北京
對于許多想買房的人來說，過去七年里，跨進第一套房那道門檻的代價，已經翻了一倍不止。
根據Realtor.com的一份新報告，負擔一套典型入門房所需的家庭年收入，已經從2019年的大約4.3萬美元，飆升到現在的7.8萬美元左右。這個超過80%的漲幅，遠遠跑贏了同期的工資增長速度，把大量首次購房者擋在了市場之外。
"首次購房者之所以在場邊觀望，不是因為他們不想擁有自己的房子——而是因為對他們中的許多人來說，眼下這件事就是做不到。"Realtor.com的高級經濟學家漢娜·瓊斯這樣告訴福克斯新聞數字頻道。
這組數據描繪出的圖景對首次購房者來說可謂喜憂參半。一方面，入門房的供應量已經從疫情時期住房緊縮的最低點緩慢回升；但另一方面，居高不下的抵押貸款利率、更高的房價，以及可負擔房源持續的短缺，仍然在把大批躍躍欲試的買家按在板凳上。
更關鍵的是，這輪恢復并不均衡。想在哪里安家，直接決定了你面對的是機會還是一堵墻。
瓊斯指出，在新建住宅浪潮的推動下，南部和西部迎來了入門房庫存最強勁的反彈。而東北部大部分地區的買家，面對的依然是節節攀升的價格和有限的供給。在這些地區，建筑商們越來越多地把目光投向更小的戶型和地塊，以此來擴充入門級住房的選擇范圍，更好地匹配首次購房者的真實需要。
南部地區實現了全國所有區域中最強勁的逆轉。自2022年市場觸底以來，那里新增了近17萬套可負擔的掛牌房源。入門房價格也從疫情高峰回落了3.5%。
"在南部和西部的部分地區，買家開始看到更多符合他們預算的房子，而中西部大部分地區相對于全國其他區域，價格依然比較親民。"瓊斯說。
西部則在負擔能力改善方面領跑全國。報告顯示，自2022年房價見頂之后，西部入門房價格已經下跌了7.3%，丹佛、鳳凰城和科羅拉多泉等市場走在了降幅前列。
相比之下，東北部完全走向了另一個方向。Realtor.com發現，東北部一套典型入門房現在的標價約為44.4萬美元，僅在2022年之后，就又漲了12.6%。
中西部在絕對價格上依然是全國最可負擔的區域。不過，這里的負擔能力也開始隨著價格的持續上漲而被侵蝕。好在，中西部市場上掛牌的房子中，仍有超過一半定價在35萬美元這道門檻之下，給買家留下了比其他地方更多的選擇余地。
即便庫存有所改善，也無法繞過那道冷酷的算術題。首次購房者面對的是一個被重新定價的市場：房價的基數、資金的成本、收入的增速，這三個變量組合在一起，把'上車'從一種明確的期待，變成了許多人需要反復掂量的沉重決定。南部和西部出現的裂縫或許透進了一些光，但對于東北部的買家而言，擁有第一套房這件事，正在變得越來越遙不可及。
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