四川
成都新樓市 文|黎小小
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雙十一，青羊區(qū)拿出本月主城土拍的開胃前菜。一宗位于外金沙板塊約50畝的宅地正式開拍。
該宗地用地面積約50.3畝，容積率約2.0，起拍價(jià)16500元/㎡。開拍后宗地以樓面16500元/㎡成交，被保利收入囊中。
值得注意的是，這也是保利今年首次在蓉公開土拍拿地。目前保利在成都主城在售項(xiàng)目的已經(jīng)所剩無幾，此次拿地將成為該集團(tuán)為明年準(zhǔn)備的一次重要補(bǔ)倉。
△截自尋圭云圖
地塊自身硬件條件頗為突出。用地規(guī)模適中，約2.0低密容積率適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品，而宗地位于青羊外金沙百仁片區(qū)，西三環(huán)外，靠近百仁公園，周邊還有多個(gè)生態(tài)公園和體育公園，整體的生態(tài)基底不俗；地塊南側(cè)靠近泡桐樹中學(xué)（百仁校區(qū)）、成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（尚雅校區(qū)）與成都市第六幼兒園（百仁校區(qū)），教育資源頗為豐富。
但相對掣肘的是片區(qū)的城市界面，四周老舊小區(qū)較多，生活氛圍、煙火氣濃厚，但南側(cè)城市界面仍待培育，還有大量待開發(fā)、出讓用地。另外，雖然27號線已經(jīng)開通，但該地塊所在位置距離地鐵站仍有一段距離，最近的地鐵站27號線蜀鑫路站直線距離約1.2公里，2號線羊犀立交站直線距離約1.4公里，區(qū)域還有規(guī)劃中的12號線一期。
此外，區(qū)域也是近幾年青羊區(qū)的供應(yīng)主力之一。去年底，建發(fā)以總價(jià)約34億拿下現(xiàn)今建發(fā)招商源啟金沙項(xiàng)目的4宗、合計(jì)約158畝地塊，并將區(qū)域樓面價(jià)刷新至18000元/㎡，目前該項(xiàng)目已經(jīng)在成都頗具產(chǎn)品口碑。從位置上看，今次出讓地塊與建發(fā)招商源啟金沙緊靠，區(qū)位條件相似，但容積率稍高，未來不可避免會(huì)形成競爭。但從另一方面看，這樣將極大的提升區(qū)域的開發(fā)度，推動(dòng)區(qū)域城市界面和生活氛圍的成型。
宗地位置：青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)
宗地編號：QY06(070102):2025-035
面積：33545.32平方米(合50.3180畝）
起始價(jià)：16500.00元/平方米
計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于33545.32平方米且不大于67090.64平方米
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地
成交樓面價(jià)：16500元/㎡
競得人：保利
溢價(jià)率：0%
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