廣東
記者丨唐韶葵
編輯丨張敏 張偉賢
上海樓市繼續走出快速修復行情。
網上房地產數據顯示，2026年上半年，上海二手房累計成交約14.7萬套，成交規模創下近五年同期新高，同比上漲約13%。就絕對值而言，上海仍是二手房成交量最高的城市。
價格方面，國家統計局數據顯示，上海二手房價格自2月份開始環比由跌轉漲，已經連漲5個月。
與此同時，上海的新房市場在二季度也迎來顯著回暖信號，疊加二手房掛牌量見頂回落、逐步企穩，樓市整體預期底部確立，修復態勢清晰。
上海樓市 圖/IC
剛需房源仍是成交主力
網上房地產數據顯示，今年6月，上海二手住宅成交2.24萬套，雖然較5月有所回落，但創下近五年同期新高，同比漲幅也達到20.90%。
上海中原地產數據顯示，6月，300萬元以內剛需房源仍是成交主力，但占比已降至67.52%，較一季度的70%有所回落。
與此同時，改善房源熱度走高，除占比提升外，價格也有所上漲。前述機構指出，6月，上海144平方米以上大戶型二手房房價環比上漲0.4%。部分中介門店業務員反饋，優質大戶型業主報價堅挺，議價空間收窄至3%～5%。“優質改善房源去化周期縮短，房源掛牌量也在減少?！?/p>
分析人士指出，這表明，隨著二手房成交量上漲，上海樓市的置換鏈條也得以持續運轉。
上海鏈家的數據也印證了這一變化。根據該機構的統計，自上海于今年2月出臺調控樓市的“滬七條”后，總價300萬元以內二手房源成交就快速走高。
隨后，中高價端的房源占比開始緩慢提升，到6月，總價300萬元～500萬元、500萬元～800萬元房源成交占比較3月分別提升13%、17%。
同策研究院聯席院長宋紅衛分析認為，上海上半年二手房成交創下階段新高，主要由三重因素驅動：其一，“滬七條”政策精準利好剛需與剛改群體，二者是存量房核心購買力；其二，二手房前期價格充分出清，市區小戶型租售比達2.5%～3%，顯著高于存款、理財收益，資產配置價值凸顯；其三，上海全面步入存量樓市周期，上半年二手房、新房成交套數比值達6.6:1。
二手房價連漲5個月
在二手房成交量持續上行的同時，成交均價也呈現上漲趨勢。
國家統計局數據顯示，自2月份起，上海二手房價格已經連漲5個月，月度環比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.7%、0.6%和0.4%。
上海中原地產分析師盧文曦認為，多數業主掛牌價基本持穩，不再主動大幅下調；議價空間明顯收窄，此前大幅砍價的現象顯著減少，出價過低容易遭到房東拒絕。結合房價連續上漲的走勢判斷，上海二手房價格階段性底部已逐步顯現，步入溫和修復通道。
盧文曦指出，當前市場邏輯已脫離此前的“以價換量”階段。
價格上漲的背后，還有掛牌量下降帶來的供需關系修復。根據普睿數智研究中心監測，重點城市二手房掛牌峰值多集中在2024年至2025年，當前掛牌量已近乎全線回落。
該機構指出，2024年10月，上海二手房掛牌量突破11萬套，此后連續十個月維持在10萬套以上高位。2025年8月，“滬六條”落地成為市場重要拐點，掛牌房源自此進入持續下行通道。今年以來，上海存量房源加速出清。至6月末，上海二手住宅掛牌量約7.7萬套，較歷史高點下滑約33%。
普睿數智研究中心表示，多數城市二手房掛牌量收縮、成交均價同步下行，行業整體存量市場持續走“以價換量”路線，但上海二手房價格走出獨立修復行情。
隨著二手房置換流通鏈條持續跑通，改善客群完成舊房出售后順勢置換新房，帶動新房市場實現結構性回暖。
盧文曦預判，上海存量市場活躍度依舊較高，周末成交維持高位，全年成交同比有望持續增長。疊加掛牌房源持續縮減，供給收縮為價格企穩反彈繼續提供支撐。
SFC
出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
編輯丨黎雨桐
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