北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州搶地大戰接連爆發，房企們也開始“未雨綢繆”。
前兩天，珠江實業發布了一則建設工程項目設計施工總承包招標公告，主角是“荔灣區坑口浣花路以南地塊”。
雖然地塊名寫沒全，但大家一眼就能看出，這個地塊就是即將于7月24日開拍的荔灣沙涌地塊。
全名為，荔灣區浣花路以南，沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊。
根據招標內容，項目擬建高層住宅，地上26層，建筑限高80米，滿足“好房子”建設標準。
總工期732個日歷天，包括設計工期與施工工期。
并且透露了開工日期“暫定8月30日”，也就是下個月。
到2028年8月30日取得竣工備案，計劃交付日期為2029年9月30日。
投資預算上，約2.48億元。
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當然了，提前招標并不意味這塊地最后就是珠實拿，此舉主要是前置籌備，為了縮短項目整體開發工期。
就在今天上午，珠實還參與了白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊的競拍，跟越秀、保利發展、中海、招商等一起搶地。
可惜未能成功。
不管怎么說，珠實參與土拍還是比較積極的。
除了剛剛結束的白云政通路地塊，它今年2月還在珠江新城馬場地塊之爭中亮了個相，雖然充當的是“氛圍組”，但最起碼態度是有的。
至于沙涌這塊地，體量不大，出讓面積11564.58㎡，總建面24738㎡，容積率2.14。
起拍總價約5.19億元，起拍樓面價約2.1萬元/㎡。
珠實想拿，一方面沒太大資金壓力，畢竟地塊總價也才5億元出頭。
另一方面，地塊不遠就是珠實的在售盤——聚龍灣·源舍。
該項目于4月26日開盤，目前入市不到三個月，已累計網簽206套，成交金額10.23億元，地價款覆蓋率超七成，賣得很是不錯。
所以，無論出于護盤還是掌控板塊話語權，珠實都有出手動機。
一旦鄰居地塊被競爭對手拿下，極易掀起價格內卷，兩敗俱傷。
而如果珠實拿下就不同了，既能杜絕競品低價分流客戶，還能進一步鞏固自身在板塊內的地位。
更何況，這塊地比聚龍灣·源舍當初的拿地價2.52萬元/㎡，要低上不少，實在很吸引人。
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綜合來看，沙涌地塊素質絕佳。
1）位置優越。
地處老城區，學鐵商等相關配套一應俱全。
商業方面，臨近聚龍灣太古里，首開區已經開業運營。
交通上，與地鐵11號線和廣佛線交匯的沙涌站僅一路之隔，屬于雙地鐵，通勤很方便。
學校方面，可能對口真光附屬鶴洞小學，實際以官宣為準。
此外，地塊距珠江后航道不到500米，部分高層或可望江。
2）容積率低至2.14。
這個容積率是白鵝潭近三年出讓宅地中最低的，居住舒適度大幅提升。
不過，沙涌地塊也有一些不可忽視的缺點。
1）形狀不規則，體量較小。
地塊不方正，總建面2.47萬方，估計只能放下兩棟樓，小區園林上也沒啥發揮空間。
2）城市界面一般。
周邊基本被老舊小區包圍，低樓層采光、視野不會太好，整體居住氛圍大打折扣，車輛進出等也多有不便。
進深君打聽到，保利發展對沙涌地塊也有意向，此前曝出的名單還有越秀、國貿等。
總之，就算珠實想拿，也不會拿得那么輕松。
最后說一下此次的招標企業——廣州聚廣投資發展有限公司（以下簡稱“聚廣投資”）。
這家公司成立于2024年，由廣州珠江產業園投資發展有限公司（簡稱“珠江產投”）持股100%，后者是珠江實業旗下全資子公司。
另外，聚廣投資也是聚龍灣·源舍的項目公司。
珠江產投黨支部書記、董事長、總經理陳嶸，擔任聚廣投資經理，他也是珠實聚龍灣項目的負責人。
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