四川
成都新樓市 文|小明
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點將臺、牛王廟，一環內將新增兩宗住宅用地，距離太古里都只有約1公里！
10月28日，成都市規劃和自然資源局正式公布錦江區牛王廟街坊控制性詳細規劃(第6版)。
本規劃區位為錦江區牛王廟街坊，其中擬局部調整范圍總用地面積37118㎡（約55.7畝）。本次公布范圍內規劃為：
1、將A號地塊調整為商業服務業混合城鎮住宅用地，容積率不大于4.82。
2、將B號地塊調整為公園綠地，規劃居民健身設施1處，在地下設公交集中停靠站1處。
3、利用A號地塊與B號地塊地下空間共同規劃地下停車場庫處，提供公共停車位不少于200個。
4、根據用地權屬范圍線修正C號、D號、E號地塊的地塊界線，將E號非市屬辦公用地的用地性質轉換為機關團體用地。
5、將C號地塊調整為城鎮社區服務設施用地，規劃社區綜合體1處，其中設社區用房、街道為老服務綜合體、公廁、社區黨群服務中心、綜合健身館各1處。
其中的A號地塊，正是“2025年成渝雙城房地產半年報發布會”上預告的牛王廟33畝宅地，該宗地塊可能在年底前入市，一旦入市，將成為近15年來離太古里最近的住宅地。
▲截自尋圭投資云地圖
牛王廟33畝位于一環路與東大街交匯處西北側，地塊位置有多重磅，只需關注一個細節：這里距離太古里的直線距離，僅有不到1公里！
近15年內，太古里方圓1公里范圍內，僅有鴻山翡翠府一宗住宅土地拍出，足可見這宗土地的珍貴程度。
調規后，該宗土地占地約32.99畝，容積率為4.82，計容總面積約10.6萬㎡，商業與住宅比例暫未公布。從容積率和土地規模來看，或許又能成為下一個D10、嘉佰道那樣的城市地標住宅。地塊的建筑高度也隨之公布——主塔樓建筑高度不低于140米且符合航空限高要求。
按照限高及土地性質來看，有兩點可以推斷：1、主塔樓將建設一環內又一座地標；2、住宅部分，很有可能參考國貿茶廠地塊，打造至少200㎡+的頂豪產品。
稍有遺憾的是，該宗地學區大概率為七中育才附屬小學錦官驛校區，該學校屬錦一區而非錦二區，不過對口初中依然包含成都七中育才水井坊校區。
▲地塊現已全部圍擋，攝于9月
▲地塊街對面，便是2、6號線牛王廟站
地塊周邊今年已拍出兩宗地價2萬+土地，均由國貿摘得，其中茶廠約38.5畝地塊，將打造建面約250-350㎡城市級豪宅。而牛王廟18.7畝宅地，根據目前方案，或將有在城芯難以復制的疊拼產品。幾百米之外的D10天府，二手房成交價已突破5萬。
▲D10天府近期成交價，圖據貝殼
此外，在此次調規的D地塊東側，還有一宗位于東風路南側、點將臺東街北側的純住宅用地，目前該地塊被用作停車場。按照此前的土拍計劃，該宗地為點將臺15畝宅地，容積率2.5，目前暫無明確的上市計劃。
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