北京
372,000平方英尺——這是西雅圖地區辦公市場在第二季度實現的凈吸收量，意味著科技公司新租用的空間終于超過了退租的面積。商業地產服務機構JLL最新發布的報告顯示，歷經遠程辦公沖擊、裁員和成本削減導致的多年收縮后，大西雅圖地區的辦公樓需求首次釋放出觸底企穩的信號。
科技公司包攬了本季度所有租賃活動的42.5%，遠超其他任何行業。JLL的判斷直截了當：AI相關租賃正迎來強勁一年，各家AI企業正加快在西雅圖設立工程中心，深度挖掘這里全美密度最高的AI與云計算人才池，同時享受遠低于舊金山和紐約的辦公成本。這種“人才+成本”的組合優勢，使得該地區成為AI擴張浪潮的核心承接方。
季內最大的幾筆交易清晰勾勒了這股趨勢。Databricks在貝爾維尤市中心簽下142,000平方英尺租約，拿下當季最大一單。DocuSign則在西雅圖的摩根大通中心鎖定了116,000平方英尺。更具符號意義的是，精靈寶可夢公司搬入貝爾維尤的The Eight辦公大樓，一舉吃進了369,800平方英尺空間。這筆大單直接推動全市場凈吸收驟然轉正，終結了此前連續多個季度租戶縮減空間的頹勢。
不過，單季轉正遠不等于全面復蘇。區域空置率仍高懸在23.9%，整體可租面積比例也達到25%。JLL在報告中提醒，企業仍在整合辦公面積，房東繼續給出租金優惠，詢問租金承壓的狀況并未改變，租戶依然手握大量談判籌碼。
即便如此，基本面的改善跡象正在增多。可租面積比例已連續兩個季度下降，且從一年前的26.5%歷史高點回落。更值得留意的是，目前區域內沒有任何一棟新的投機性辦公樓動工——所謂投機性建筑，即沒有預租租戶就開工的項目。這意味著，即便是小幅增長的需求，對空置率的消化效果將比以往更顯著。供給端的收縮正在為市場修底。
把最新租賃數據放在更大的框架下觀察，更像是一個結構性的修復故事，而非寫字樓市場全面的回暖。AI公司和其他快速成長的科技企業，正在扮演穩定器的角色，阻止市場繼續向相反方向滑動。這股趨勢也和過去一年來的行業動向相吻合：微軟和亞馬遜之外，OpenAI、Anthropic、xAI、Armada、Anduril等公司都已相繼在西雅圖地區組建工程團隊。市場后續能否持續這股勢頭，將直接取決于這些AI先行者的擴張步伐能走多遠。
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