成都宅地成交榜出爐：華潤(rùn)置地重倉(cāng)青羊奪魁丨樓市半年報(bào)

封面新聞?dòng)浾?曹銘軒

又到了年中盤點(diǎn)時(shí)刻。2026年上半年，在成都土地市場(chǎng)“提質(zhì)縮量”的供地主基調(diào)下，房企拿地版圖加速分化：國(guó)央企持續(xù)加碼“5+2”核心城區(qū)，民企則向龍泉驛、郫都、溫江等二圈層外溢布局。

同期，全市32宗出讓地塊中僅10宗產(chǎn)生溢價(jià)，高溢價(jià)地塊銳減，折射出房企對(duì)成本端的極致審慎——在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，“控地價(jià)、保利潤(rùn)、卷產(chǎn)品”已成為行業(yè)共識(shí)。頭部房企重倉(cāng)核心板塊與整體市場(chǎng)理性回調(diào)并行，勾勒出上半年土地市場(chǎng)的核心特征。

華潤(rùn)置地領(lǐng)跑

軌交&錦江統(tǒng)建、凱瑞天府緊隨其后

據(jù)封面新聞?dòng)浾呔C合梳理，2026年1-6月大成都涉宅用地拿地面積排行榜中，華潤(rùn)置地以146.53畝的成績(jī)位居榜首，展現(xiàn)持續(xù)深耕成都的堅(jiān)定信心。緊隨其后的是成都軌交與錦江統(tǒng)建聯(lián)合體，拿地面積達(dá)126.72畝，位列第二。凱瑞天府則以85.03畝的拿地規(guī)模占據(jù)第三名。

從具體布局來(lái)看，排名前三的房企各有側(cè)重，核心城市運(yùn)營(yíng)商與區(qū)域深耕型房企的戰(zhàn)略分化尤為清晰。

華潤(rùn)置地重倉(cāng)青羊區(qū)

萬(wàn)象系商業(yè)首進(jìn)城西

華潤(rùn)置地上半年在青羊區(qū)接連落子。3月底，華潤(rùn)置地競(jìng)得蔡橋街道152畝商住用地，其中包含約74畝商業(yè)用地，規(guī)劃打造萬(wàn)象系商業(yè)綜合體。此后5月中旬，再度拿下航空新城68.4畝低密純住宅用地。

華潤(rùn)置地青羊地塊位置示意圖，截圖來(lái)自尋圭投資云地圖

短短一個(gè)半月內(nèi)兩次布局青羊區(qū)，進(jìn)一步表明華潤(rùn)置地要以片區(qū)統(tǒng)籌的綜合開發(fā)，通過(guò)商業(yè)體的協(xié)同效應(yīng)，全面激發(fā)城西的二次進(jìn)化。

華潤(rùn)置地相關(guān)人士向記者透露，華潤(rùn)青羊項(xiàng)目定位適配航空產(chǎn)業(yè)人群的高品質(zhì)低密住區(qū)，下半年兩個(gè)新項(xiàng)目——青羊觀宸、青羊潤(rùn)璟即將入市，同時(shí)位于青羊的萬(wàn)象系商業(yè)也將進(jìn)入建設(shè)階段。片區(qū)超10萬(wàn)航空產(chǎn)業(yè)人口產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，將助推青羊航空新城加速?gòu)摹爱a(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“產(chǎn)業(yè)新城”迭代。

成都軌交&錦江統(tǒng)建拿地林家壩

金融城東商業(yè)配套進(jìn)一步補(bǔ)齊

6月24日，成都軌交與錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以43.44億元底價(jià)競(jìng)得錦江區(qū)林家壩195.39畝組合地塊，包含3宗住宅用地（約126.7畝）及2宗商業(yè)用地（約68.9畝）。

此次拿地更為重要的意義是林家壩商業(yè)地標(biāo)正式落地，金融城東片區(qū)長(zhǎng)期缺失的大型商業(yè)配套短板被補(bǔ)齊，終結(jié)該板塊“有高端住宅無(wú)生活配套”的現(xiàn)狀。

據(jù)了解，該地塊位于金融城三期河?xùn)|片區(qū)的林家壩TOD核心位置，緊鄰規(guī)劃的地鐵9號(hào)線二期與20號(hào)線換乘站。雖然地塊為底價(jià)成交，但商業(yè)高比例自持、建設(shè)計(jì)容建面不小于5萬(wàn)平方米的地標(biāo)塔樓、商住同步交付等嚴(yán)苛條件，使得住宅實(shí)際可售樓面價(jià)隱性成本極高，有機(jī)構(gòu)測(cè)算實(shí)際樓面價(jià)已突破26000元/㎡。

凱瑞天府聚焦郫都

區(qū)域深耕策略明確

作為榜單第三名，凱瑞天府聚焦郊區(qū)核心板塊，持續(xù)深耕郫都區(qū)，2026上半年競(jìng)得郫筒街道約85畝住宅用地，容積率上限2.0，成交總價(jià)約4.65億元。

2025年凱瑞天府正式布局成都，同年競(jìng)得郫都區(qū)郫筒街道約64.8畝住宅用地，即后來(lái)備受關(guān)注的“凱瑞·望叢天序”項(xiàng)目。基于去年項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，凱瑞天府選擇在自身熟悉的區(qū)域精耕細(xì)作，走差異化路線。

市場(chǎng)觀察：

土地?zé)岫蕊@著降溫，房企出價(jià)更加謹(jǐn)慎

2026年上半年，成都土地市場(chǎng)整體熱度顯著降溫，呈現(xiàn)明顯的低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

成都年初發(fā)布的2026年中心城區(qū)供地計(jì)劃延續(xù)了“提質(zhì)縮量”的導(dǎo)向，商品房計(jì)劃供地面積較上年縮減約16%。受此影響，上半年實(shí)際成交的涉宅用地面積同比降幅達(dá)四成左右。在供應(yīng)端收緊與市場(chǎng)預(yù)期偏弱的雙重作用下，房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，對(duì)高價(jià)地塊的出價(jià)行為也更加理性。

值得關(guān)注的是，部分同一板塊的土地成交價(jià)格已出現(xiàn)低于2025年水平的現(xiàn)象，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。整體來(lái)看，2026年上半年土拍市場(chǎng)的低溫態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，房企對(duì)后市預(yù)期整體持保守態(tài)度。

不過(guò)，亦有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然整體市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍受到央國(guó)企的高度關(guān)注。廈門國(guó)貿(mào)以18.5%的溢價(jià)率競(jìng)得武侯區(qū)南一環(huán)20畝地塊，便是有力例證。

隨著下半年供地規(guī)模通常高于上半年的節(jié)奏推進(jìn)，以及“新規(guī)2.0”產(chǎn)品陸續(xù)入市，成都土地市場(chǎng)能否迎來(lái)變局，封面新聞將持續(xù)關(guān)注。