涉黑商鋪判歸民企，多年過(guò)戶難卻遭拍賣處置

一紙終審刑事判決明確判定21間商鋪返還廣西一家民營(yíng)企業(yè)，判決生效已逾三年，物權(quán)過(guò)戶手續(xù)遲遲未辦結(jié)；企業(yè)申請(qǐng)盤活閑置商鋪增收止損，卻未收到書面回復(fù)，部分商鋪還被納入拍賣流程。這場(chǎng)掃黑除惡案件的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行難題，折射出涉案贓物返還、民企產(chǎn)權(quán)保護(hù)的現(xiàn)實(shí)堵點(diǎn)。

一、惡勢(shì)力套路貸設(shè)局，企業(yè)商鋪遭虛假訴訟侵占

2008年，廣西百色爍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“爍城公司”），開發(fā)百色田陽(yáng)區(qū)爍城中央公園項(xiàng)目，涉案21間商鋪為該項(xiàng)目配套商鋪。

2009至2015年間，以陳某林為首的惡勢(shì)力犯罪集團(tuán)開展“套路貸”犯罪，通過(guò)制造1450萬(wàn)元虛假銀行流水、虛構(gòu)巨額債權(quán)債務(wù)，隨后向法院提起虛假訴訟，通過(guò)調(diào)解、強(qiáng)制執(zhí)行程序，將爍城中央公園21間商鋪裁定抵債至陳某林的子女控股的田陽(yáng)順某置業(yè)有限公司名下。

（相關(guān)判決書，當(dāng)事人提供）

2021年，法院作出刑事判決，認(rèn)定陳某林等人構(gòu)成詐騙罪，明確案涉21間商鋪屬于犯罪贓物，依法應(yīng)當(dāng)返還被害人爍城公司。2023年，終審判決維持該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)處置判項(xiàng)。判決生效后，省級(jí)法院指定玉林市玉某區(qū)法院負(fù)責(zé)本案財(cái)產(chǎn)部分的執(zhí)行。

（相關(guān)判決書，當(dāng)事人提供）

同年8月24日，法院出具《執(zhí)行保全案件結(jié)案通知書》，確認(rèn)已對(duì)上述商鋪完成查封保全，涉案財(cái)產(chǎn)處置附件清晰列明21間商鋪歸屬返還爍城公司。

（結(jié)案通知書，當(dāng)事人提供）

二、涉案財(cái)物返還執(zhí)行，存多重現(xiàn)實(shí)阻礙

（一）過(guò)戶工作推進(jìn)緩慢

自2023年終審判決至今長(zhǎng)達(dá)3年，登記在田陽(yáng)順某置業(yè)有限公司名下的21間商鋪，始終未辦理過(guò)戶返還至爍城公司，資產(chǎn)長(zhǎng)期處于權(quán)屬懸空狀態(tài)。爍城公司希望相關(guān)部門能依據(jù)生效判決，加速推進(jìn)過(guò)戶流程。

（二）企業(yè)提交減損申請(qǐng)未收到回復(fù)

2025年6月5日，爍城公司提出商鋪長(zhǎng)期封閉閑置，請(qǐng)求法院準(zhǔn)許企業(yè)對(duì)外出租商鋪、收取租金。爍城公司表示，該商鋪地處田陽(yáng)核心商圈，按同地段市場(chǎng)租金測(cè)算，21間商鋪總面積約2000㎡，每月每平方米租金約80元，閑置三年累計(jì)租金損失超570萬(wàn)元。企業(yè)經(jīng)營(yíng)因巨額資產(chǎn)閑置承壓，數(shù)百員工就業(yè)、項(xiàng)目債務(wù)償還均受波及，申請(qǐng)出租僅為減少閑置損失。

據(jù)爍城公司相關(guān)負(fù)責(zé)人反映，該書面申請(qǐng)?zhí)峤环ㄔ汉螅荒陼何词盏较嚓P(guān)書面批復(fù)與處置告知，出租訴求暫無(wú)明確處理結(jié)論，21間臨街核心商鋪持續(xù)大門緊鎖、無(wú)人經(jīng)營(yíng)，未能發(fā)揮資產(chǎn)應(yīng)有經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

（三）商鋪突現(xiàn)拍賣計(jì)劃，多重執(zhí)行異議維權(quán)受阻

2025年玉林市相關(guān)法院首次擬拍賣該10間商鋪，爍城公司立刻提出執(zhí)行異議，主張兩級(jí)法院刑事文書均清晰載明21間商鋪系陳某林團(tuán)伙所得贓物，處置方式為返還被害人，并非沒(méi)收、拍賣上繳，啟動(dòng)拍賣與生效刑事判決主文內(nèi)容存在沖突，請(qǐng)求法院解除查封、撤銷拍賣，并依法辦理過(guò)戶返還手續(xù)，拍賣隨即中止。

2026年初，法院再度作出拍賣公告，擬對(duì)前述21間商鋪中的10間重啟詢價(jià)、司法拍賣程序，爍城公司再次提出異議2026年5月，法院召開異議聽證會(huì)，準(zhǔn)許繼續(xù)拍賣商鋪。爍城公司隨即提起案外人執(zhí)行異議之訴，訴訟費(fèi)16萬(wàn)余元。企業(yè)因資產(chǎn)被封、資金困難申請(qǐng)緩交、分期繳費(fèi)，但法院以不符合緩交法定情形為由，僅口頭駁回，未出具不予準(zhǔn)許的書面依據(jù)。

目前該場(chǎng)線上拍賣雖已在平臺(tái)撤回，但針對(duì)案涉商鋪的執(zhí)行處置程序并未正式撤銷，相關(guān)爭(zhēng)議仍待司法審理定論。

（資產(chǎn)處置詳情，來(lái)源于阿里資產(chǎn)）

三、受害企業(yè)核心訴求

爍城公司為維護(hù)自身合法權(quán)益提出以下訴求：

1、優(yōu)先推進(jìn)過(guò)戶手續(xù)：懇請(qǐng)法院嚴(yán)格依照判決，盡快完成21間商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記，返還至爍城公司名下，完整恢復(fù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；

2、過(guò)戶前準(zhǔn)許盤活資產(chǎn)：希望在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦結(jié)前，同意企業(yè)對(duì)外出租涉案商鋪，最大限度降低長(zhǎng)期閑置帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失；

3、撤銷拍賣執(zhí)行措施：申請(qǐng)解除案涉商鋪查封，撤銷對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣。

掃黑除惡“打財(cái)斷血”工作需兼顧鏟除黑惡經(jīng)濟(jì)根基與返還群眾、企業(yè)合法財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)化民企產(chǎn)權(quán)司法保障。從涉案財(cái)產(chǎn)執(zhí)行實(shí)操來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)返還過(guò)戶時(shí)限規(guī)范、查封資產(chǎn)盤活機(jī)制、訴求答復(fù)效率三方面制度仍有待完善。

爍城公司期待執(zhí)行機(jī)關(guān)能結(jié)合生效刑事判決、涉案財(cái)產(chǎn)權(quán)屬事實(shí)，依法平衡執(zhí)行程序規(guī)范與民營(yíng)企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，推動(dòng)商鋪過(guò)戶、資產(chǎn)盤活、撤銷拍賣的訴求落地，讓生效司法判決轉(zhuǎn)化為企業(yè)可落地的合法權(quán)益，彰顯司法公正與營(yíng)商環(huán)境保護(hù)力度。

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