可試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，蕪湖新掛牌出讓一宗住宅用地

2026年7月15日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告（蕪國土拍告字[2026]第9號(hào)），出讓位于江北新區(qū)湯溝鎮(zhèn)的一宗住宅用地（蕪儲(chǔ)出2610），該地塊出讓公告中標(biāo)注“可試點(diǎn)現(xiàn)房銷售制”。

地塊基本信息：

地塊編號(hào)：蕪儲(chǔ)出2610

地塊名稱：鳩江北新區(qū)楚江大道與星河路交叉口西北側(cè)1# 地塊(ZX-12-02-02）

地塊位置：江北新區(qū)湯溝鎮(zhèn)，東至星河路、南至楚江大道、西至經(jīng)五路、北至緯二支路

土地面積：37323.5㎡（約 56 畝）

?規(guī)劃要求?：容積率 1.0-1.8，建筑密度≤25%

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

出讓年限：70年

拍賣時(shí)間：2026年8月4日上午9：00

起拍價(jià)：9100萬元

?現(xiàn)房銷售制與付款方式的不同：

根據(jù)土地出讓公告，競(jìng)得人可自愿選擇現(xiàn)房銷售制。若選擇現(xiàn)房銷售，則可享受分期繳納土地出讓金（首期50%，剩余不超過2年繳清）、分期辦理規(guī)劃許可及竣工驗(yàn)收、“帶押網(wǎng)簽”等支持措施 。

未選擇現(xiàn)房銷售制的，該宗地分二期付款，其中第一期土地出讓金自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起1個(gè)月內(nèi)支付不低于成交價(jià)的50%土地出讓金，第二期土地出讓金須在2026年12月20日前付清。

據(jù)2020年4月蕪湖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議公開的信息，蕪湖將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，此后即推出了多宗現(xiàn)房銷售的土地，但競(jìng)得者均為地方國企。

例如，2020年，蕪湖城建集團(tuán)以1.85億元競(jìng)得總建筑面積約17萬平方米的2005號(hào)宗地，蕪湖三灣置業(yè)有限公司以約0.7億元摘得2018號(hào)宗地。2022年12月，蕪湖前灣集團(tuán)有限公司以3.59億元競(jìng)得2238號(hào)宗地等。

試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，讓買房人看得見真實(shí)的商品進(jìn)行選購，本質(zhì)是為了讓老百姓能買上“放心房”。

此外，為了保障買房人的資金安全，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行蕪湖市分行、國家金融監(jiān)督管理總局蕪湖監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)了2026年新版《蕪湖市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則已自2026年6月1日起正式施行。

新版細(xì)則在原有監(jiān)管制度基礎(chǔ)上進(jìn)行了修訂完善，再次明確并強(qiáng)調(diào)：所有購房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)按揭貸款、住房公積金貸款等全部房價(jià)款）必須直接存入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保每一筆購房款都納入政府監(jiān)管范圍，不遺漏、不例外。

資金由政府監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行共同監(jiān)督，實(shí)行專戶專存、專款專用，專項(xiàng)用于本項(xiàng)目工程建設(shè)（包括工程款、材料款、農(nóng)民工工資以及水電氣等配套設(shè)施建設(shè)）。

這一剛性要求，為廣大購房者的購房款裝上了更加牢固的"安全鎖"。

蕪湖市住建局特別提醒購房人：

一、所有購房款（定金、首付款、按揭貸款、一次性購房款等）必須直接匯入樓盤公示的預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入銷售個(gè)人、開發(fā)企業(yè)普通對(duì)公賬戶或私人賬戶。

二、轉(zhuǎn)賬前，可通過蕪湖市住建局官網(wǎng)或售樓處公示欄核對(duì)監(jiān)管賬戶信息，切勿輕信口頭告知賬戶或陌生二維碼付款；轉(zhuǎn)賬后妥善保管轉(zhuǎn)賬憑證、購房合同等相關(guān)資料。

三、切勿因所謂折扣、加急、備案等理由，將購房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管專用賬戶。未公示的渠道費(fèi)、加急費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等雜費(fèi)，一律無需繳納。開發(fā)企業(yè)以任何理由要挾繳費(fèi)的，均屬違規(guī)行為，可直接拒絕。

四、口頭承諾不具備法律效力，所有約定務(wù)必寫入商品房買賣合同。如遇誘導(dǎo)私轉(zhuǎn)資金、違規(guī)收費(fèi)等行為，請(qǐng)保存好聊天記錄、票據(jù)等證據(jù)，及時(shí)向住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門舉報(bào)投訴，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。