北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
2026年一季度，在廣州番禺區(qū)住宅項(xiàng)目成交金額榜上，越秀萬(wàn)博和臻以6.29億元的成績(jī)排名第二，僅次于番禺“頂流”長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府。
1-3月份，項(xiàng)目成交了109套，成交面積1.32萬(wàn)㎡。
成交均價(jià)47761元/㎡，套均價(jià)576.9萬(wàn)元。
這個(gè)位于萬(wàn)博CBD的網(wǎng)紅盤(pán)，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直備受矚目。
最近，項(xiàng)目又曝出新動(dòng)態(tài)，三期產(chǎn)品即將亮相，預(yù)計(jì)五一前后開(kāi)盤(pán)。
此次加推的三期產(chǎn)品，最大的看點(diǎn)還是在于“戶型”，主打建面約97-99-106㎡純四房。
這個(gè)面積段，目前在萬(wàn)博新盤(pán)中較為稀缺。
隨著項(xiàng)目入市，提供了更多100㎡以下小戶型上車(chē)機(jī)會(huì)，對(duì)此買(mǎi)家們?cè)缫哑谂卧S久。
越秀也自然不會(huì)令人失望，三期戶型圖已經(jīng)曝光，亮點(diǎn)非常多：
其中，建面約97㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，南向四開(kāi)間，采光優(yōu)秀。
這個(gè)戶型既能滿足剛需的一步到位，也能適配二孩、三代同堂的家庭需求。
對(duì)預(yù)算有限、但追求多房間的買(mǎi)家吸引力極強(qiáng)。
建面約99㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，同樣是LDKB一體化設(shè)計(jì)，但空間布局上與97㎡稍有差異。
其中，獨(dú)立入戶花園+玄關(guān)的設(shè)計(jì)，應(yīng)該會(huì)有不少買(mǎi)家喜歡。
這里既可以作為過(guò)渡空間收納鞋柜、雜物，也能打造專(zhuān)屬的入戶景觀區(qū)，有效提升了戶型的私密性與儀式感。
建面約106㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是 97㎡、99㎡戶型的升級(jí)款。
在保持高利用率的同時(shí)，進(jìn)一步放大了居住舒適度，屬于剛需到改善的過(guò)渡型王牌產(chǎn)品。
其他的，比如跑道式陽(yáng)臺(tái)、270°觀景飄窗、S墻收納設(shè)計(jì)等，每一處巧思，都在為小戶型用戶兌現(xiàn)更體面的生活方式。
越秀萬(wàn)博和臻項(xiàng)目，源自于里仁洞舊改。
項(xiàng)目一期于2024年6月開(kāi)盤(pán)，目前累計(jì)網(wǎng)簽325套，成交金額20.89億元。
二期于去年5月入市，目前累計(jì)網(wǎng)簽309套，成交金額15.31億元。
整體來(lái)看，去化一直相對(duì)穩(wěn)定。
但價(jià)格方面，其實(shí)是有點(diǎn)下降的。
一期成交均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡，二期均價(jià)4.54萬(wàn)元/㎡。
至于即將推出的三期，吹風(fēng)價(jià)4.3-4.6萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)400萬(wàn)元起，對(duì)比兩年前的首開(kāi)價(jià)格還是挺香的。
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