官方發布2026成都二季度租金水平！主城區公寓領先住宅

7月15日，成都市住建局正式發布《2026年2季度成都市租賃住房平均租金水平信息》，統一公示全市各街道住宅、公寓、宿舍三類房源租金標準，單位為元/㎡?月。這份官方租金數據是租房市場最權威的價格參考。

本文就錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區數據做一個分析，讓你全面了解住宅與公寓租金差異、熱門板塊租房門檻，給到業主和租客一份完整主城區租房參考。

一、高新區：主城租金天花板，公寓溢價斷層領先

高新區是全成都租賃價格最高區域，產業人口集中、寫字樓密集，住宅、公寓租金雙雙領跑主城，不同街道價差十分明顯。住宅方面，石羊街道46.6元/㎡?月為全市住宅租金峰值，桂溪街道44.3元/㎡?月緊隨其后，金融城、環球中心板塊大平層、次新改善住宅扎堆，上班族剛需與高端租住需求疊加，拉高整體均價；芳草街36.06元/㎡、肖家河35.5元/㎡屬于老城區成熟生活區，配套完善，租金略低；中和街道39.57元/㎡承接高新區外溢租客，性價比相對突出；西園、合作街道偏向產業園區，住宅租金回落至21-27元區間，適合廠區、科創基地從業者。

公寓租金高新區斷層第一，桂溪街道公寓83.78元/㎡?月，是全市公寓最高價，金融城loft、精裝小戶型主打單身高管、商務短租；芳草街、中和公寓同為66.96元/㎡，石羊街道61.72元 /㎡；西園、合作街道公寓35-40元 /㎡，為園區配套小戶型，租金僅為城南核心區公寓一半。 簡單測算：桂溪50㎡公寓月租金超4000元，石羊90㎡住宅月租約4200元，城南核心區租住成本顯著高于其他主城。

二、錦江區：核心文旅板塊住宅走高，公寓集中柳江街道

錦江區依托春熙路、太古里、東大街商圈，核心街道住宅租金穩居主城第一梯隊。錦官驛 45.34元/㎡、春熙路43.76元/㎡、沙河43元/㎡，地處市中心核心，文旅、商業配套拉滿，小戶型剛需、民宿長租需求旺盛；東湖、牛市口、柳江、獅子山均價38-40元，東大街、東大路沿線次新房源充足，是城東白領主流選擇；三圣、成龍路街道偏向近郊，住宅租金回落至30-33 元，適合預算有限、自駕通勤人群。

錦江區公寓供給較少，僅柳江街道有官方統計數據，公寓租金65.19元/㎡，比同街道住宅（38.32元）溢價近70%，主打地鐵旁精裝loft，面向單身年輕租客，同等面積下公寓月租金比普通住宅高出不少。

三、青羊區：老城均衡分化，少城、西御河核心段租金堅挺

青羊區兼具老城煙火與文旅資源，租金呈現 “中心高、外圍低” 格局。少城39.64元、西御河39.5元、草市街36.77元，緊鄰寬窄巷子、天府廣場，老小區、精裝改善房并存，地段稀缺性推高租金；金沙、草堂街道31-35元，成熟居住板塊，學區、生活配套完善；蘇坡、蔡橋、光華均價30-34元，外光華片區次新小區集中，承接城西通勤人群；文家、黃田壩位于城西外圍，住宅租金跌至20-24元，租房門檻大幅降低。

青羊區公寓集中在草市街、西御河、文家、蔡橋，草市街公寓69.48元/㎡，西御河 60.56 元/㎡，市中心公寓溢價明顯；蔡橋、文家公寓65元左右，外光華公寓性價比優于市中心，是城西單身租客優選。

四、武侯區：南北價差明顯，南站板塊公寓熱度拉滿

武侯區橫跨城南武侯新城、老武侯生活區，租金分層清晰。火車南站街道住宅41.65元 /㎡，緊鄰高新區，承接大量城南外溢上班族，是武侯租金高地；望江路39.41元、玉林37.42元、漿洗街35.39元，桐梓林、武侯祠老城區居住氛圍濃厚；紅牌樓、簇錦37元左右，地鐵3、7號線沿線通勤便利；機投橋、金花橋、華興地處城西外圍，住宅租金降至25-33元，預算有限租客可選。

武侯公寓集中在火車南站、晉陽、紅牌樓、簇錦街道：晉陽公寓70.81元/㎡，為武侯公寓最高；火車南站69.4元、紅牌樓64.11元、簇錦59.83元，城南地鐵口公寓小戶型走量快，loft 通透、配套齊全，深受年輕租客青睞，同片區公寓租金普遍比住宅高出80%以上。

五、金牛區：主城性價比洼地，公寓租金主城最低

本次數據中，金牛區是五大主城住宅租金整體偏低的區域，適合剛需自住、家庭租客。荷花池37.44元為金牛住宅天花板，商貿市場人流密集，租房需求穩定；西安路、撫琴34元左右，老城西成熟生活區，配套齊全；駟馬橋、營門口、茶店子31-33元，地鐵2、7號線沿線，通勤通達全城；五塊石、鳳凰山、金泉、西華均價27-29元；天回鎮、沙河源外圍街道僅21-25元，是主城家庭租房高性價比選擇。

金牛公寓整體租金遠低于高新、錦江、武侯，荷花池公寓67.21元、駟馬橋63.87元、金泉62.69元；撫琴55.97元、營門口55.07元、西華54.82元、五塊石50.85元，幾乎為主城公寓底價。同等面積公寓，金牛比高新便宜近30%，預算有限、想要獨立小戶型的單身人群可優先考慮金牛。

六、成華區：東大門均衡宜居，猛追灣公寓租金亮眼

成華區覆蓋建設路、萬象城、二仙橋等板塊，租金梯度平緩，宜居屬性突出。萬年場40.6 元、猛追灣37.65元、跳蹬河38.46元，萬象城、建設路核心商圈，次新小區密集，年輕租客聚集；府青路、雙橋子、保和、青龍均價33-36元，地鐵沿線通勤便利；二仙橋、雙水碾30元上下；龍潭、白蓮池地處城東外圍，住宅租金22-26元，適合通勤較遠、追求大戶型家庭。

成華公寓僅猛追灣、跳蹬河、府青路、雙水碾、青龍有公示，猛追灣公寓73.55元/㎡，成華公寓價格峰值，建設路商圈精裝loft 供不應求；跳蹬河68.83元、府青路49.9元、雙水碾 55.98元、青龍47.76元，商圈核心公寓溢價顯著，近郊街道公寓價格大幅回落。

七、主城住宅 vs 公寓核心差異，租房避坑總結

1.租金溢價差距：主城同街道公寓租金普遍比住宅高50%-90%，核心商圈（高新桂溪、武侯晉陽、成華猛追灣）公寓溢價超100%。公寓面積小、總價門檻看似低，但單位租金成本更高，長期租住性價比弱于住宅。

2.適配人群區分：公寓不通燃氣、多為水電商用，適合1-2名單身短期租住；住宅民水民電、可居家做飯，戶型選擇多，更適合情侶、家庭長期定居。

3.片區選擇邏輯：追求高薪產業、短期商務租住選高新公寓；市中心通勤、逛商圈優先錦江、青羊核心住宅；預算有限、家庭自住選金牛、成華外圍住宅；單身剛需、想要小戶型公寓，金牛片區成本最低。

2026年二季度官方租金清晰展現成都主城租賃市場分化，城南高新一騎絕塵，市中心錦江、青羊穩居中上，金牛、成華、武侯外圍形成價格洼地。有需求的網友可結合通勤距離、居住人數、預算對照官方標準議價，避免被虛高報價誤導，精準匹配適合自己的租住房源。

附：各街道租金水平圖