百億“西安銀泰中心”重啟？

2026年3月31日，西安市自然資源和規(guī)劃局新城分局發(fā)布了《關(guān)于新城區(qū)XC-05-37-05地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃圖則的公示》，這則看似常規(guī)的規(guī)劃公示，實(shí)則標(biāo)志著西安銀泰中心項(xiàng)目在經(jīng)歷限高停工風(fēng)波后正式邁入重啟快車道。

1.

回望項(xiàng)目落地歷程，可謂一波三折。2018年5月，新城區(qū)與銀泰集團(tuán)簽署投資100億元的幸福林帶·銀泰中心項(xiàng)目；歷經(jīng)西光廠搬遷、土地清表等漫長(zhǎng)籌備，2023年4月銀泰置地終于摘得95.196畝商住用地，全國(guó)第四座銀泰中心正式落戶西安。然而，摘地后的推進(jìn)并不順利。2024年10月，項(xiàng)目因《古都核心區(qū)規(guī)劃》設(shè)定的150米限高問(wèn)題陷入停工——原設(shè)計(jì)165至250米的10棟超高層建筑與限高政策沖突，導(dǎo)致工程一度停滯。

本次公示的核心看點(diǎn)在于規(guī)劃指標(biāo)的全面調(diào)整。XC-05-37-05地塊（即西安銀泰中心項(xiàng)目）位于長(zhǎng)樂(lè)中路以北、萬(wàn)壽北路以西，凈用地面積約95.1975畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地與商務(wù)金融用地的復(fù)合組合。規(guī)劃指標(biāo)明確“地上計(jì)容面積比例（商業(yè)+商務(wù)金融）：居住＞5：5”，商業(yè)辦公部分計(jì)容面積約12.7萬(wàn)平方米，住宅部分約12.7萬(wàn)平方米，商辦體量略大于住宅，凸顯商業(yè)主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向。尤為關(guān)鍵的是，公示中明確“建筑高度按機(jī)場(chǎng)批復(fù)意見(jiàn)執(zhí)行”，這標(biāo)志著困擾項(xiàng)目的限高問(wèn)題已獲得突破性解決，此前桎梏項(xiàng)目的核心障礙已被掃清。

2.

西安銀泰中心

從項(xiàng)目信息來(lái)看，西安銀泰中心總投資100億元，規(guī)劃總建筑面積約78萬(wàn)平方米，集全球超五星級(jí)酒店、頂級(jí)購(gòu)物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公于一體，定位為西北地區(qū)引領(lǐng)性TOD+EOD城市綜合體新地標(biāo)。截至2026年3月，緊鄰萬(wàn)壽路一側(cè)的對(duì)外展廳主體結(jié)構(gòu)已初步呈現(xiàn)，商業(yè)部分計(jì)劃2027年率先交付，整體預(yù)計(jì)2029年竣工。項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年客流量達(dá)1500萬(wàn)人次，新增就業(yè)崗位5000個(gè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入超30億元。

西安太古里

站在城市商業(yè)格局的視角審視，銀泰中心的重啟恰逢其時(shí)。西安高端商業(yè)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻重構(gòu)：SKP持續(xù)引領(lǐng)重奢賽道，萬(wàn)象城于2025年底重磅入市，太古里預(yù)計(jì)2026年亮相，中軸線沿線已開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)40個(gè)。而在城東幸福林帶片區(qū)，環(huán)球港商業(yè)“敗走”后，龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街率先填補(bǔ)空白，但仍難以滿足區(qū)域消費(fèi)升級(jí)需求。百億級(jí)銀泰中心的落地，將徹底補(bǔ)齊城東高端商業(yè)短板，與幸福林帶無(wú)縫銜接，構(gòu)建起“奢侈品商業(yè)+商務(wù)休閑+美食娛樂(lè)”的多元業(yè)態(tài)矩陣。

西安百度智慧中心

從城市更新的宏觀維度看，銀泰中心的重啟不僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的復(fù)蘇。幸福林帶已被列為西安五大城市更新試點(diǎn)片區(qū)，2025年新城區(qū)幸福路地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)上，18個(gè)項(xiàng)目集中簽約。銀泰中心作為該片區(qū)規(guī)模最大、定位最高的單體項(xiàng)目，將與百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心等項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)“軍工城”向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地的歷史性轉(zhuǎn)型。

中建西北創(chuàng)研中心

當(dāng)前，項(xiàng)目正處于開(kāi)工前的關(guān)鍵審批節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃公示的落地、限高難題的攻克、現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)的重新運(yùn)轉(zhuǎn)，多重信號(hào)匯聚指向同一方向——這個(gè)百億地標(biāo)的實(shí)質(zhì)性開(kāi)工已箭在弦上。

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