廣東
今天，國家統計局正式公布2026年上半年中國經濟“成績單”。
上半年國內生產總值695704億元，按不變價格計算同比增長4.7%。另外，全國居民人均可支配收入22981元，同比實際增長5.2%。
收入增速重新跑贏GDP，這個信號比多數人預判的要樂觀一些。
但房地產這條線，整體還是沒走出低迷狀態。
上半年全國房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%；新建商品房銷售面積40140萬㎡，降幅為11.6%。
投資端仍維持在兩位數下跌，銷售端雖然比去年最差的時候略有收窄，但下行的大趨勢沒有逆轉。
宏觀基本面在修復，房地產還在探底，這也恰好說明了當前市場基本盤是穩的，但行業之間、城市之間的差距越拉越大。
同一天，國家統計局發布了最新70城房價數據。
一線城市整體站穩了腳跟，其中廣州的表現格外突出，6月一手房價環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%，漲幅居全國第一。
值得一提的是，這也是廣州從今年3月以來，連續第4個月房價回升。
看成交數據也許會更直觀，6月全市一手住宅網簽67.88萬㎡，同比上漲4%。
重點樓盤監測，6月典型一手住宅周均到訪量和認購量，比1-5月的周均水平分別增長了18.2%和32.9%，案場熱度是實打實的。（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局）
△保利怡璟灣現場
二手房市場的信號更明顯，6月二手住宅成交面積91.82萬㎡，同比實現正增長；重點樓盤周均帶看量比前五個月高出16.6%，中介門店咨詢置換的客戶明顯多了起來。
更能反映心態變化的是議價空間，目前全市二手房平均議價幅度已收窄至6.2%，比去年同期縮了0.2個百分點（數據來源：中原報價指數）。
不少核心板塊的業主不再急著降價，部分優質房源甚至收回了年前的讓步。
與此同時，廣州上半年月均新增掛牌量同比降了33%，存量掛牌量回落至12.6萬套，前兩年那種集中拋盤的局面正在過去。
很多人會覺得反差感很強：全國地產投資還在大幅下滑，為什么廣州能走出獨立的回升行情？
其實很簡單，這是典型的結構性修復。
一方面，經濟企穩后，收入預期沒那么悲觀了，有購買力和置換需求的家庭，會優先往基本面穩的核心城市集中，不會輕易去碰庫存高企、人口支撐薄弱的市場。
廣州的剛需和改善底盤本身就穩，在一線城市里購房門檻又相對友好，前兩年的價格回調更多是被市場情緒帶下來的，真實需求并沒有消失。
加上今年“穗八條”，公積金貸款提額、賣舊買新給補貼打通了置換鏈條，積壓的改善需求得以釋放。
另一方面，中心區和近郊核心板塊熱度回升的同時，遠郊區域的去化壓力仍然不小，剛需小戶型的成交占比還在持續走低。
所以準確地說，不是整個廣州樓市熱了，是優質板塊和優質房源先穩住了。
往后看，全面普漲不用想了，城市之間的差距只會繼續拉大。
廣州雖然已經連續四個月回升，后續大概率還是慢慢修復的節奏，不太可能出現大幅跳漲。
城市內部的分化還會持續，核心板塊的價值會被進一步夯實，而缺乏配套和產業支撐的遠郊板塊，仍需要時間消化庫存。
看完這些數據可以感受得到，房地產全面普漲的時代，已經徹底過去了。廣州率先回穩，不過是這一輪大調整里，核心城市價值率先兌現的正常表現。
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