總結(jié)與展望 | 2026年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望（下）

城市、產(chǎn)品

城市篇：一季度延續(xù)弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化格局，二季度仍將是底部確認(rèn)磨底階段

產(chǎn)品篇：創(chuàng)新落地深化，產(chǎn)品力錨定客戶需求

陸

城市篇

一季度延續(xù)弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化格局，二季度仍將是底部確認(rèn)磨底階段

2026年作為“十五五”開局之年，房地產(chǎn)政策定調(diào)從“推動止跌回穩(wěn)”升級為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，政策重心轉(zhuǎn)向常態(tài)化穩(wěn)市場、去庫存、優(yōu)供給，為市場上行筑牢制度基礎(chǔ)。市場端量價企穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性分化加劇，歷經(jīng)近四年深度調(diào)整，2026年一季度全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“L型觸底、跌幅收窄”特征，市場底部支撐逐步形成，但結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢顯著，核心城市領(lǐng)跑，全國整體市場仍面臨壓力。

01

綜述：一季度整體延續(xù)L型觸底、跌幅收窄的弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化格局，三四線率先降幅收窄

一季度，全國房地產(chǎn)市場在政策托舉與市場修復(fù)的雙重作用下，呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”的運(yùn)行特征，整體市場逐步走出深度調(diào)整期，但復(fù)蘇動力仍顯不足。

首先，新房市場與二手房分化。新房銷售與供應(yīng)等核心指標(biāo)仍處低位，同環(huán)比降幅較大，房價尚未止跌，庫存上升且消化周期拉長。二手房市場交易活躍度提升，價格企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)，部分一二線城市二手房成交量已實現(xiàn)同比正增長。

其次，三四線“數(shù)據(jù)企穩(wěn)”與一二線量價跌幅領(lǐng)先分化。上海、北京、杭州等個別核心一二線城市引領(lǐng)復(fù)蘇，尤其是二手房交易量已超過2023年同期水平，但三四線城市交易規(guī)模基本觸底，新房市場和二手存量市場兩套邏輯體系下，新房成交規(guī)模相對穩(wěn)定，表現(xiàn)為波動趨小甚至低基數(shù)效應(yīng)下的量價上升。

02

新增供應(yīng)：新房供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)降級，一二線環(huán)比降幅超五成制約成交表現(xiàn)

2026年一季度，全國重點50城新建商品住宅新增供應(yīng)面積總計1486.6萬平方米，環(huán)比、同比雙雙大幅下滑48%、42%，市場供應(yīng)端收縮態(tài)勢顯著。

一線城市合計供應(yīng)面積210.2萬平方米，環(huán)比、同比分別下降57%、35%，整體處于深度調(diào)整階段。其中，深圳供應(yīng)面積35.9萬平方米，環(huán)比、同比降幅分別達(dá)73%、39%，是一線城市中下滑幅度最大的城市，或與前期市場調(diào)整后開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩有關(guān)；上海、廣州環(huán)比降幅也超過60%，僅北京環(huán)比降幅相對溫和，為14%，體現(xiàn)出一線城市內(nèi)部的分化態(tài)勢。從單個城市來看，除北京外，上海、廣州、深圳的供應(yīng)面積均較去年同期下降30%以上，市場供應(yīng)端的收縮壓力較為明顯。二線城市多數(shù)城市供應(yīng)下滑，個別城市逆勢增長。

二線城市合計供應(yīng)面積845.6萬平方米，環(huán)比、同比分別下降51%、48%，整體下滑幅度略高于一線城市。成都以127.8萬平方米的供應(yīng)面積位居二線城市首位，但環(huán)比、同比分別下降50%、44%，仍處于調(diào)整通道；杭州、西安、武漢、天津等城市供應(yīng)面積也均在50萬平方米以上，但環(huán)比、同比降幅普遍在30%-60%之間。

三四線城市合計供應(yīng)面積430.8萬平方米，環(huán)比、同比分別下降32%、31%，下滑幅度顯著小于一線城市和二線城市，供應(yīng)端收縮壓力有所緩解。其中，汕頭供應(yīng)面積31.1萬平方米，環(huán)比大幅增長79%，同比微增8%；肇慶供應(yīng)面積27.3萬平方米，環(huán)比增長36%，同比大幅增長33%，鹽城供應(yīng)面積10.9萬平方米，環(huán)比大幅增長154%，同比微降20%，成為三四線城市中的亮點。

03

新房成交：規(guī)模同環(huán)比雙降三成，一線城市降幅領(lǐng)先而三四線成交收縮壓力率先緩解

2026年一季度市場成交端出現(xiàn)明顯回暖信號。從2023年1月到2025年10月，重點50城新房成交面積在1000-1500萬平方米區(qū)間內(nèi)波動，整體呈震蕩下行趨勢，2026年1月成交面積降至階段低點約1000萬平方米，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下滑，3月成交面積持續(xù)攀升至1100萬平方米，環(huán)比大幅增長89%，同比降幅收窄至32%。

2026年一季度，全國重點50城新建商品住宅成交面積總計2638.7萬平方米，環(huán)比、同比分別下降30%、30%，整體市場仍處于調(diào)整階段，但不同能級城市分化特征顯著，部分城市已釋放出成交修復(fù)的積極信號。

一線城市合計成交面積345.4萬平方米，環(huán)比、同比分別下降34%、35%，整體成交端承壓明顯。其中，上海成交面積65.4萬平方米，環(huán)比、同比降幅分別達(dá)43%、53%，是一線城市中下滑幅度最大的城市；廣州環(huán)比降幅也超過30%，僅深圳環(huán)比降幅相對溫和，為23%，體現(xiàn)出一線城市內(nèi)部的分化態(tài)勢。從單個城市來看，除廣州外，北京、上海、深圳的成交面積均較去年同期下降30%以上，市場成交端的收縮壓力較為明顯。

二線城市多數(shù)城市成交下滑，個別城市逆勢增長。二線城市合計成交面積1496.9萬平方米，環(huán)比、同比分別下降33%、36%，整體下滑幅度略高于一線城市。成都以175.6萬平方米的成交面積位居二線城市首位，但環(huán)比、同比分別下降24%、51%，仍處于調(diào)整通道；杭州、西安、武漢等城市成交面積也均在50萬平方米以上，但環(huán)比、同比降幅普遍在20%-50%之間。僅南寧同比增長11%。

三四線城市成交端收縮壓力緩解，部分城市表現(xiàn)亮眼。三四線城市合計成交面積796.4萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22%、14%，下滑幅度顯著小于一線城市和二線城市，成交端收縮壓力有所緩解。其中，淮南成交面積44.8萬平方米，環(huán)比大幅增長257%，同比大幅增長47%；南通成交面積28.1萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長67%，鹽城成交面積18.9萬平方米，同比增長12%，成為三四線城市中的亮點；此外，還有部分城市成交面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度的增長，如紹興環(huán)比下降12%，同比持平；東營環(huán)比微降3%，同比增長8%，顯示出三四線城市市場分化特征同樣顯著。

04

新房房價：指數(shù)下降趨勢放緩，環(huán)比止跌城市數(shù)量創(chuàng)新高

2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新房價格環(huán)比止跌城市數(shù)量增至17個，創(chuàng)2025年下半年以來新高。

2月份，70個大中城市房價環(huán)比下降0.3%。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。其中北京、上海、南京、杭州等均環(huán)比增長不低于0.2%。

以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅價格指數(shù)，新房價格較2021年初下降10.7%，二手房價格較2021年初下降22.14%。統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，同比來看，一手房價同比指數(shù)下降3.5%。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

從2023年1月到2026年2月，全國百城新建商品住宅成交均價在19000-22000元/平方米區(qū)間內(nèi)波動，整體走勢相對平緩，價格韌性凸顯。整體呈現(xiàn)“沖高回落-低位震蕩-趨穩(wěn)回升”的走勢。

一線城市價格波動平緩，韌性較強(qiáng)。2023年上半年均價快速攀升至65000元/平方米的階段性高點，隨后受市場調(diào)整影響，2023年下半年至2024年上半年出現(xiàn)明顯回落，最低觸及50000元/平方米。2024年下半年以來，均價在55000-60000元/平方米區(qū)間內(nèi)窄幅震蕩，波動幅度顯著收窄，2026年2月均價約為54669元/平方米，較2023年高點回落約15%，顯示出市場經(jīng)過前期調(diào)整后，價格體系逐漸趨于穩(wěn)定。

二線城市價格波動明顯，成交均價在17000-19000元/平方米左右波動，價格波動幅度明顯大于一線城市。但2025年下半年以來回落幅度有所收窄，整體回升勢頭明顯，2026年一季度均價較去年三季度上升7.4%

三四線城市成交均價整體呈持續(xù)回落態(tài)勢，從14000元/平方米左右逐步回落至2026年2月的約12000元/平方米，累計降幅約19%。

2026年一季度，從成交均價排名來看，上海以75908元/平方米位居榜首，但環(huán)比、同比分別下降6%、3%，價格出現(xiàn)小幅回調(diào)；深圳成交均價68401元/平方米，環(huán)比持平、同比上漲14%，展現(xiàn)出較強(qiáng)的價格韌性；北京成交均價55223元/平方米，環(huán)比、同比分別微降5%、1%，價格走勢相對平穩(wěn)。杭州、廈門、東莞等城市成交均價也均在30000元/平方米以上，其中廈門環(huán)比大幅上漲24%、同比上漲11%，更多是低總量規(guī)模下高端住宅成交占比上升帶來的成交結(jié)構(gòu)性均價上升，杭州同樣如此。從成交均價環(huán)比變化排名來看，大多數(shù)三四線和鄭州、長沙等深度調(diào)整二線城市房價修復(fù)信號初現(xiàn)。從成交均價同比變化排名來看，二線如南京、成都、西安、南寧、沈陽、大連等跌幅較大，和揚(yáng)州、鹽城、煙臺、麗水等三四線線城市房價持續(xù)承壓，同比降幅領(lǐng)先，市場調(diào)整壓力依然較大。

05

新房庫存和消化周期：一季度末取證未售存量規(guī)模下降，消化周期升至26個月

從全國商品房待售面積來看，呈現(xiàn)出持續(xù)攀升的階段性特征，2026年2月末達(dá)到79998萬平方米的階段性峰值，主要是“白名單”機(jī)制帶來期房竣工高峰導(dǎo)致現(xiàn)房供應(yīng)增加，但市場需求端的熱度回升不及預(yù)期，推動待售面積進(jìn)一步攀升，2026年待售面積可能維持在較高水平。但長期來看，隨著市場需求的進(jìn)一步釋放，以及“保交付”高峰已過，房企竣工未售現(xiàn)房新增供應(yīng)大幅放緩，待售面積會逐步得到消化，不會出現(xiàn)大幅增長的情況。

從重點44個城市新建商品住宅取證未售建筑面積來看，呈現(xiàn)出持續(xù)小幅下降特征，2026年3月末降至2.77億平方米的階段性最低值，較去年四季度末環(huán)比下降2%，較去年一季度末同比減少3%，較2023年以來最高值下降16.9%。

分能級來看，到一季度末，一線城市取證未售庫存合計4161.6萬平方米，環(huán)比微降2%而同比增長2%，較2023年以來最高值下降9.5%為各能級城市降幅最小。其中上海庫存760.5萬平方米，同比微增4%，深圳庫存793.4萬平方米，同比大增12%。

二線城市庫存合計16189.8萬平方米，環(huán)比、同比分別微降2%和3%，較2023年以來最高值下降19.1%。其中成都庫存2635.9萬平方米，環(huán)比大增16%，重慶庫存637.2萬平方米，環(huán)比大降29%。

三四線城市庫存合計7388.4萬平方米，環(huán)比、同比分別微降3%和6%，較2023年以來最高值下降21.6%，為各能級城市降幅最大，去庫存效果也最為突出。

相對庫存下降，存量消化周期因為銷售流速大幅下降而持續(xù)上升。2023年1月至2026年3月，全國重點44城新建商品住宅取證未售庫存消化周期整體呈波動上升態(tài)勢，從2023年初的18個月左右攀升至2026年3月的26個月上下，這反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系仍未實現(xiàn)根本性改善，庫存去化仍面臨較大挑戰(zhàn)。

一線城市?庫存消化周期始終處于相對低位，但去年四季度以來回升速度加快，2026年3月已達(dá)到25.8個月，相比去年四季度末拉長1.8個月，較去年一季度末拉長7.1個月，去庫存速度顯著放緩；二線城市?庫存消化周期處于中等水平，與總量走勢基本同步，2026年3月達(dá)到24.5個月，相比去年四季度末拉長1.6個月，較去年一季度末拉長6.3個月；三四線城市?庫存消化周期長期處于高位，2026年3月達(dá)到31個月，是去庫存壓力最大的層級。相比去年四季度末拉長0.4個月，較去年一季度末拉長3.9個月，為各能級城市增長最慢的。

從城市維度看，一線城市合計庫存消化周期為25.8個月，環(huán)比上升1.8個月，同比大幅上升7.1個月。其中深圳周期最長，達(dá)25.8個月，環(huán)比大幅增長26個月，同比上升11.2個月，去庫存壓力顯著；廣州、上海周期分別為24.5個月、25.8個月，環(huán)比小幅波動，同比則分別上升3.3個月、11.2個月；北京周期為25.1個月，環(huán)比持平，同比微升7.7個月。

二線城市合計庫存消化周期為24.5個月，環(huán)比上漲1.6個月，同比上升6.3個月。有部分城市壓力突出，如沈陽周期高達(dá)65.5個月，環(huán)比大幅增長4.3個月，同比上升16.7個月；蘭州37.6個月，環(huán)比增長3.0個月，同比大幅上升17.5個月。同時，合肥、南昌等城市環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，去庫存效果有所顯現(xiàn)，整體呈現(xiàn)“多數(shù)平穩(wěn)、局部承壓”的態(tài)勢。

三四線城市合計庫存消化周期為30.8個月，環(huán)比上漲0.4個月，同比上升3.9個月。多數(shù)城市周期超過20個月，其中昆山周期高達(dá)62.9個月，環(huán)比增長2.7個月，同比大幅上升24.1個月；汕頭45.0個月、珠海45.8個月，環(huán)比、同比均呈上升趨勢，去庫存難度極大，去庫存壓力普遍大于一二線城市，且城市間差異更為懸殊。

展望

01

二季度仍將是底部確認(rèn)磨底階段，“量在價先”的規(guī)律依然適用

綜合來看，2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。市場整體處于從“止跌”向“回穩(wěn)”過渡的磨底階段，“量在價先”的規(guī)律依然適用。政策層面，“因城施策”的精準(zhǔn)調(diào)控將繼續(xù)發(fā)力，重點在于釋放合理住房需求、盤活存量資產(chǎn)、防范化解風(fēng)險。

對于市場參與者而言，需要深刻認(rèn)識到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值將逐步夯實，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期；而低能級城市的房地產(chǎn)市場則仍需經(jīng)歷漫長的價值重估和庫存出清過程。展望下半年，隨著經(jīng)濟(jì)基本面的進(jìn)一步修復(fù)和更大力度的政策協(xié)同，市場有望從“跌幅緩和”逐步邁向真正的“止跌回穩(wěn)”，但全面回暖與價格大幅反彈恐難再現(xiàn)，高質(zhì)量發(fā)展與結(jié)構(gòu)性機(jī)會將是未來主旋律。

預(yù)計2026年第二季度，新房供應(yīng)面積將繼續(xù)呈現(xiàn)收縮態(tài)勢，整體趨勢延續(xù)“控增量、優(yōu)存量”邏輯。自2025年以來，中央及地方政策導(dǎo)向明確為“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。在此背景下，房企普遍采取“以銷定投”的審慎策略，土地購置和新開工意愿持續(xù)低迷。從數(shù)據(jù)看，2026年1-2月全國住宅新開工面積下降23.3%，這一趨勢在二季度預(yù)計將得以延續(xù)。供給端的主動縮量，是市場為加速出清歷史庫存、實現(xiàn)供求關(guān)系再平衡的必然過程。

核心城市與低能級城市冰火兩重天。一線及強(qiáng)二線核心城市，由于市場需求相對堅挺，部分優(yōu)質(zhì)地塊仍能吸引開發(fā)商關(guān)注，新房供應(yīng)有望保持一定規(guī)模，但整體仍處于歷史較低水平。特別是在城市更新、城中村改造推進(jìn)較快的區(qū)域（如上海、北京、深圳的核心板塊），會帶動一部分新增高品質(zhì)住房入市。 相反，多數(shù)三四線城市及部分弱二線城市，由于庫存壓力巨大、去化緩慢，地方政府嚴(yán)控新增住宅用地供應(yīng)，房企投資意愿幾近冰點，二季度新房供應(yīng)將極為有限，市場將以消化存量未售項目為主。這種“好城市有好供應(yīng)，弱城市無新供應(yīng)”的局面，將成為未來一段時間的常態(tài)。

第二季度新房場成交，預(yù)計將在政策持續(xù)發(fā)力與市場信心緩慢修復(fù)的共同作用下，市場活躍度較2025年四季度和2026年一季度可能有所改善，呈現(xiàn)跌幅收窄、逐步筑底的態(tài)勢。從成交結(jié)構(gòu)看，二手房市場預(yù)計將繼續(xù)領(lǐng)先于新房市場回暖。核心城市的二手房市場在“以價換量”一段時間后，隨著掛牌量下降和看房量回升，交易活躍度有望率先企穩(wěn)，傳導(dǎo)至新房購房需求尤其是改善性需求釋放將更為積極，成交量有望率先企穩(wěn)甚至環(huán)比小幅增長。

房價是市場信心的直接反映，房價的企穩(wěn)將是一個緩慢的過程，需要成交量持續(xù)回暖的支撐。預(yù)計2026年二季度，全國房價整體將呈現(xiàn)“止跌趨穩(wěn)、分化延續(xù)”的格局，環(huán)比跌幅收窄，同比仍處下行通道。

庫存去化是當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整的核心任務(wù)。二季度，這一進(jìn)程預(yù)計將艱難推進(jìn)。待售庫存總量高位盤整，截至2026年2月末，全國商品房待售面積仍接近8億平方米，處于歷史高位。隨著二季度新增供應(yīng)的大幅減少，以及“收購存量商品房用于保障房”等政策在部分城市的試點推進(jìn)，全國層面的待售庫存總量有望結(jié)束攀升，進(jìn)入高位橫盤甚至緩慢下降通道。但絕對規(guī)模依然龐大，徹底去化需要時間。

庫存去化周期是衡量市場壓力的更關(guān)鍵指標(biāo)。二季度，一線及強(qiáng)二線核心城市需求相對活躍，新增供應(yīng)有限，去化周期可能會下降穩(wěn)定至20個月左右，總體全國平均去化周期在二季度可能呈現(xiàn)小幅下降，但主要得益于核心城市邊際改善，并不能掩蓋大量低能級城市面臨的長期庫存壓力。

柒

產(chǎn)品篇

創(chuàng)新落地深化，產(chǎn)品力錨定客戶需求

2026年一季度，在“好房子”建設(shè)全面落地的政策導(dǎo)向下，住宅市場供需兩端均呈現(xiàn)鮮明的升級特征，成交結(jié)構(gòu)向改善型大幅傾斜，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新落地持續(xù)深化。

成交端，四房成交占比穩(wěn)步提升，大面積段產(chǎn)品成市場主流，110-140㎡成為三房、四房的核心適配面積段，各能級城市改善需求釋放呈現(xiàn)差異化特征。

產(chǎn)品端，抬板設(shè)計規(guī)?；涞夭崿F(xiàn)多模塊創(chuàng)新，新規(guī)賦能小面積戶型實現(xiàn)全合規(guī)高贈送與功能升級，四代宅露臺設(shè)計向?qū)嵱没?、人性化深度進(jìn)階，前沿設(shè)計與產(chǎn)品打磨成為房企打造差異化的核心抓手。

展望二季度，核心城市高端住宅將迎來標(biāo)桿項目入市，引領(lǐng)產(chǎn)品創(chuàng)新；同時行業(yè)將緊抓市場窗口期，以客戶真實需求為核心，通過精細(xì)化打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)、打造功能適配的差異化設(shè)計，實現(xiàn)產(chǎn)品力與市場需求的精準(zhǔn)匹配，持續(xù)推動住宅產(chǎn)品向更高品質(zhì)、更貼合人居需求的方向進(jìn)階。

總結(jié)

1、產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)

01

房型：四房占比持續(xù)增加，成為各能級城市的共同選擇

2026年一季度，成交結(jié)構(gòu)全國市場趨向更多室產(chǎn)品，四房、五房以上大戶型產(chǎn)品的市場成交占比持續(xù)提升，與去年相比，兩者占比分別增加2.0和0.5個百分點至34.0%和3.1%。同期三房產(chǎn)品占比降至49.4%，較去年下降3.0個百分點。

可以看出，改善型需求正逐步占據(jù)新房市場的主導(dǎo)，購房者更加傾向于選擇能夠滿足全家長期居住需求的大戶型產(chǎn)品，特別是對于多孩家庭和三代同堂的家庭來說，他們對居住空間有著更為復(fù)雜和多元的要求。

分城市能級看，改善型需求持續(xù)釋放的背景下，四房已成為新房成交結(jié)構(gòu)中增長最為顯著的戶型。

一線城市成交由三房向四房集中，三房占比相比2025年下降2.8個百分點，同期四房成交占比增加1.9個百分點至35.7%。

二線城市中，四房、五房及以上戶型成交占比相比去年分別增加1.8和0.5個百分點，相比去年，兩房和三房的市場份額分別下降0.1和2.0個百分點。

三四線城市，三房占比雖維持在五成以上，但相比去年下降3.4個百分點，四房成交占比相比去年增加1.9個百分點至34.6%，五房及以上戶型成交占比相比去年增加0.4個百分點至3.9%。

02

面積段：大面積產(chǎn)品成交占比延續(xù)上漲趨勢

從成交面積結(jié)構(gòu)維度分析，全國新房市場的成交結(jié)構(gòu)正明顯向大面積產(chǎn)品偏移。以110㎡為界限，大于110㎡的面積段產(chǎn)品成交占比相比去年均上升，小于110㎡的面積段產(chǎn)品占比則均未達(dá)到去年水平。

這一現(xiàn)象印證了，即便得房率政策放寬、戶內(nèi)實際使用面積有所增加，改善型需求仍在持續(xù)升級，展現(xiàn)出向功能更完善、空間更豐富的“優(yōu)居”形態(tài)發(fā)展的核心趨勢。

分城市能級看，各能級城市均呈現(xiàn)出持續(xù)向大面積段遷移的特征，僅結(jié)構(gòu)性特征存在差異。

一線城市，主力面積段地位鞏固，90-110㎡產(chǎn)品成交居首，且市場份額相比去年下降1.6個百分點至32.6%，110-140㎡產(chǎn)品占比相比去年也增加1.3個百分點至26.7%。

二線城市主力面積段持續(xù)增加，110-140㎡產(chǎn)品成交占比為38.9%，較去年增加1.6個百分點，同時110㎡以下面積段成交占比下降1.6個百分點。

三四線城市同樣表現(xiàn)出明顯的大面積化趨勢，180㎡以上產(chǎn)品占比上升0.4個百分點，90-110㎡產(chǎn)品成交占比較去年下降1.4個百分點。

3、三房需求格局基本定型，四房成交面積向下聚焦（略）

2.產(chǎn)品特征

2026年一季度住宅產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新落地持續(xù)深化，前沿設(shè)計手法實現(xiàn)規(guī)模化實踐，戶型優(yōu)化與空間營造的創(chuàng)新突破頻現(xiàn)，各品類產(chǎn)品的核心模塊迎來全方位升級迭代，這些趨勢成為房企提升產(chǎn)品力、打造差異化競爭優(yōu)勢的核心抓手。

1、抬板設(shè)計項目規(guī)模化落地，創(chuàng)新維度持續(xù)拓寬（略）

02

新規(guī)賦能小面積戶型高贈送，戶型創(chuàng)新邁入全面突破的新階段

各地建筑新規(guī)的落地，為小面積戶型打開了全合規(guī)高贈送的設(shè)計空間，飄窗全贈送、陽臺半贈送、設(shè)備平臺優(yōu)化、管井位置調(diào)整等合規(guī)方式成為行業(yè)標(biāo)配，大幅提升小面積戶型的得房率與空間利用率，推動戶型創(chuàng)新邁入全面突破的新階段。房企緊抓新規(guī)紅利，聚焦“小面積大功能、低總價高體驗”核心方向，在90-120㎡主流剛改面積段，實現(xiàn)戶型功能、空間尺度、居住舒適度的全方位升級。

新規(guī)下的全合規(guī)高贈送，是小面積戶型創(chuàng)新的核心基礎(chǔ)，徹底打破了傳統(tǒng)小面積戶型“空間局促、功能缺失”的痛點，得房率與實得面積實現(xiàn)跨越式提升，成為房企吸引剛需改善客群的核心亮點。廣州力迅?樾公館作為廣州新規(guī)標(biāo)桿項目，98-156㎡戶型通過陽臺半贈送、飄窗全贈送實現(xiàn)最高119%的使用率，98㎡戶型累計贈送約11-14㎡，實得面積約116㎡，以剛需面積打造3+1房格局，實現(xiàn)小面積承載四房功能的突破。

杭州興耀沐芳洲作為杭州主城區(qū)首個近100%得房的高層住宅，通過全屋飄窗設(shè)計、設(shè)備平臺與管井位置優(yōu)化大幅壓縮公攤，103㎡戶型得房率達(dá)100%，贈送面積超25.5㎡，實得空間比肩市面120㎡產(chǎn)品，成為區(qū)域剛需改善的標(biāo)桿之作。

以高贈送為基礎(chǔ)，小面積戶型的創(chuàng)新方向向功能精細(xì)化、空間靈活化、體驗品質(zhì)化全方位延伸。一是功能布局精細(xì)化，適配全齡居住需求，在小面積內(nèi)實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離的科學(xué)布局，同時強(qiáng)化收納、家政等實用功能打造。上海招商?時代潮派|東嶼91㎡剛需戶型，廚房配備多功能抽屜與拉籃，玄關(guān)設(shè)置貼合日常使用的精細(xì)收納格，衛(wèi)生間搭配雙鏡鏡柜與美妝冰箱，通過全場景精細(xì)化收納讓空間利用率最大化。

成都中建匠宸元啟135㎡戶型打造42㎡全屋收納體系，涵蓋入戶800庫、集中家政收納區(qū)、主臥雙獨立衣帽間，全方位滿足改善客群的多元儲物需求。

3、四代宅設(shè)計持續(xù)演進(jìn)，露臺向?qū)嵱没?、人性化深度升級（略?/strong>

展望

1、二季度核心城市高端住宅迎產(chǎn)品創(chuàng)新引領(lǐng)潮（略）

02

緊抓客戶需求打造適配產(chǎn)品，以細(xì)節(jié)差異化把握市場窗口期

二季度開始，市場或迎來窗口期。打造高顏值、好材質(zhì)與豪華感等外在呈現(xiàn)固然重要，但更關(guān)鍵的是深入推敲客戶真實需求，聚焦產(chǎn)品細(xì)節(jié)研發(fā)。當(dāng)前住宅的產(chǎn)品邏輯是圍繞客戶日常居住行為，對空間功能、動線邏輯、收納體系等細(xì)節(jié)進(jìn)行精細(xì)化打磨。

比如廚房旁預(yù)留的X靈動空間，可根據(jù)家庭需求改造為早餐廳，打造晨起簡餐的溫馨場景，也可同時布置為輕休閑區(qū)，成為家人餐后小坐、親子互動的靈活場域，兼顧實用性與場景多樣性；收納系統(tǒng)則跳出單一柜體設(shè)計，走向全場景體系化打造，入戶區(qū)設(shè)置專屬儲物空間放置大件行李、嬰兒車，廚房做分層抽屜與拉籃適配廚具收納，衛(wèi)浴搭配鏡柜與壁龕收納洗護(hù)用品，臥室打造分區(qū)衣帽間適配衣物、配飾分類擺放，讓不同場景的收納需求都能得到精準(zhǔn)滿足。此外，諸如陽臺的家政與休閑雙功能分區(qū)、次臥可靈活切換書房/兒童房/老人房的全周期設(shè)計、飄窗的儲物與觀景雙重利用等細(xì)節(jié)，皆是從客戶真實生活出發(fā)的差異化打造。

唯有以客戶需求為核心，讓產(chǎn)品設(shè)計回歸居住本質(zhì)，通過細(xì)節(jié)打磨實現(xiàn)功能與場景的精準(zhǔn)適配，才能打造出真正契合市場的產(chǎn)品，牢牢把握當(dāng)下的市場窗口期。

排版：花卷