廣東
近期，又一重量級機構看多北京、上海的樓市。
國內頭部投行中金公司研報的觀點：
北京、上海樓市拐點進一步確認，兩地房價企穩后有望年內轉漲。
該機構此前提示供給側自然出清將驅動北上房價止跌回穩，節后掛牌量、交易量、去化周期和房價等指標走勢已進一步印證觀點。
往前看，得益于此前積壓的相當體量的潛在購房需求、房價走穩后相較租售比更低的購房成本、已進入合理區間的房價收入比，兩地房價有望在企穩一段時間后轉入上行，并通過梯隊式需求逐步向新房市場擴散。
春節之后，北京，上海樓市就開啟了“小陽春”的回暖行情，成交量走高，價格也有回漲跡象。
據北京市住建委數據，3月份，北京二手住宅網簽量達到19,662套，創下近15個月以來單月新高，同比增長3.6%。4月份，北京樓市延續了回暖行情，4月份北京二手住宅成交了1.79萬套，同比增長14.9%，雖較3月的2萬套有所減少，但仍算是較高的成交水平了。最新數據，5月份北京二手房成交了1.6萬套，同比增加了12%，刷新了近5年同期成交記錄。
3月份，上海二手房成交了 ?3.1萬套?，為2021年3月以來月度最高。4月份上海二手房單月成交2.87萬套，同比增加了2.3%，創下近十年4月成交量新高；4月11日更是單日成交了1,632套，創下近五年單日成交最高值。5月份。5月份，上海二手房成交了2.8萬套，創下了近6年同期新高，近10年同期第二高；且5月10日，單日成交了1664套，再次刷新單日成交最高記錄。
在成交量增長的推動下，這兩個城市的房價也出現了積極的變化。據國家統計局發布70城房價變動數據，北京和上海二手房房價實現了連續2個月的環比上漲。上海新房房價更是實現了同比上漲，4月份同比上漲了3.7%。
這就是典型的量價齊升的行情，與之前的“以價換量”完全不一樣，也是向市場釋放了積極的信號，這兩個城市的樓市或許真正在回穩回漲之中了。
除此之外，今年樓市回穩還有另一個比較重要的信號，就是樓市庫存迎來了首降，全國商品房待售面積連續兩月出現了同比下降。不過這個庫存的減少在大城市表現更為明顯。據可查詢到的數據，當前北京二手房掛牌總量已降至11.83萬套，較2025年9月14.32萬套的歷史峰值減少了約2.49萬套，降幅達17.39%，連續5個月下行，刷新近8個月庫存新低。上海二手房掛牌自2025年四季度連續下行，4月末掛牌18.1萬套，較高點減少2.7萬套。
總之，目前來看，北京、上海樓市筑底回暖不像是短期的脈沖式行情，量價齊升、周期出清、供需反轉、政策托底等邏輯共同支撐著其樓市的回暖。
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