陜西
近期，高新CID板塊公示了1宗宅地信息，占地約44.055畝。
值得一提的是，這宗宅地的質素優秀且西側緊鄰高新第五十一小學！
本次公示土地編號為GX3-42-76，地塊位于創智路以東，緯三十六路（成章路）以北，緯三十五路（興德路）以南，經二十六路（星虹二路）以西。
宗地約44.055畝，用地性質為住宅用地，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
從位置來看，宗地位于絲路科學城中央創新區板塊，在“瞳西”生活圈范圍內。
地塊西側是高新第五十一小學（規劃有36個教學班，由西安高新第一小學整建制派駐），距離地鐵6號線西電科大未來之曈站約1.2公里，直線距離未來之瞳約700米。
從人居角度來看，目前周邊在售項目中小面積的產品幾乎斷檔，基本為準現房、現房狀態！多為建面約140㎡以上的房源。
包括高科時光云翰、龍湖青云闕昱府、招商天青云麓、西派天悅、高科紫薇嘉境、天地源棠頌坊等。
這塊地會賣多錢？
我們可以參考一下宗地一路之隔東/南兩側的中海未來之境以及招商天青云麓當年拿地花了多錢。
這兩個項目分別占地約78.578畝、76.325畝，容積率均為2.4，在2023年11月被中海以成交樓面地價約11731.9元/㎡、溢價率1.37%摘得；
招商蛇口+中旅則是以成交樓面地價約11349.43元/㎡、溢價率1.46%摘得。
條件相近，配套近乎相同的地塊，當年樓面地價成交都在1.1萬/㎡之上了！
當然這也只是參考，不可同日而語，但大方向應該是大差不差。
不過從土地指標來看，2.5的容積率是目前高新三期核心板塊最低的，這個指標就是先天優勢。
這也直接引導后期做出來的產品樓間距將會更大、戶數更少、居住密度更低！
再次強調，“高新未來三十年的主戰場”它的開發節奏感很強，未來之瞳規劃稀缺性高，需具備穿越周期的耐心。
長遠來看，高新三期盡管目前有波折，依然要堅定看好三期的發展！
如果你想要購買高新CID，務必要選擇在中心板塊。盡可能要考慮距離核芯區3公里范圍之內，越是靠近核芯，含金量越高。
你覺得這塊地最終掛牌價會是多少？歡迎評論區留言討論。
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