“我家陽臺(tái)我做主”？行使權(quán)利有邊界

本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-四川頻道

近日，金牛法院審結(jié)一起因不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系引發(fā)的相鄰權(quán)糾紛案。自家陽臺(tái)能不能裝護(hù)欄？鄰居起訴后法院如何判？一起來看案例。

案情回顧

張某與李某是同樓層鄰居，兩家陽臺(tái)相鄰，張某家的采光、通風(fēng)窗戶正對(duì)李某家陽臺(tái)一側(cè)。2025年，李某在自家陽臺(tái)外側(cè)搭建了一圈金屬結(jié)構(gòu)護(hù)欄。護(hù)欄裝好后，張某發(fā)現(xiàn)自家相鄰窗戶的通風(fēng)明顯受阻，采光也受到影響。

張某多次與李某溝通協(xié)商，希望拆除護(hù)欄，但李某認(rèn)為護(hù)欄裝在自家陽臺(tái)范圍內(nèi)，遂拒絕了張某的請(qǐng)求。張某隨后向相關(guān)部門投訴，李某對(duì)護(hù)欄做了部分調(diào)整，但兩家之間的矛盾并未隨之解決，張某最終訴至法院，請(qǐng)求判令李某拆除陽臺(tái)護(hù)欄。

法院審理

本案中，李某在自家陽臺(tái)外側(cè)搭建金屬結(jié)構(gòu)護(hù)欄，搭建位置緊鄰張某房屋的主要采光、通風(fēng)方向窗戶。經(jīng)現(xiàn)場勘查，該護(hù)欄客觀上對(duì)張某房屋相鄰窗戶的通風(fēng)形成了明顯阻礙，改變了原有的空間結(jié)構(gòu)與氣流走向，降低了張某房屋的通風(fēng)效果。

通風(fēng)權(quán)是相鄰權(quán)的重要內(nèi)容，關(guān)乎居住環(huán)境的基本舒適與健康，此影響具有客觀性與現(xiàn)實(shí)性。李某的搭建行為已構(gòu)成對(duì)張某通風(fēng)權(quán)的侵害，且該妨害處于現(xiàn)實(shí)、持續(xù)的狀態(tài)。法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條、第二百九十三條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

為恢復(fù)張某房屋正常的通風(fēng)條件，保障其合法的居住權(quán)益，故法院判決：李某于判決生效之日起十日內(nèi)拆除其搭建在陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)護(hù)欄，并恢復(fù)至搭建前的原狀。

法官說法

“我家陽臺(tái)我做主”？

不少業(yè)主都有這樣的想法陽臺(tái)是我花錢買的，裝個(gè)護(hù)欄怎么了？又不是裝在你家。道理聽起來簡單，但權(quán)利的行使有邊界。當(dāng)安裝護(hù)欄行為外溢至影響鄰居通風(fēng)、采光等基本居住條件時(shí)，就進(jìn)入了相鄰權(quán)的規(guī)制范疇。《民法典》第二百八十八條所確立的“方便生活、團(tuán)結(jié)互助”原則，正是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使外部性的制度回應(yīng)。

“鄰居本身采光不好，與我無關(guān)”？

李某提出，張某家本身采光不理想，自家護(hù)欄的影響不大。這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的。侵權(quán)人（李某）不能因被侵權(quán)人（張某）本身處于不利狀態(tài)而獲得侵權(quán)豁免。房屋采光本來就不理想，這個(gè)事實(shí)不能成為他人“再添一把堵”的合法理由。法律禁止的是“新增妨害”或“加重妨害”，而非僅僅禁止“造成唯一妨害”。

“大家都這么裝護(hù)欄，為什么只告我”？

“別人也這樣做”，在法律上從來不是有效的抗辯理由。每個(gè)人的搭建位置、對(duì)鄰居的影響程度各不相同，他人的行為是否構(gòu)成侵權(quán)需要個(gè)案判斷。更重要的是，一個(gè)錯(cuò)誤的行為不會(huì)因?yàn)橛泻芏嗳嗽谧鼍妥兊谜_。（袁唯茜）

鄰里之間

多一分體諒便多一分光亮

生活的舒適與和諧

需要每一個(gè)人的尊重與守護(hù)

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《中華人民共和國民法典》第二百九十三條

建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。