北京凱諾律師事務所：遇上征收拆遷后，手里一定要有這一份文件

　　在征地拆遷中，作為被征收人會看到各種各樣的征收文件。事實上，對被征收人來說，這些文件都非常的重要，有些還直接影響到被征收人的利益，且也能反映出征收方的征收行為是否合法合規(guī)，比如說征地預公告、補償安置方案，以及土地現(xiàn)狀調(diào)查表、評估報告等等。

　　《土地管理法》等法律法規(guī)中規(guī)定，征地預公告跟補償安置方案是征收方必須要依法主動公開的，若征收方有依法履行法定程序，則會在征收范圍內(nèi)比較顯眼的地方以將這兩份文件進行張貼，告知大家具體的征收目的、征收范圍、征收補償標準等等事項，如果被征收人沒有在村里的公告欄里或者是人流較大的地方看見，那說明征收方可能就沒有以書面的形式向大家公開，那么征收方這也就違反了相關(guān)的法律法規(guī)，侵害了被征收人的知情權(quán)。

　　因此呢，在遇到征收拆遷時，大家就要及時審查有沒有這些必要文件，如果沒有，對此就要提高警惕，如果有也要拿出手機對征地預公告、補償安置方案等文件進行拍照，一旦日后出現(xiàn)征收方侵害自己合法權(quán)益的行為，這些就可以作為重要證據(jù)。

　　當然了，除了以上征收方必須要公開的文件之外，還有一份文件是所有的被征收人手里都應當要有的一份文件，這份文件就是已經(jīng)與征收方簽好字的補償安置協(xié)議。根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，因公共利益需要征收農(nóng)民集體土地或征收國有土地上房屋、單位的，征收方必須要給予被征收人合理、公平的補償。

　　雙方就補償事宜協(xié)商好之后，那么就需要簽訂一式兩份的安置協(xié)議，該協(xié)議中必須要包括具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限，以及具體的違約責任等事項。

　　補償協(xié)議簽訂好之后，被征收人手里一份協(xié)議原件，征收方手里一份協(xié)議原件。若在簽訂協(xié)議后出現(xiàn)一方不履行補償協(xié)議的情況，那么，另一方則是可以依據(jù)補償安置協(xié)議，要求違約者履行協(xié)議義務的，也可以向人民法院提起行政訴訟，比如說，當征收方?jīng)]有按照協(xié)議中約定的，在約定的期限內(nèi)支付補償款，或者是交付安置房的情況下，被征收人就可以生效的補償安置協(xié)議，要求征收方支付雙倍的臨時安置補助費，或者是向法院提起行政訴訟，要求征收方履行自己的補償職責，甚至是變更補償方式。

　　但實踐過程中我們發(fā)現(xiàn)，有不少征收方在與被征收人就補償事宜簽訂補償安置協(xié)議后，往往會以拿回去審核、蓋章等各種理由拿走已簽訂的協(xié)議，作為弱勢群體的被征收人，也往往會信以為真，把協(xié)議交給征收方，自己手里則連一份協(xié)議復印件也沒有。

　　但事實上，從原則上來說，一份合法的補償安置協(xié)議，在征收方要求被征收人簽字時，落款處應當早就要蓋上相關(guān)部門的公章，而非是在被征收人簽字后才拿回去蓋章，而且，補償安置協(xié)議中內(nèi)容在簽字之前，也應當是早就審核通過的，而非是簽字后再回去審核。

　　所以，在簽訂補償安置協(xié)議，廣大被征收人一定要先詢問補償安置協(xié)議是否經(jīng)過了相關(guān)部門有關(guān)領(lǐng)導人的審核，或者說是落款處是否有相關(guān)部門的紅章，在簽字時如果協(xié)議落款處沒有紅章，嚴格來講，該協(xié)議則不合法，建議被征收人一定不要在這樣的補償安置協(xié)議中簽字。

　　因為簽字后，一旦被征收方以蓋章、審核等為由拿走已經(jīng)簽好字的補償安置協(xié)議，那么則會對廣大被征收人非常的不利。所以，凱諾律師在這里提醒大家，無論如何，自己手里都要留有一份協(xié)議原件，以免日后出現(xiàn)征收方反悔不認的情況。對于在簽字之前就知道協(xié)議要被拿走的，被征收人要找人將整個簽字過程錄下來，尤其是補償安置協(xié)議中的內(nèi)容，要盡量錄得清楚一些，日后一旦出現(xiàn)征收方毀約，這個視頻也就可以作為證據(jù)。

　　對于簽字前不知道，簽字后才知道征收方要拿走協(xié)議的，建議被征收人可以通過錄音、錄像的方式，讓征收方作出保證，并對已經(jīng)簽好字的補償安置協(xié)議進行拍照，保存協(xié)議原件照片，這也是幫助我們?nèi)蘸缶S權(quán)的主要證據(jù)。

　　對于手里既沒有照片，也沒有視頻的，在手里沒有任何原件的情況下，可以向有關(guān)部門申請政府信息公開。建議大家，在申請政府信息公開時，可以在專業(yè)律師的指導下進行，被征收人自己申請一般會很難拿到。

　　總之一句話，與征收方簽訂補償安置協(xié)議后，在征收方?jīng)]有主動給予被征收人協(xié)議的情況下，被征收人要主動跟征收方索要一份，只要手里有了協(xié)議原件，被征收人自然也就多了一份保障，少一份憂慮，同時手里有協(xié)議原件，在一定程度上還能督促征收方履行自己的補償職責。