【上海樓市周報】剛需扛大旗，本周新房成交上漲近2成

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商品住宅市場

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應，分別位于徐匯、楊浦、奉賢三區，其中徐匯與楊浦區為組合用地出讓。3宗地塊總出讓面積約13.49萬平米（含商業地塊），總規劃建面約26.35萬平米（含商業地塊），總起拍價約?178.76 億元?。

本周協議出讓3宗商品住宅用地，均位于松江區，總出讓面積17.65萬平米，總規劃建面31.15萬平米，總成交價33.31億元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場環比上周供應量微增，成交量大幅上漲，成交均價受到遠郊盤一次性大量成交影響環比大幅下滑。認購方面本周共8個項目結束認購，其中開云·艾尚里認購率220%，浦發上城96%，前灘元境188%，保利外灘曜105%。開盤方面，本周共計15個項目開盤，其中翡雲悅府去化率100%，保利珺園85%，中環麓島100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲9.7個百分點，增幅最大；140-200平米占比下降4.2個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中500萬元以下占比上漲11.3個百分點，增幅最大；1500萬元以上占比下降5.5個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲8個百分點，增幅最大，10-15萬元占比下降7.7個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為奉賢區，成交量3.88萬平米，占成交總量的28.99%。主力成交項目是位于奉賢區海灣板塊的奉發云邸，本周成交275套，成交面積3.35萬平米，成交均價27426元/平米。本周成交總價TOP1為寶山區，成交總價12.22億元，占全市總價的14.57% 。主力成交項目為寶山區廟行板塊的金茂滿譽，成交總額3.46億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供應量、成交大幅上漲，成交均價大幅下滑。本周公寓市場成交主力項目是位于奉賢區海灣板塊的奉發云邸，本周共成交220套。項目由奉發集團國企開發，目前一期已交付，部分準現房在售，戶型99-138平米，價格洼地性價比高，均價2.5萬元/平米，吸引預算220萬-600萬的剛需剛改群體入場，但高成交量主要由于批量網簽備案。

別墅市場情況

本周別墅市場供求價齊跌。本周別墅市場成交主力項目是位于奉賢區海灣板塊的奉發云邸，本周成交55套疊墅。項目共規劃8棟疊墅?，主打?138-252㎡上下疊拼戶型，項目整體容積率僅?1.5?，生態環境優勢，適合追求?低密居住體驗、需要大面積可變空間?且對?短期通勤依賴度不高的改善群體。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應小幅下滑，成交大幅放量，成交價格大幅回升。本周成交主力項目是位于浦東新區張江板塊的集賢商務中心，本周成交14套。項目為生態商務社區，包含6棟商務辦公樓和1棟商業樓，其中商業服務空間為1.7萬平米，本次交易為商務辦公樓的裙樓。

辦公市場情況

本周辦公市場供求價均大幅上漲。本周辦公市場成交主力項目是位于普陀區桃浦板塊的普陀臨港中心，本周交易66套。項目為上海臨港集團與普陀區政府聯合打造，是“十四五”重點產業載體項目。

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