紐約市長租金凍結剛通過就挨告！房東準備起訴，稱這是政治騙局

紐約市長佐赫蘭·馬姆達尼推動的租金凍結政策，已面臨嚴峻的法律挑戰威脅。批評者抨擊這項剛剛通過的政策是“政治騙局”，并稱它可能導致市場價租房租金大幅上漲。

知情人士告訴《紐約郵報》，房東方面數月來一直在為法律戰做準備，預判租金指導委員會會在周四投票，因此相關訴訟預計將在未來幾周內提出。房地產律師馬西莫·丹杰洛周五表示：“房東可能會成功主張，這項凍結措施沒有適當考慮不斷上升的運營成本。他們需要證明，租金凍結帶來的經濟影響以及它對投資預期的干擾是嚴重的。”

馬姆達尼堅稱，租金指導委員會是在公正運作，但批評者稱其為“政治騙局”。丹杰洛說，樓宇業主還可能提出另一項“可能更有力”的訴訟理由，即他們的正當程序權利受到侵犯，因為租金指導委員會在實施凍結前，被指無視了有關房東成本上升的證據。

“在這種情況下，房東會主張，關于運營支出的數據沒有得到妥善考慮。”丹杰洛說。丹杰洛還預測，如果法律挑戰失敗，房東要么出售房產，要么開始疏于維護，而這兩種結果都無助于馬姆達尼聲稱要幫助的租戶。很多這類樓宇會被折價出售。”他說，“如果凍結政策沒有考慮這些不斷上漲的運營成本，實際上只會進一步強化這種判斷。”

“房東就是不會再去維修這些受穩定租金制度約束的住房。”他說，“他們沒有動力更新這些單元，結果就是租戶繼續住在條件較差的公寓里。這對誰都沒有好處。”這項決定以7比1通過，現場圍觀人群爆發出歡呼。隨著表決通過，

馬姆達尼競選中的一項核心主張正式進入實施階段。在他的競選活動中，“凍結租金”經常出現在標語牌上，也在社交媒體上被反復傳播，并被支持者高聲呼喊。就在投票前，這個由9人組成的租金指導委員會中，一名由前市長埃里克·亞當斯任命、代表房東利益的委員公開辭職，并稱委員會的決定可能已經越過法律邊界。克里斯蒂娜·史密斯在措辭嚴厲的辭職信中表示，租金指導委員會無視了其自身關于房東成本上升的數據，“不再是一個查明事實的機構，而是變成了一個致力于兌現馬姆達尼關鍵承諾的機構”。

她寫道，這項決定其實早在“去年的競選活動中”就已經作出。馬姆達尼任命了現任租金指導委員會9名成員中的6人。他則辯稱，該委員會是獨立的。根據這項決定，紐約市100萬套受租金穩定制度約束的住房，在2026年10月1日至2027年9月30日期間開始生效的一年期和兩年期租約，都將不得上調租金。委員會之后還將再次投票，以決定凍結措施是否延續到2028年。

批評者稱，這次投票遠非租金指導委員會本應進行的、對租戶和房東需求的公正審視；他們還認為，數以百萬計未居住在穩定租金住房中的紐約人，最終只會支付更高租金。丹杰洛贊同史密斯的看法，稱這次投票是一場鬧劇，并質疑租金凍結究竟會幫助誰。

“這不合理。這是騙局。顯然是出于政治動機。結果早就注定了。”他說，“如果你去上西區看看，那里全是把這類住房一代代傳下來的富有白人。”根據紐約市2023年住房數據——這也是目前公開可得的最新年份數據——約41%的穩定租金住房由無子女的單身成年人居住，約30%的住戶年收入超過100000美元。

而有一類人可以確定不會從這次凍結中得到任何好處，那就是房東。他們要把我的樓拿走了。我已經走投無路。”擁有皇后區3棟穩定租金樓宇的維奧萊特·扎爾庫說。她告訴《紐約郵報》，多年來她一直盡一切可能在租戶更替期間翻新公寓，最近還投入資金更換了新屋頂。

“我們還是想繼續投資，提供高質量住房。我們在那里做了很好的翻修，因為我們想要好的公寓，所以投入了相當大一筆錢。”她說。在這次租金凍結之前，我們就已經陷入財務困境。”扎爾庫說，“現在這次凍結就像是在說，好吧，那我們干脆把這些該死的樓掛牌出售。”在曼哈頓中城擔任門衛、同時擁有阿斯托里亞兩處房產的弗蘭克·維洛維奇稱，凍結租金是“非常糟糕的主意”，也是一場“災難”。

這名67歲的男子說：“太荒唐了。如果房東沒有收入，他怎么維護房產？”如果你想凍結一些人的收入，那就把其他所有東西也凍結。”他說，“先把稅凍結了。再把維護費用賬單也凍結！”布魯克林皇冠高地一棟14套公寓樓的業主林肯·埃克爾斯說，租金凍結通過后，他出乎意料地感到高興，但那只是因為他希望聯邦政府可能會介入，限制馬姆達尼的權力。

“我當時挺振奮的。”埃克爾斯說，“老實說，我想對市長說一句，‘謝謝你。’你為像我和我的租戶這樣的人提供了一條通往自由的道路，因為全國都能看到我們正在遭遇什么。這是一種不公正的打擊，是虐待，是蓄意傷害。”埃克爾斯還說：“把兩年期租約和一年期租約都納入凍結，看起來像是在故意傷害業主。”他指的是，租金指導委員會歷史上首次將兩年期租約也納入凍結范圍。

此前，一年期租約的租金凍結曾經通過過3次，均發生在比爾·德布拉西奧擔任市長期間，分別是在2015年、2016年和2020年。我需要能夠以合理價格出租我的公寓，這樣我才能支付賬單。”埃克爾斯說，“而政府不允許這樣做。”我希望聯邦政府現在能看到這一點，介入并撤銷這項沒有必要、帶有虐待性質的法律。在這里，暴民正在支配私人財產。”