成交占比80%，成都二手房企穩后，改善需求在抬頭

上半年成都樓市有一組數據：

全市一共成交151302套房子，其中119530套是二手房，二手房成交占比直接沖到近80%。也就是說，每賣出10套房，就有8套是二手房。

并且，成都二手房的成交套數和成交面積（超1100萬㎡），穩居全國規模第一。

而，規模第一背后，成都的二手房已呈現出新態勢——價格正在企穩，而改善類二手房的成交也表現出抬頭態勢。

連續兩月同比上漲，量價企穩

今年1-6月二手房累計成交近12萬套，對比去年同期上漲8%，今年5、6月連續兩個月成交量同比上漲，其中，5月二手房成交21463套，同比增長11.2%，6月二手房成交20758套，同比增長7.2%。

具體來看，今年上半年，二手房表現出以下特征。

1

掛牌量充足，掛牌均價基本持平

普睿四川監測的掛牌數據顯示，成都二手房掛牌房源今年上半年持續維持在22萬套，而這一數據去年同期都在20-21萬套左右。

截至6月，全市整體掛牌均價15695元/㎡，對比去年年底高點小幅回落，但今年以來掛牌均價基本持平。

數據來源：普睿四川

2

區域價格分化：5+2仍有回調，近郊觸底穩住

價格表現方面則呈現清晰的“兩極行情”：

5+2區域成交套均總價在190萬以內，上半年均價同比下跌3.8%、環比跌3%。而近郊的價格在2024年下半年就已經觸底，今年的總價保持穩定，均價同比僅下滑1.7%。

數據來源：普睿四川

行情分化，三大板塊率先反彈

5+2區域也已出現了企穩信號。

貝殼研究院西南分院院長孫堃提到三個率先筑底回暖的片區：

龍泉驛航天城，2026上半年成交均價較2025下半年上漲6.6%，金牛華僑城，均價上漲7.5%，高新神仙樹，均價上漲4.1%——兩個來自5+2區域。

而來自普睿四川的另一份數據則說明，當前二手房成交的趨勢。

一是，二手房的熱門板塊集中在高成熟區域。

上半年成交TOP20板塊，包攬全市55%的二手房成交量，集中度很高；大源、三圣鄉、內金沙、八二等主城成熟板塊成交量持續上漲，大家買房優先選配套兌現、有人氣的片區；遠郊冷門板塊成交持續走低，出手周期拉長。

數據來源：普睿四川

二是，買房人群的結構發生變化：剛需仍是主力，改善悄悄擴容。

此前，成都二手房的成交以小戶型為主，今年上半年，成交套均面積在95.7㎡。而細看結構，能發現，今年二手房買家結構為剛需打底，改善需求慢慢抬頭，戶型、總價、房齡偏好全部出現新趨勢。

1. 戶型：剛需為王，大戶型占比上漲

全市二手房里，120㎡以下戶型占72%，依舊是市場絕對主力。

其中， 60㎡以下小戶型成交收縮，80-100㎡兩房、小三房最受歡迎，占全市成交三成，是剛需上車首選；120-144㎡首改、144㎡以上改善戶型占比持續提升，上半年環比、同比雙雙上漲，160-180㎡、200㎡以上大戶型漲幅最明顯。

數據來源：普睿四川

2. 總價：200萬以內占七成，改善小幅擴容

中心城區78%的二手房成交總價在200萬以內，是市場絕對主力：

100-150萬房源占比近三成，是剛需主流選擇，60-100萬剛需次主力；改善產品集中在100-200萬，200-300萬、300-400萬改善戶型占比小幅上漲，改善需求慢慢在二手市場中釋放；但400萬以上二手房成交占比很依然低，成交速度偏慢。

數據來源：普睿四川

3. 房齡：次新房成主流

二手房成交中，5年內次新房成交占比突破40%，成為市場成交主力；10年內新房源占比提升10個百分點，10-15年房源成交占比下滑；15年以上老破小、老舊小區成交量走低。

數據來源：普睿四川

總結：

成都企穩動能充足，

預計核心城市二手房價格進入窄幅波動階段

整體來看，成都二手房的成交量價，都走在全國的前列。多個板塊都表現出了“企穩”的態勢，業內人士提到，“成都二手房價格企穩動能充足。”

7月9日，中指研究院在成都發布《2026上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》時指出：2026年上半年全國房地產市場依然呈現“新房偏弱、二手房回暖、土地縮量提質、城市分化加劇”的整體格局。

而今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持穩定，掛牌趨穩推動供求關系有所改善，價格企穩基礎進一步增強，預計2026年下半年二手房價格進入窄幅波動階段。

中指研究院常務副院長黃瑜表示：“從市場恢復節奏來看，2026年上半年個別核心城市出現企穩信號，進入市場修復的初級階段，未來市場恢復預計沿著‘二手房價格企穩—新房銷售恢復—投資開工改善’的路徑逐步邁進。”

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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