規劃逐步兌現，未來更加可期

先看一組硬數據：截至2026年5月，江東新區注冊企業總量已突破2.5萬家，其中集聚世界500強企業48家，外資企業達543家。

產業，是江東最硬的腰桿。大唐國際貿易中心、海南銀行大廈這些總部大樓早已投入運營，江東新區聚焦臨空經濟、現代商貿、新金融、數字經濟四大核心賽道，封關半年來，龍頭項目密集落地。

江東新區實景圖

新金融領域，落地了封關后全省首家金融租賃管理型項目公司——農銀（海南）租賃有限公司，補齊了跨境融資租賃產業鏈。數字科創領域，海南國際科技大市場正式投運，定位為海南技術轉移轉化的總樞紐；樹莓數字影像科創基地與麥騰科創園也已開園運營。

臨空產業領域，落地綠色低碳示范區與臨空元創園等標桿載體?？缇成藤Q領域，榮程集團區域總部落地開展大宗商品離岸貿易與跨境供應鏈業務。

江東新區實景圖

今年一季度，園區新增注冊企業825家，覆蓋數字經濟、科技創新、金融服務等領域。

產業落地的速度越來越快。

哈羅國際學校實景圖 圖源：仁恒濱江園

產業來了，人來了，孩子上學的問題自然緊隨其后。海南中學江東校區初中已開學，僑中、九小“王牌組合”持續落位。哈羅公學、寰島實驗學校等國際化名校也早已落地江東。全齡段優質教育資源的閉環，正在加速成型。

寰島實驗學校實景圖 圖源：仁恒濱江園

醫療和生態，同樣沒有落下。海南省中醫院江東院區已運營，海南醫科大學第一附屬醫院（江東新院區）等三甲級醫療機構環伺周邊。江東濱海公園、道孟河濕地公園、芙蓉河濕地公園都已建成開放。13萬㎡的商業地標江東天地正在火熱招商中，省美術館、職工活動中心等文體配套同步兌現。

海南省中醫院江東院區實景 圖源：網易海南房產

但江東更大的想象空間，還在未來。

封關元年只是一個開始。江東新區正依托零關稅與保稅維修政策，航空器維修免關稅模式已獲評全國改革創新典型，可為企業降低綜合成本10%-15%。

隨著產業和人口的持續導入，江東正在形成一個“產城融合”的正循環——配套越完善，人才越聚集；人才越聚集，產業越蓬勃。一個高速運轉的價值循環，正蓄勢待發。

一個新區最難熬的階段，江東已經走完了。但它的好戲，才剛剛開場。

品牌——仁恒的底氣，藏在33年里

江東新區的兌現力，已經擺在眼前。仁恒置地，正是這片價值高地的重要參與者和共建者。

仁恒置地1993年進入中國，2006年在新加坡上市。33年堅持打造小而美的精品住宅。

仁恒對品質的要求在業內是出了名的——材料不堆砌，細節不將就，從外立面到室內精裝，每一處都經得起時間檢驗。同時，仁恒還是中國精裝修標準的起草者之一，參與了住房和城鄉建設部《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》的制定。

仁恒濱江園實景圖

當江東的產業、教育、醫療、生態等配套一一兌現，仁恒也拿出了它33年的經驗，在這片價值高地上蓋出了配得上它的好房子。

大盤——配套不用等，住進去就是現成的

當品牌和土地相互成就，于是便有了全國第三座“濱江園”落子?？诮瓥|。

放眼整個江東核心區，能稱得上“大盤”的，仁恒濱江園算一個。項目整體占地約281畝，總建面約50萬㎡，是江東新區規模最大的高端國際社區之一。

仁恒濱江園鳥瞰圖

而雲灣，正是這座大城的收官組團，僅規劃6棟樓、480席。就在7月5日，項目首次開盤，現場人氣爆棚，熱度席卷全城。

雲灣開盤現場實景

雲灣為什么這么火？你到項目看一圈，到小區里走一走，就全都懂了——小區長什么樣、物業什么水平、鄰居什么素質，全都是能看得見的。

首先是商業。約1.2萬㎡的仁恒里商業已經試營業，肯德基開了，生鮮超市開了，業主餐廳早已投入使用。不想做飯，下樓走幾步就到；家里缺瓶醬油，穿個拖鞋就去買了。這就是日常，不是規劃圖上的“未來愿景”。

會所同樣是實景運營。約6700㎡的Y-TIME運動會所，恒溫泳池、健身房、籃球館、羽毛球館，15種以上的運動場景，全部實景運營。還有一個約1200㎡的Y-LIFE生活會所，家庭聚會、朋友小聚都有地方去。

Y-TIME運動會所實景圖

園林更不用說了。曾經拿過美國繆斯設計金獎，整個小區綠化率達到了40%，容積率僅為1.8。整個園區采用多重立體景觀體系，從高大的喬木到低矮的灌木，從地被植物到時令花卉，形成錯落有致、層層遞進的空間層次。

園林實景圖

物業與社群同樣很給力，仁恒物業作為國家一級資質物業，深耕精細化服務。2024年，仁恒濱江園獲評海南省物業服務優秀小區，其在海南已交付項目的物業服務滿意率達到95%。

除了日常的安保、保潔與設施養護，仁恒更用心經營一種“鄰里圈”文化。業主們自發組織了多個活躍社群，涵蓋高爾夫、羽毛球、親子、美食等方向，讓鄰里關系從“住在同一棟樓”變成了“一起打球、一起遛娃”的熟人社區。

產品——好的產品，懂得為生活做減法

雲灣只做了兩個面積段：128㎡三房和156㎡四房，這是改善家庭最需要的兩種選擇——空間夠用、功能齊全、住得舒服，不需要太多選擇來增加糾結。

先說128㎡。客餐廚陽臺一體化，面積約54㎡。媽媽在廚房做飯，爸爸在客廳陪孩子搭積木，視線無阻隔，互動無障礙。

128m2效果展示間實景拍攝圖

約11米的南向面寬，三開間朝南，客廳、主臥、次臥都有太陽曬進來。陽臺約12㎡，晾衣服夠用，擺張茶臺也夠用。

128m2效果展示間實景拍攝圖

動靜分區做得干脆，客餐廳等公共區與臥室休息區分開設置，活動區與休息區互不交叉。

156㎡就更不用說了。約12.8米的南向采光面，一整天家里都亮堂堂的。

陽臺約8.4米寬、面積約14.7㎡，比很多小戶型的客廳還大。站在陽臺上看出去，是東海岸的一線海景，一望無垠，心境自在。

156m2效果展示間實景拍攝圖

約5.4米面寬的橫廳，配合約65㎡的LDKB一體化空間，奢闊通透，不管是居家自主還是待客都從容舒適。

156m2效果展示間實景拍攝圖

全系封窗交付。在海南住過的人都知道，臺風天、回南天、飛蟲、灰塵——封窗這件事省不了。雲灣直接幫你封好，省去二次改造的麻煩。

外立面用的是銀白色鋁板加落地中空玻璃，海風吹幾年也不怕銹不怕舊。鋁板的耐鹽霧腐蝕、自清潔屬性，能抵擋住海風的侵蝕，不用頻繁做外墻維護。

精裝品牌也用得實在：東芝中央空調、方太廚電、摩恩龍頭、TOTO衛浴、西頓燈具，都是大品牌。

156m2效果展示間實景拍攝圖

細節上也用了心：玄關整面墻的定制收納柜、廚房裝了涼霸、衛生間做了干濕分離導水條。這些住進去才知道好用的東西，交付的時候就配齊了。

156m2效果展示間實景示意圖

最大約60米的樓間距，站在陽臺上看出去，是園林景觀和一線海景。南北通透的戶型配上這個樓距，海風穿堂而過，空調都可以少開。

尤其要說的是首批次推售的巨幕海景房源，整個項目里視野最好的位置，雖然價格偏高，但站在巨幕陽臺前，東海岸的黃金海岸盡收眼底，收藏一套少一套。

156m2效果展示間實景拍攝圖

結尾——機會值得把握

江東新區從一張規劃圖，長成了現在這個模樣，產業落地了，學校開學了，醫院運營了，公園開放了。這時候來到江東買房的人，不是賭未來的承諾，而是要現在就能住進去的生活。

雲灣給的，恰恰就是這個。一個281畝成熟大盤的收官組團，僅480席。樓下是開業的商業、運營的會所、長成的園林。推窗是一線海景，出門是江東核心區的全部資源。

江東的兌現，已經給出了答案?，F在的窗口期，機會值得把握。