金茂王仕林，首戰(zhàn)來了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

金茂廣州又有新盤登場(chǎng)。

即位于荔灣老西關(guān)的西關(guān)金茂錦棠。

今年4月，金茂擊退保利，以總價(jià)約14.88億元、樓面價(jià)2.66萬元/㎡拿下荔灣中山八立交東北側(cè)AL011119地塊，而后打造了這個(gè)項(xiàng)目。

這是金茂在廣州的首個(gè)“棠”系產(chǎn)品。

同時(shí)，也是廣州新規(guī)收緊后首個(gè)亮相的樓盤，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。

金茂速度不慢。

截至目前，除了總平圖、案名這些信息已經(jīng)公布外，項(xiàng)目過程效果圖、戶型面積段等也已流出。

現(xiàn)在就等正式面世了。

01

整個(gè)西關(guān)金茂錦棠項(xiàng)目，體量并不大。

總用地面積2.61萬方，計(jì)容建面約5.6萬方，只規(guī)劃了四棟25-32層的住宅樓。

1，25層高，兩梯5戶；

2#、3#住宅，32層高，兩梯4戶；

4#住宅，32層高，兩梯5戶。

由于地形原因，這四棟住宅從西到東一字排開，小區(qū)園林也被切割得較為分散，沒法形成大規(guī)模的中央園林。

這是個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都相對(duì)突出的樓盤。

優(yōu)點(diǎn)：

1）低至2.2的容積率，在老城區(qū)打著燈籠都難找。

2）整體抬高20米，蓋板上蓋，使得低樓層住戶視野也會(huì)更加開闊。

3）地處老城區(qū)，啥配套資源都不缺，甚至步行到中山八地鐵站僅約三五分鐘，很是便捷。

缺點(diǎn)：

1）噪音。臨近內(nèi)環(huán)高架和廣湛高鐵，難免會(huì)受到一定噪音干擾。

2）被老舊小區(qū)半包圍，整體城市界面一般。

戶型方面，目前流出的面積段為建面約84-118㎡三至四房，兩梯4/5戶，定位剛需/剛改。

吹風(fēng)價(jià)5-6萬元/㎡左右。

02

西關(guān)金茂錦棠的開發(fā)主體為廣州悅茂置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州悅茂置業(yè)”）。

這家公司成立于10年前的2016年，彼時(shí)金茂進(jìn)入廣州剛剛?cè)辍?/p>

但它最初成立的目的，并非為了開發(fā)廣州項(xiàng)目，而是作為深圳龍華金茂府的項(xiàng)目公司。

廣州悅茂置業(yè)，原名“深圳悅茂置業(yè)有限公司”。

今年4月剛剛改了名，公司地址也一并從深圳龍華區(qū)，搬到了廣州荔灣。

龍華金茂府是金茂在深圳打造的高端住宅，2019年底開盤，首開均價(jià)超10萬元/㎡。

它比廣州廣鋼新城的珠江金茂府，晚了三年多亮相，但都是金茂在大灣區(qū)拿得出手的標(biāo)桿項(xiàng)目。

進(jìn)深君注意到，就在前兩天，廣州悅茂置業(yè)發(fā)生人事變動(dòng)。

原經(jīng)理鐘洪彬退出，改由王仕林接任經(jīng)理一職。

王仕林是一位地產(chǎn)老將，但在金茂卻是個(gè)“新人”。

據(jù)4月初的市場(chǎng)消息，王仕林加盟金茂，出任中國金茂廣深公司副總經(jīng)理。

在此之前，他曾任龍湖集團(tuán)太原公司總經(jīng)理、龍湖集團(tuán)泉州事業(yè)部總經(jīng)理、龍湖龍智造西鄭區(qū)域總經(jīng)理、泰達(dá)建設(shè)濱海片區(qū)總經(jīng)理、華潤(rùn)置地北京公司高級(jí)項(xiàng)目總經(jīng)理，履歷相當(dāng)豐富。

可以說，西關(guān)金茂錦棠是他履新金茂后首個(gè)坐鎮(zhèn)的項(xiàng)目，其中的意義不言而喻。

而對(duì)于金茂來說，這樣一個(gè)資深操盤手的加入，也將進(jìn)一步加強(qiáng)廣深片區(qū)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)實(shí)力，持續(xù)鞏固金茂在華南的市場(chǎng)影響力。

最近幾年，金茂在廣州確實(shí)有些過于低調(diào)了。

2021年到現(xiàn)在，它只推出了金茂越秀丨璞樾墅一個(gè)全新盤，還是跟越秀一起開發(fā)的。

前些年打造的其他樓盤，也大多選擇合作。

比如，大家熟知的珠江金茂府、信達(dá)金茂廣場(chǎng)、招商金茂保利和府花園、金茂萬科都會(huì)四季、靈山島金茂灣等。

都是金茂聯(lián)手其他房企開發(fā)，獨(dú)自操盤的項(xiàng)目少之又少。

即將入市的西關(guān)金茂錦棠，目前還沒傳出有別的房企入伙，看來王仕林的信心還是很足的。