北京
文/廣州進深 嚴明會
保利，又來打假了。
7月12日，“廣東保利”官微發布嚴正聲明，這次的主角是冼村項目。
到底怎么一回事兒呢？
主要是最近，保利冼村項目開放了城市展廳，緊接著坊間關于項目的小道消息便層出不窮。
有的說，項目案名叫“保利天御”；
有的說戶型圖已出，起步建面約270㎡起，最大面積則去到600㎡。
連價格都流出來了，單價約10萬元/㎡，總價2700萬元起……
對此，保利全盤否定。
其表示，假冒官方銷售人員、公布虛假價格口徑、收取茶水費留房/申請折扣、提前參觀樣板間/獲取私人資料等，均為“不實消息”。
目前，保利冼村項目營銷中心及樣板間暫未開放，所有最新信息以官方輸出為準。
保利冼村項目，是全廣州富豪都在盯的一個盤。
它地處珠江新城核心，是整片CBD中區最后一宗住宅用地。
更直白地說，絕版了。
所以，它自帶的價值并不止于居住而已。
目前，片區內二手標桿小區，房源掛牌價普遍10萬元/㎡以上，部分稀缺景觀單位單價沖至18萬+/㎡，高端買家一直期盼全新產品入場。
這也是為什么，保利冼村項目一有動靜就會瞬間引爆市場注意力的原因。
正所謂“盤紅是非多”。
還沒入市，保利就先辟謠的樓盤并非只有冼村項目一個。
去年1月，廣東保利還發布過關于臨江大道項目、絹麻廠項目、琶洲南項目宣傳信息的相關聲明。
這三個盤依次是保利玥璽灣、保利天曜和保利天奕，均為去年轟動廣州的豪宅項目。
其中，保利天曜和保利天奕開盤相對較早，去年5月開盤。
一、保利天曜
主打建面約120-140-170-210㎡的純改善戶型。
項目分為南北兩個小地塊進行開發，北地塊規劃3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規劃7棟34-45層板樓。
整體采用北高南低的設計，高樓層南向可看江。
截至目前，保利天曜累計網簽695套，成交金額97.28億元，成交均價10.2萬元/㎡。
二、保利天奕
全盤共規劃20棟住宅，約900多套房源。
采用全南板樓、南北對流設計，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達3.3米。
開盤半年，保利天奕便以58.2億元的成交金額、489套的網簽套數和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區“三料冠軍”。
截至目前，累計網簽657套，成交金額77.68億元，成交均價8.1萬元/㎡。
三、保利玥璽灣
2025年11月7日開盤，首開成交236套，實現銷售額106億元。
創下“首開即破百億”的亮眼戰績。
項目位于天河金融城，位置絕佳。
產品方面，其主打建面約203-630㎡清一色大戶型，整體面積段跨度較大。
戶型使用率最高可達130%，且南向無遮擋戶戶望江。
布局上，保利玥璽灣采用了錯位排布設計，以最大化拓寬江景視野。每棟住宅樓之間均通過連廊相互連接，構建起無風雨歸家體系。
此外，還配建了大量底商，可滿足業主日常生活所需。
目前，項目累計網簽407套，成交金額196.59億元，成交均價16.34萬元/㎡。
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