5靚地上架！廣州土拍殺瘋，佛山下半年野心更大

廣州今天“殺瘋了”！

國貿(mào)競價(jià)74輪拿下，溢價(jià)55%； 越秀廝殺88輪斬獲，直接殺入廣州地價(jià)TOP5。

兩場(chǎng)硬仗，熱得發(fā)燙，而佛山土拍在經(jīng)歷上半年的冷靜蓄力后也即將接棒：

接下來的7月，獅山、祖廟、奇槎等5宗地塊已掛牌蓄勢(shì)待發(fā)，起拍總價(jià)超19.1億元，佛山土拍好戲才剛剛開始。

回顧2026年上半年佛山土地市場(chǎng)，整體基調(diào)可用“冷靜蓄力” 四字概括。

樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，佛山上半年共成交7宗商住地，合計(jì)成交金額約26.6億元，較去年有所回調(diào)。

成交面積約30萬平，同比去年21.97萬平大幅上漲近40%，供應(yīng)端放量，市場(chǎng)活躍度提升。

整體來看，上半年土拍主要呈現(xiàn)下面兩大特點(diǎn)：

一、順德“一區(qū)獨(dú)大”，扛起全市七成供應(yīng)。

全市出讓的7宗商住地中，順德一區(qū)獨(dú)攬5宗。無論是出讓面積還是成交金額，均占據(jù)全市七成以上供應(yīng)。

除順德外，南海、三水各僅出讓一宗地塊，禪城、高明無地塊出讓。

｜大良城市實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

其中南海區(qū)最具看點(diǎn)的，當(dāng)屬千燈湖今年3月以6.4億元出讓的千燈湖新濠地塊，目前地塊正式公布案名為星馳?千燈匯。

據(jù)悉項(xiàng)目分為三個(gè)區(qū)域，其中A區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地或?qū)⒋蛟鞛樗拇?xiàng)目
B、C區(qū)為商業(yè)用地，將配建不少于3.6萬平的五星級(jí)酒店及不少于3000座的大型室內(nèi)演藝場(chǎng)館。

特點(diǎn)二：拿地金額占比71.8%，國企擔(dān)當(dāng)“壓艙石”。

除千燈湖海八路地塊由澳門新濠旗下公司斬獲、容桂地塊由本土民企麗鴻房產(chǎn)競得外。

上半年出讓宅地其余均由國央企收入囊中，拿地金額超19.1億，占比71.8%，成交面積20.7萬平，占比69%。

落到各房企身上，順控城投以17.7億的拿地金額、3宗的拿地?cái)?shù)量，登上佛山房企土拍大地主。

這種“國企引領(lǐng)、民企跟進(jìn)”的格局，也為后續(xù)開發(fā)品質(zhì)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

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如果說上半年是“蓄力”的鋪墊，那么即將到來的7月，佛山土地市場(chǎng)將迎來一波集中放量的小高潮。

從6月下旬起，短短幾天內(nèi)獅山大學(xué)城、祖廟、三水、奇槎、綠島湖已經(jīng)掛牌超5宗地塊，均將于7月出讓，起拍總價(jià)達(dá)到19.1億！

從已掛牌地塊來看，本輪供地呈現(xiàn)三大鮮明趨勢(shì)：

一是多宗地塊聚焦核心和近郊地塊，自身?xiàng)l件優(yōu)越。

如祖廟B4-B7地塊緊鄰朝東1號(hào)舊改，周邊有佛山萬象天地、GOGOPARK等商業(yè)配套環(huán)伺，屬于城芯稀缺宅地資源。

還有獅山大學(xué)城地塊緊鄰逕口水庫，一線水景資源加持；綠島湖地塊毗鄰佛山市第二人民醫(yī)院新院區(qū)，且坐擁 潭洲水道的一線江景 。

以及奇槎鄱陽南C地塊，與東平河僅一路之隔，未來可推窗見江。

二是地塊容積率持續(xù)走低，最低降至1.5。

多宗地塊擁有超低容積率，如云東海大道東側(cè)地塊容積率僅2，獅山地塊容積率僅1.5-1.8。

低容積率也意味著更舒適的居住體驗(yàn)，為市場(chǎng)打造低密洋房、疊墅等差異化產(chǎn)品提供了空間，也對(duì)應(yīng)了當(dāng)下改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)趨勢(shì)。

|佛山城市實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布 攝

三是地塊往“小而精”方向靠攏。

7月掛牌 5宗地塊共17.1萬平，多數(shù)地塊 體量普遍"精致"。

其中僅云東海大道東側(cè)地塊達(dá)8萬平，其余均在5萬平以下，最小的祖廟B4-B7地塊僅4840平。

小體量、低總價(jià)的地塊組合，降低了房企拿地門檻，有利于吸引更多類型企業(yè)參與。

更值得期待的是，7月的集中供地或許只是“前菜”。

禪桂核心區(qū)還有一批“壓箱底”靚地待出讓，后續(xù)將陸續(xù)掛牌，每宗都是王者級(jí)別的存在。

禪城來看，還有4宗大家比較關(guān)注的地塊，共有約8.76萬平儲(chǔ)備 靚地。

其中，像東華里七八號(hào)地塊作為嶺南天地片區(qū)最后的宅地，集優(yōu)越地段與成熟配套于一身，無疑是關(guān)注度最高的一宗。

｜東華里七八號(hào)地塊地拍實(shí)景

其原計(jì)劃2025年10月掛牌出讓，后雖臨時(shí)撤牌，但兩宗地塊已完成調(diào)規(guī)和全面拆除平整，預(yù)計(jì)重新掛牌不會(huì)太遠(yuǎn)。

南海來看，僅今年上半年便有5宗核心靚地接連調(diào)規(guī)，釋出近9萬平宅地。

去年底還有推介6宗優(yōu)質(zhì)宅地， 涵蓋大瀝、桂城、里水三大重點(diǎn)板塊，總量達(dá)約430畝。

主 要包括千燈湖中軸住宅重點(diǎn)地塊、大三丫B地塊、映月湖畔住宅地塊及東平河西側(cè)文海圍二期住宅地塊等。

值得一提的是，據(jù)2026年佛山市年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量將控制在1646萬平，其中住宅用地218萬平。

而目前2026年過去一半，宅地僅釋放僅30萬平，僅占計(jì)劃供應(yīng)的13.7%，若按照規(guī)劃來看，還有近188萬平土地待出讓。

｜圖源：佛山市自然資源局

綜上來看，下半年的佛山土地市場(chǎng)，無疑將更猛、更熱、更值得期待，而這也將為下半年的樓市熱度奠定最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

最后，對(duì)于佛山下半年土拍你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~