2026半年豪宅銷(xiāo)冠！改善斷貨王，無(wú)板房依然熱銷(xiāo)，保利太狠了

|效果示意圖，以最終交付為準(zhǔn)

轉(zhuǎn)眼年中已至，佛山樓市交出了一份企穩(wěn)回暖的答卷。

大浪淘沙之下，誰(shuí)在真正領(lǐng)跑市場(chǎng)，誰(shuí)又在定義改善的新標(biāo)準(zhǔn)，答案正愈發(fā)清晰。

我們盤(pán)點(diǎn)半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，保利天瓚從成交業(yè)績(jī)到市場(chǎng)口碑全線(xiàn)領(lǐng)跑，堪稱(chēng)“頂豪賽道收割機(jī)”。

項(xiàng)目2026半年度熱銷(xiāo)超8.89億（數(shù)據(jù)來(lái)源：案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)），燈湖中軸銷(xiāo)售金額TOP1，全市銷(xiāo)售金額TOP8，穩(wěn)坐南海區(qū)200㎡以上豪宅榜雙料冠軍（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），刷新頂豪市場(chǎng)成交紀(jì)錄，還被財(cái)聯(lián)社登榜認(rèn)證熱銷(xiāo)紅盤(pán)。

9座建面約249㎡與雙子星300㎡全新戶(hù)型，上半年加推即斷層領(lǐng)跑豪宅市場(chǎng)，板房未開(kāi)便吸引大批塔尖客戶(hù)，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)是硬通貨。

有塔尖客戶(hù)看完樣板間當(dāng)天敲定千萬(wàn)級(jí)房源，有老業(yè)主帶朋友到訪(fǎng)雙雙認(rèn)購(gòu)，甚至出現(xiàn)深夜鎖房、首訪(fǎng)下定2套雙子星的驚人場(chǎng)面。

所有人都以為，上半年熱度已經(jīng)足夠炸場(chǎng)，保利天瓚轉(zhuǎn)頭又給改善市場(chǎng)扔下了一顆重磅炸彈。

斷貨近半年的4座明星江景小戶(hù)型，僅憑一紙戶(hù)型圖就點(diǎn)燃了整個(gè)燈湖：

沒(méi)有實(shí)體樣板間，只釋放了戶(hù)型圖紙，就吸引了大批燈湖置換客戶(hù)，工作日日均到訪(fǎng)幾十組，周末兩天客流直奔百批！（數(shù)據(jù)來(lái)源案場(chǎng)）

| 人氣實(shí)景圖

· 有保利老業(yè)主甚至不用過(guò)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，線(xiàn)上鎖定房源；

· 有周邊的改善客戶(hù)，收到風(fēng)當(dāng)晚9點(diǎn)過(guò)來(lái)?yè)屨济~；

· 有客戶(hù)看圖紙后，打電話(huà)商量2分鐘，馬上下定！

放到當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，哪個(gè)改善盤(pán)不是拼實(shí)景、拼板房、拼展示面才能拉動(dòng)成交？天瓚4座卻僅憑一紙戶(hù)型圖，就撬動(dòng)了幾十組家庭真金白銀下單。

這到底是怎么做到的？

為什么連樣板間都沒(méi)開(kāi)，僅憑圖紙就能爆單？

答案的底層邏輯，本質(zhì)是保利天瓚手握千燈湖中軸無(wú)法復(fù)刻的三大惟一性：

· 資源的惟一性：落位千燈湖黃金S灣正芯，扎根中軸“最貴一公里”，坐擁南向臨江的天賦，在核心區(qū)濱江土地日漸稀缺的當(dāng)下，是可遇不可求的城市封面級(jí)占位；

· 匠造的惟一性：集結(jié)六大世界頂尖大師天團(tuán)聯(lián)袂執(zhí)筆，由扎哈建筑事務(wù)所攜手景觀大師李寶章領(lǐng)銜，從建筑形態(tài)到園林意境，全維度按國(guó)際頂豪天花板標(biāo)準(zhǔn)打磨；

· 地標(biāo)的惟一性：以雙子星形制立序燈湖天際線(xiàn)，既是黃金江岸的視覺(jué)錨點(diǎn)，也是代言佛山高端居住能級(jí)的城市封面之作。

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每一位看過(guò)保利天瓚的朋友，都會(huì)清楚意識(shí)到——經(jīng)得起時(shí)間打磨的作品，才能夠真正代言城市之巔。

正是這份被頂豪市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)的價(jià)值共識(shí)，讓客戶(hù)哪怕只看到戶(hù)型圖，也敢放心下單。

如果說(shuō)大盤(pán)價(jià)值是熱銷(xiāo)的底氣，那么長(zhǎng)期錯(cuò)位的市場(chǎng)供需，就是這波熱度的催化劑。

客觀地講，想在整條燈湖中軸買(mǎi)改善，你逃不開(kāi)下面的“不可能三角”：

· 想住核心地段？貼著吵鬧的主干道，沒(méi)有自然景觀。

· 想要新規(guī)四房？要么買(mǎi)核心區(qū)邊緣，要么買(mǎi)大平層。

· 想要在主城看江？臨江只有大平層，動(dòng)輒200平+。

更嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，核心板塊優(yōu)秀的土地資源越發(fā)稀缺。

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：新聞快訊

未來(lái)沿著整條中軸，基本都是300㎡以上的產(chǎn)品，留給改善家庭置換的窗口時(shí)間已經(jīng)不多了。

正是在這樣的供需矛盾下，保利天瓚4座的出現(xiàn)，才成了破局的關(guān)鍵。

在我們看來(lái)，保利天瓚給整個(gè)改善市場(chǎng)帶來(lái)多重沖擊。

這次推出的4座，不是頂豪的低配版，也不是剛需的升級(jí)版，它是用整個(gè)頂豪社區(qū)的底盤(pán)，為改善客戶(hù)真正量身定做的好房子。

市面上核心區(qū)改善盤(pán)，基本都是臨主干道，車(chē)流噪音24小時(shí)不斷；要么樓間距狹窄，毫無(wú)私密性可言。

保利天瓚4座，落位燈湖黃金S灣腹地，享有南向一線(xiàn)望江+內(nèi)享藝術(shù)園林+遠(yuǎn)眺金融城景的三重?zé)o界視野。

江的開(kāi)闊、園的靜謐、城的繁盛層層遞進(jìn)，既坐享中軸核心的地段價(jià)值，又擁有純粹宜居的居住質(zhì)感。

| 實(shí)景+效果示意圖，以最終交付為準(zhǔn)

整條燈湖中軸，新規(guī)四房供應(yīng)本就不多，隨著新盤(pán)錨定大平層，改善入場(chǎng)的門(mén)檻正被持續(xù)推高。

洞察到這份改善需求，保利天瓚4座在深度調(diào)研本土人居痛點(diǎn)后，打造出適配不同改善客群的新規(guī)產(chǎn)品：

120㎡是你的第一套江景理想家，輕松上車(chē)壓力小；

140㎡是二孩家庭的成長(zhǎng)型四房，每個(gè)房都住得舒服；

180㎡是三代同堂的終極改善，兩代人各有私密天地。

這意味著，在這里你能夠真正地一步到位，買(mǎi)到一套能住一輩子的新規(guī)好房子。

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長(zhǎng)久以來(lái)，一線(xiàn)臨江產(chǎn)品基本都在200㎡以上，對(duì)于改善家庭，臨江生活始終是可望不可即的奢望。

保利天瓚4座打破了這個(gè)門(mén)檻：建面約120㎡配備近7米環(huán)幕瞰江陽(yáng)臺(tái)，建面約180㎡坐擁近8米南向頭排瞰江面寬，四季江景就是自家的日常背景。

這是一次對(duì)資源的重新分配，它讓更多普通改善家庭，也能擁有推窗即是黃金S灣的粼粼波光、下樓即自然江嶼的松弛生活。

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或許你會(huì)好奇，為什么偏偏是保利，能做出這樣直擊痛點(diǎn)的產(chǎn)品？

作為深耕佛山多年、坐擁超30萬(wàn)業(yè)主的本土房企，保利對(duì)這座城市的居住需求，有著遠(yuǎn)超普通房企的理解與沉淀。

在打造4座之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深度走訪(fǎng)了上百組改善家庭，深入了解業(yè)主的日常居住習(xí)慣、長(zhǎng)期的人居痛點(diǎn)，以及對(duì)未來(lái)生活的期盼。

從真實(shí)居住痛點(diǎn)里生長(zhǎng)出來(lái)的新規(guī)戶(hù)型，到底藏著多少驚喜？接下來(lái)功夫君就為大家逐一深度拆解。

功夫君看過(guò)太多開(kāi)發(fā)商做戶(hù)型，都是先畫(huà)圖紙，再安排具體的生活場(chǎng)景。

不過(guò)，保利天瓚是反過(guò)來(lái)的，先研究不同家庭的生活習(xí)慣，再為他們量身定做戶(hù)型。

所以你會(huì)看到，下面這三個(gè)戶(hù)型，每一款都精準(zhǔn)命中一類(lèi)客群的痛點(diǎn)，給出了不一樣的好生活解決方案。

對(duì)于進(jìn)階改善的年輕夫妻而言，想在燈湖拿下一套望江住宅并不輕松：小面積戶(hù)型普遍空間局促，想要更舒展的尺度，往往又要抬升預(yù)算門(mén)檻。

保利天瓚這套建面約120㎡的江幕三房，化解了預(yù)算與居住質(zhì)感不可兼得的矛盾，把改善級(jí)的居住體驗(yàn)，裝進(jìn)了更友好的面積門(mén)檻里。

首先，它做到了同面積段罕見(jiàn)的獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)，約8㎡私屬電梯廳作為外玄關(guān)，歸家儀式感與私密性直接拉滿(mǎn)。

步入室內(nèi)，最驚艷的莫過(guò)于近7米的環(huán)幕觀景陽(yáng)臺(tái)，直面燈湖黃金S灣的開(kāi)闊江景，這般景觀在同面積段產(chǎn)品里，幾乎是不可能的存在。

超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)空間，一半可用作休閑茶臺(tái)蒔花弄草，一半預(yù)留健身、休閑功能區(qū)，日常居家或是周末小聚，抬眼便是粼粼波光與江岸青翠。

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整個(gè)戶(hù)型格局方正通透，利用率拉滿(mǎn)的同時(shí)，還具備極強(qiáng)的可改造屬性，能跟隨家庭成長(zhǎng)靈活切換。

二人世界時(shí)，可打通次臥與客廳，打造闊綽大橫廳，影音娛樂(lè)、好友聚餐、居家辦公都能從容承載，開(kāi)闊感直追大平層。

迎來(lái)新生命后，三間南向臥室尺度均衡，最小次臥面積超9㎡，從容放下床體、衣柜與書(shū)桌，孩子成長(zhǎng)、老人暫住都有充足空間，互不打擾。

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超18㎡的奢闊主臥套房格局，空間大氣舒展，可打造步入式小型衣帽間，搭配獨(dú)立私密衛(wèi)浴，在家就能享受到酒店行政套房般松弛。

更難得的是，整個(gè)戶(hù)型做到了全明通透、南北對(duì)流，實(shí)際使用體感堪比市面常規(guī)140㎡戶(hù)型，花更少的置業(yè)成本，就能享受到更舒展的改善生活。

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保利在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，二孩家庭買(mǎi)房最大煩惱是，小房間塞不下大床、孩子沒(méi)有專(zhuān)屬成長(zhǎng)空間，客廳也不夠氣派舒適。

建面約140㎡主打LDKB一體奢闊格局+全房臥室平權(quán)設(shè)計(jì)，把通透感與實(shí)用性拉滿(mǎn)，堪稱(chēng)“滿(mǎn)配版王炸”。

同樣是獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，約8㎡私屬電梯前廳構(gòu)成入戶(hù)第一道緩沖，結(jié)合內(nèi)玄關(guān)，形成內(nèi)外雙層玄關(guān)系統(tǒng)。

孩子的童車(chē)、滑板車(chē)、戶(hù)外玩具都可以安置在外玄關(guān)，不用擠占室內(nèi)空間；內(nèi)玄關(guān)收納隨身衣物鞋帽，歸家就能卸下外界繁雜，動(dòng)線(xiàn)干凈利落。

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步入客廳，南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)打開(kāi)通透感，完美適配佛山家庭的居住習(xí)慣。

北向生活陽(yáng)臺(tái)集中安置洗衣、晾曬與家政收納，雜物悉數(shù)收納于此；南向景觀陽(yáng)臺(tái)直面城央江園雙景，擺上休閑椅與綠植，就是全家人的觀景天地。

LDKB一體化超級(jí)大通廳，客餐廳等寬鋪開(kāi)，形成約36㎡的開(kāi)闊公共空間。

一家人圍坐用餐、孩子奔跑玩耍、親友節(jié)日聚餐都綽綽有余，銜接餐廳的U型廚房，洗菜、備菜、烹飪動(dòng)線(xiàn)流暢，做飯還能照看客廳的孩子，兼顧實(shí)用與安心。

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最難得的是它做到了真正意義上的家庭空間平權(quán)，即便是最小的次臥，面積也超過(guò)10㎡。

主臥兩側(cè)，兩個(gè)孩子各擁有一間標(biāo)準(zhǔn)尺度的臥室，都能從容放下床體、衣柜與學(xué)習(xí)桌，能夠兼顧0-18歲的成長(zhǎng)需求。

主臥則采用L型全景套房設(shè)計(jì)，超大觀景窗將江園景致最大限度引入室內(nèi)，既有極致的觀景享受，也有足夠的收納與私密感。

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經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的跟蹤調(diào)研，保利觀察到佛山多代共居的核心矛盾在于，作息差異帶來(lái)的隱私?jīng)_突，親密與邊界始終難以平衡。

建面約180㎡江景大平層，正是以雙主臥套房設(shè)計(jì)為核心，給出了三代同堂共居的最優(yōu)解，既守護(hù)闔家團(tuán)圓的溫度，也保有各自獨(dú)立的私密天地。

該戶(hù)型在獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)的基礎(chǔ)上再做升級(jí)，約9㎡的超大私屬電梯廳，收納能力翻倍，大件行李箱、長(zhǎng)輩代步推車(chē)、孩童的戶(hù)外玩具都可外置安放。

更能隨業(yè)主心意打造富有美感的入戶(hù)空間，擺上一盆舒展的造型綠植、一盞溫潤(rùn)的壁燈，電梯門(mén)開(kāi)啟的瞬間，便是專(zhuān)屬于家的第一道風(fēng)景。

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近70㎡等寬客餐廳以L(fǎng)DKB一體化格局鋪開(kāi)，盡顯家族共居的大氣排場(chǎng)。

闊綽的餐廳空間足以容納10人圓桌，逢年過(guò)節(jié)的家宴上，祖孫三代圍坐一堂，轉(zhuǎn)盤(pán)流轉(zhuǎn)間滿(mǎn)桌佳肴次第鋪開(kāi)，都有足夠的空間。

一體化的通透格局，U型廚房與餐廳僅一步之遙，備餐上菜動(dòng)線(xiàn)極短，煙火氣與家庭互動(dòng)始終交融，不會(huì)把做飯的人隔絕在熱鬧之外。

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南向約8米的超長(zhǎng)瞰江陽(yáng)臺(tái)，與北向生活陽(yáng)臺(tái)形成通透對(duì)流，江、園、城三重景致直鋪眼前。

晨間可在此品茶閑談，舒展一天活力，傍晚下班看落日鋪灑江面，鎏金漫進(jìn)室內(nèi)，松弛感撲面而來(lái)。

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雙套房配置是整個(gè)戶(hù)型最打動(dòng)多代家庭的設(shè)計(jì)。

南向次臥套房留給長(zhǎng)輩居住，獨(dú)立衛(wèi)浴就近起居，既方便又避免打擾晚輩；主人則獨(dú)享尺度奢闊的主臥大套房，關(guān)上門(mén)就是專(zhuān)屬的私密天地。

兩代人各有獨(dú)立的生活場(chǎng)域，既守護(hù)了彼此的生活習(xí)慣，也維系了家庭的親密感。

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如今不少改善盤(pán)套路藏得越來(lái)越深：戶(hù)型圖做得處處亮眼，卻在園林、配套、外立面這些地方悄悄減配。

而保利天瓚最難得的地方在于，哪怕是入門(mén)級(jí)改善戶(hù)型，享受到的公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、配套資源，都和300㎡大平層同源，是實(shí)打?qū)嵉捻敽兰?jí)配置。

4座外立面延續(xù)了雙子星地標(biāo)的曲面設(shè)計(jì)語(yǔ)言，流暢的弧形線(xiàn)條既是江岸天際的標(biāo)志性風(fēng)景，也在型材與工藝上嚴(yán)格對(duì)標(biāo)頂豪標(biāo)準(zhǔn)，隔音隔熱性能拉滿(mǎn)。

社區(qū)配套更是全線(xiàn)頂配，會(huì)所內(nèi)的恒溫泳池、專(zhuān)業(yè)健身房、私宴會(huì)客廳，以及花園式街區(qū)、酒店式入戶(hù)，所有業(yè)主都能同等享用。

閑暇時(shí)下樓暢游、舒展筋骨，或是約上親友私宴小聚，日常的生活格調(diào)，始終與千萬(wàn)級(jí)頂豪同頻。

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4座樓下，便是以「江嶼林」為主題的沉浸式畫(huà)境園林。

園林設(shè)計(jì)溯源趙孟頫傳世名作《鵲華秋色圖》，這幅曾被乾隆蓋上一百七十二枚印章、六百年間贊譽(yù)不絕的千古山水畫(huà)卷，被化為真實(shí)的山水景致。

起伏的微地形疊出山巒層次，濃蔭密林與開(kāi)闊草坪錯(cuò)落鋪陳，潺潺溪澗與疊水景觀串聯(lián)起全園動(dòng)線(xiàn)。

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園林里不止有觀賞性山水，更藏著全齡段的生活場(chǎng)景，專(zhuān)為孩童打造的山林樂(lè)園，按不同年齡段設(shè)置了山林探險(xiǎn)、植物科普、溪畔戲水等多元場(chǎng)景。

值得一提的是，4座私享270°綠意環(huán)繞的歸家動(dòng)線(xiàn)，把自然意境藏進(jìn)歸家的每一步，這也是同面積段改善產(chǎn)品里難得的入戶(hù)禮遇。

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我們常說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)的是什么？不是鋼筋水泥的盒子，是未來(lái)幾十年的生活。

圍繞保利天瓚，所有的配套，都在加速兌現(xiàn)。

· 教育：石門(mén)中學(xué)燈湖中軸校區(qū)預(yù)計(jì)2026年9月開(kāi)學(xué)，今年首屆招生就直接引爆全城，超3千人搶報(bào)，部分批次錄取率低至4%，熱度直接碾壓周邊所有學(xué)校，而保利天瓚被納入首批招生范圍。

（具體以招生政策為準(zhǔn)，不構(gòu)成成任何入學(xué)承諾或要約。數(shù)據(jù)來(lái)源：石門(mén)中學(xué)（燈湖中軸校區(qū)）2026年秋季招生電腦隨機(jī)搖號(hào)中簽結(jié)果公示）

交通：瀝桂人行天橋即將開(kāi)工，建成后無(wú)需繞行主干道，步行即可直達(dá)金融高新區(qū)核心片區(qū)。

商業(yè)：南海之眼、千燈湖音樂(lè)演藝中心穩(wěn)步推進(jìn)兌現(xiàn)，未來(lái)家門(mén)口就是城市級(jí)文化地標(biāo)，城市的繁華與煙火，都在步行可達(dá)的舒適范圍里。

（免責(zé)：交通及商業(yè)受城市規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度等多重因素影響，以政府部門(mén)公布的最終建設(shè)方案為準(zhǔn)）

生態(tài)：約7.5萬(wàn)平濱江公園已全面完工，綿長(zhǎng)的沿江步道順著黃金S灣岸線(xiàn)鋪展，迎著江風(fēng)慢跑幾公里、晚飯后攜家人沿江漫步，非常愜意。

更棒的是，周末不用驅(qū)車(chē)擠向城市公園，下樓就能搭起帳篷野餐，松弛的戶(hù)外日常觸手可得。

| 濱江公園實(shí)景圖

需要強(qiáng)調(diào)的是，占位燈湖中軸核心地段，建面約120-180㎡的改善產(chǎn)品，向來(lái)是樓市里流通性最穩(wěn)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的硬通貨。

自住有頂豪級(jí)的產(chǎn)品質(zhì)感與全維配套打底，資產(chǎn)層面有核心地段的稀缺價(jià)值托底，進(jìn)可享高階品質(zhì)生活，退有堅(jiān)實(shí)的價(jià)值保障。

效果示意圖，以最終交付為準(zhǔn)

當(dāng)然，如果你追求的是終極塔尖居住體驗(yàn)，保利天瓚300㎡地標(biāo)雙子星大平層，便是燈湖中軸當(dāng)之無(wú)愧的佛山樓王，更是立在城市黃金江岸線(xiàn)上的封面級(jí)恒產(chǎn)。

作為扎哈團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆的地標(biāo)作品，它從誕生起就跳出了普通豪宅的范疇，成為燈湖中軸天際線(xiàn)的標(biāo)志性符號(hào)。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

奇偶數(shù)層差異化定制戶(hù)型，每一層的空間格局、觀景角度都經(jīng)過(guò)專(zhuān)屬打磨，只為匹配極少數(shù)塔尖家族的生活秩序。

全屋六恒科技系統(tǒng)、全維度奢石交標(biāo)、華為全屋智能體系，從健康體感、材質(zhì)工藝到智慧居住，全面對(duì)標(biāo)國(guó)際一線(xiàn)頂豪標(biāo)準(zhǔn)。