砍了樹罰了款賣了地！悉尼1000萬豪宅夢碎，補種責任誰來扛？

悉尼南部一處曾為建設一座價值1000萬美元豪宅而被非法清除數百棵樹木的地塊，已被悄然出售。當地居民質疑，在這處臨水物業轉手給一家于交易前一個月才成立的公司后，開發商將如何被迫履行補種義務。此前，他曾非法清除當地原生樹木，為其后來被否決的豪宅項目騰地。

阿米爾·阿布·阿巴拉曾是巴登里奇這塊7.4公頃土地的業主。2020年，他在未經許可的情況下清理了這片環境敏感的林地。去年7月，他因此被罰款70000美元，并被責令將土地修復至清理前的原始狀態。

根據這名商人簽署的一份具有法律約束力的可執行承諾書，他必須在位于沃羅諾拉河沿岸的地塊上補種38700株植物，其中包括600棵本地樹木。該區域棲息著瀕危考拉和受威脅的強大鷹鸮。這名41歲的男子接受了這一處罰，以換取薩瑟蘭郡議會撤銷對他持續已久的刑事起訴。相關指控的最高罰款可達500萬美元。

阿布·阿巴拉此前向議會提交開發申請，計劃在該地建設一座價值1000萬美元的法式鄉村風格豪宅，內設6間臥室、10間浴室、保齡球道、室內籃球場、祈禱室、娛樂室、電影院、圖書館、地下游泳池、可停放8輛車的地下車庫，以及一套單臥附屬住宅。

該提案最終于7月底被議會一個評審小組一致否決。專家評估稱，這一方案“體量龐大如整塊建筑”，且未能充分說明如何恢復已被破壞的植被，尤其是在方案還擬為一條160米長的車道再砍伐23棵樹的情況下。澳大利亞廣播公司披露，阿布·阿巴拉已于6月初通過場外交易，將巴登里奇這塊土地以850000美元出售給Assetra Property Pty Ltd，成交價比他2019年購入時低40000美元。

Assetra Property由悉尼稅務代理拉凱什庫馬爾·桑格維于4月下旬注冊成立，距離交易完成約一個月。阿布·阿巴拉及其法律代表，以及Sitaco Developments均已被聯系置評。澳大利亞廣播公司也聯系了新業主桑格維尋求回應。薩瑟蘭郡議會在一份聲明中表示，所有權變更并不能免除阿布·阿巴拉名下公司ACCS Family Holdings在可執行承諾書項下的義務。

議會表示：“該公司必須完成補種工作，并須安排進入現場施工，或以其他方式確保相關工作得到實施。”議會還表示：“議會將監督進展，并可能采取進一步執法或法律行動，以確保所要求的環境修復得到落實。”據澳大利亞廣播公司了解，這份可執行承諾書并不附著于土地本身，也沒有條款將相關義務轉移給新業主。

沃羅諾拉河社區協會成員黛布·坎斯德爾表示，居民對這筆交易事先毫不知情，而且外界并不清楚阿布·阿巴拉今后將如何繼續被追責。她對澳大利亞廣播公司說：“他現在已經不再擁有這塊地了，那他還怎么對在這塊地上補種負責？”

“議會沒有回來和社區溝通；我們什么消息都沒聽到，一句都沒有。”根據要求，阿布·阿巴拉還有大約7個月時間完成補種工作，之后還必須至少維護兩年。坎斯德爾說：“這給其他任何決定砍掉滿山樹木的人傳遞了一個非常糟糕的信號，因為說到底，你似乎并不會真正因此受到懲罰。”

在出售土地12天后，代表Sitaco Development Pty Ltd的團隊于6月出席議會規劃小組聽證，為其1000萬美元豪宅項目爭取開發許可。Sitaco Developments歸米拉德·約瑟夫·賽義德所有。賽義德曾被列為阿布·阿巴拉旗下住宅建筑公司Abara Group Pty Ltd的施工負責人。該公司已于今年早些時候進入清算程序。

在上月的聽證會上，阿布·阿巴拉的建筑師費爾南多·特拉伊切夫斯基對評審小組表示，該申請不會對相鄰物業造成“重大的不利影響”，其設計也“符合”當地整體風貌。他說：“我們的客戶希望打造一處可供大家庭長期居住的住宅，同時提供多樣的戶外空間，以充分利用該地塊的位置和面積優勢。”

他還說：“這一地塊的獨特特征決定了，應當依據具體情況進行實質性評估，而不是機械套用針對更常規住宅用地的控制標準。”規劃顧問薩姆·庫里則表示，在他們尚未有機會回應議會上月發布的評估報告中列出的16項否決理由之前，議會作出決定將是“不公平”且“為時過早”的。

不過，聽證會幾周后，評審小組仍依據該評估報告投票否決了申請。報告稱，如果批準該方案，將形成“不可取的先例，并有悖于公共利益”。評估寫道：“該開發項目在體量、規模和整體建筑形態上均屬過度，建筑形式龐大單一，造成不利的視覺影響，也與其所處的林地環境不相協調。”

評估還稱：“該申請未能證明，該開發可以在不對地塊及周邊自然生態系統以及該地區林地特征造成重大環境損害風險的情況下實施。”