四川
今天上午十點，成都公共資源交易中心拍出兩宗金牛賓館旁低密連襟地，整場沒有激烈競價，被四川邦泰以起拍樓面底價13800元/平米底價收入囊中。
國賓板塊低密連襟地，自帶改善基因
先給大家捋一下，這兩塊地全在大家熟知金牛賓館所在的國賓片區(qū)，兩塊宗地緊緊挨在一起，一號地塊27.05畝，二號地塊29.88畝，加起來約57畝，均為純住宅用地，1.5的容積率，妥妥的自帶改善產(chǎn)品基因。兩塊地起拍樓面價都為13800元 /㎡，最終零溢價成交，全程沒有第二家房企報名競爭，算是近期主城純住宅土拍里比較冷清的一場。
很多人會疑惑，國賓不是城西熱門改善板塊嗎，上周同片區(qū)還有招商蛇口溢價搶地，怎么今天兩塊優(yōu)質(zhì)地沒人搶？這里先說地塊最大亮點：容積率僅1.5，建筑限高33米，換算下來以后只能修洋房、疊拼這類低密產(chǎn)品，不會出現(xiàn)密密麻麻的高層。要知道現(xiàn)在成都主城普通住宅容積率大多2.0起步，1.5的指標(biāo)，天生就是高端改善定位。
周邊各類配套完善，城西熱門選擇之一
地段更是這塊地的加分項，地塊鄰近3000畝天府藝術(shù)公園核心區(qū)，隔壁就是金牛賓館，出門就是1200米絲路云錦空中綠道，日常散步、逛美術(shù)館、圖書館幾步路就到。交通上2、6號線多條地鐵環(huán)繞，金牛大道、西華大道兩條主干道直通市區(qū)，自駕通勤無壓力；配套更是拉滿，1.5 公里內(nèi)機(jī)關(guān)三幼、人北小學(xué)、七中萬達(dá)全齡教育配齊，山姆會員店、天府111水街、歡樂谷商業(yè)休閑資源全覆蓋，不管是自住讀書還是日常消費，現(xiàn)成配套不用等規(guī)劃落地。
對于打算在城西買房的朋友，這場土拍有兩個關(guān)鍵參考點。其一，國賓板塊土地樓面價穩(wěn)定在13000-13800元/㎡區(qū)間，面粉價決定面包價，目前片區(qū)新房價格約18000-35000之間，想撿漏低價改善盤的機(jī)會越來越少。其二，板塊房源兩極分化，剛需高層去化速度一般，但低密洋房、改善大平層流通性很強(qiáng)，有學(xué)區(qū)、公園加持的改善房源保值能力將會更加突出；這兩宗地連成一片，產(chǎn)品開發(fā)的可塑性將更具競爭力，有區(qū)域偏好度的購房者可以關(guān)注。
底價成交，后市不看好？
有人會問，零溢價底價成交，是不是意味著開發(fā)商對后市不看好？其實不能這么片面理解。零溢價更多是地塊資金門檻、開發(fā)難度勸退競爭者，而非板塊價值不足。天府藝術(shù)公園所在的國賓板塊經(jīng)過多年建設(shè)，配套基本全部落地，沒有兌現(xiàn)周期風(fēng)險，主城低密宅地逐年減少，稀缺性只會越來越強(qiáng)，長期來看保值屬性不會動搖。
土拍市場的熱度，需要看的是地塊配套、容積率、開發(fā)門檻。像今天國賓這種成熟低密地塊，即便沒有競價，也不能說明市場就在走下坡路了，主城核心改善板塊，只要不是特別過分的開發(fā)要求，永遠(yuǎn)不缺愿意長期深耕的玩家。
最后給剛需、改善購房者一點實在建議：剛需不用追熱門高光的國賓，周邊光華、鳳凰山板塊性價比更高；純改善自住，看重環(huán)境、學(xué)區(qū)、低密舒適度等，國賓是城西優(yōu)選，邦泰這兩宗全新低密地塊，將來入市后會是片區(qū)重磅改善新盤，可以持續(xù)關(guān)注。
你對今日土拍和成都樓市未來的發(fā)展有什么看法呢？歡迎在評論區(qū)聊聊！
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