涉及龐公商業(yè)，東津住宅、學(xué)校等多個地塊，襄陽多個片區(qū)規(guī)劃正在調(diào)整

近日， 市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局 一口氣掛出5宗地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示，覆蓋東津新區(qū)、龐公、航空航天工業(yè)園、綜保區(qū)幾個片區(qū)，涉及住宅、商業(yè)、學(xué)校、綠地、機(jī)關(guān)團(tuán)體及工業(yè)用地等類型，目前都在征求利害關(guān)系人意見階段。

其中，航空航天工業(yè)園及綜保區(qū)的地塊調(diào)整主要涉及工業(yè)性質(zhì)，而東津新區(qū)此次動作不小，除了住宅商業(yè)調(diào)整外，還將新增一處學(xué)校用地。

下面重點(diǎn)看三宗地塊有哪些具體的調(diào)整細(xì)節(jié)。

01

東津鎮(zhèn)中片區(qū)（DJZ0209）控制性詳細(xì)規(guī)劃0303地塊

地塊涉及近期熱議的襄陽一中新校區(qū)建設(shè)，地塊分割后的兩個地塊面積超過18公頃。

一、項(xiàng)目區(qū)位

擬調(diào)整地塊位于桐柏路以北、鹿門大道以東、肖坡河南路以南、武漢理工大學(xué)以西。

二、調(diào)整內(nèi)容

（1）將0303地塊（科研用地）分割為0303－1地塊和0303－2地塊。

• 0303－1地塊用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地，用地面積為10.76公頃，容積率調(diào)整為不大于0.8，建筑密度調(diào)整為不大于25％，綠地率調(diào)整為不小于30％，建筑限高調(diào)整為35米；

• 0303－2地塊用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地，用地面積為7.35公頃，容積率調(diào)整為不大于0.8，建筑密度調(diào)整為不大于25％，綠地率調(diào)整為不小于30％，建筑限高調(diào)整為35米。

（2）為方便交通組織，將地塊北側(cè)及東側(cè)規(guī)劃道路與學(xué)校同步建設(shè)、同步使用。（具體內(nèi)容見展板）

三、調(diào)整原因

為支持市一中遷建工作，根據(jù)東津新區(qū)管委會申請進(jìn)行調(diào)整。該項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整已于2026年7月8日通過市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃業(yè)務(wù)會審查。

02

東津新區(qū)DJZ0204片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C02－6等地塊

該地塊將原居住用地拆分，一部分用作商業(yè)，一部分調(diào)整為居住商業(yè)混合用地，另一部分保留住宅功能。

一、項(xiàng)目區(qū)位

位于東津新區(qū)奇幻大道以西，華泰路以南。

二、調(diào)整內(nèi)容

1．沿C02－6－1地塊、C02－6－2地塊西側(cè)增加寬度為3米的防護(hù)綠地，沿C02－6－2地塊、C02－6－3地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）地塊南側(cè)增加寬度為5米的防護(hù)綠地，增加防護(hù)綠地合并至C02－5地塊（防護(hù)綠地），建設(shè)用地面積為0.43公頃；

2．將C02－6－1地塊（商業(yè)用地）建設(shè)用地面積調(diào)整為0.64公頃，其他未提及規(guī)劃指標(biāo)保持不變；

3．將C02－6－2地塊（居住、商業(yè)用地）用地性質(zhì)調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.37公頃，建筑高度由不大于35米調(diào)整為不大于30米，其他未提及規(guī)劃指標(biāo)保持不變；

4．將C02－6－3地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）建設(shè)用地面積調(diào)整為2.23公頃，其他未提及規(guī)劃指標(biāo)保持不變（具體內(nèi)容見展板）。

三、調(diào)整原因

為盤活存量建設(shè)用地，根據(jù)東津新區(qū)管委會申請調(diào)整。該項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整已通過專家會和局規(guī)劃業(yè)務(wù)會審查，于2026年7月1日通過市政府國土空間規(guī)劃項(xiàng)目專題會審議。

03

龐公片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）XC0201CN0103等地塊

原規(guī)劃中幾塊商業(yè)用地容積率被大幅壓低，限高僅12米，基本鎖定了低密商業(yè)形態(tài)。此外，片區(qū)還專門騰挪出一塊公園綠地，并要求住宅地塊配建社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施和不少于3800平方米的商業(yè)建筑，由開發(fā)商無償代建1200平方米的社區(qū)綜合服務(wù)站，居住氛圍將更濃。

一、項(xiàng)目區(qū)位

位于襄城區(qū)盛豐路以南、環(huán)城南路以東、文華路以北、勝利街以西。

二、調(diào)整內(nèi)容

（1）取消環(huán)城南路和文華路開口，自盛豐路接入＂L＂形支路經(jīng)傳輸局南側(cè)交勝利街，將平行于勝利街的南北向道路移至傳輸局西側(cè)交＂L＂形支路，規(guī)劃道路寬度保持12米不變。

（2）結(jié)合路網(wǎng)調(diào)整，優(yōu)化調(diào)整盛豐路、勝利街、環(huán)城南路、文華路圍合區(qū)域內(nèi)商業(yè)、居住及綠地用地布局。調(diào)整后指標(biāo)如下：

• CN0103地塊用地性質(zhì)為公園綠地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.65公頃；

• CN0104地塊用地性質(zhì)為河流水面，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.48公頃；

• CN0105地塊用地性質(zhì)為公園綠地，綠地寬度由3米調(diào)整為7米，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.19公頃；

• CN0106地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積為0.59公頃，容積率由不大于1.01調(diào)整為不大于0.7，建筑密度不大于50％不變，綠地率不小于20％不變，建筑限高12米不變；

• CN0107地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積為0.91公頃，容積率由不大于1.01調(diào)整為不大于0.7，建筑密度不大于50％不變，綠地率不小于20％不變，建筑限高12米不變；

• CN0108地塊用地性質(zhì)為公園綠地，建設(shè)用地面積為0.11公頃；

• CN0109地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積為0.22公頃，容積率為不大于1.0，建筑密度不大于50％，綠地率不小于20％，建筑限高12米，配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施1200平方米；

• CN0110地塊用地性質(zhì)調(diào)整為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，建設(shè)用地面積為0.15公頃，容積率不大于1.2，建筑密度不大于35％，綠地率不小于30％，建筑限高12米。該地塊先行出具規(guī)劃條件用于土地置換。

• CN0111地塊用地性質(zhì)為公園綠地，建設(shè)用地面積調(diào)整為1.16公頃；

• CN0112地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積為5.74公頃，容積率不大于1.01不變，建筑密度不大于35％不變，綠地率不小于30％不變，建筑限高12米不變；

• 根據(jù)路網(wǎng)調(diào)整和現(xiàn)狀宗地范圍優(yōu)化保留地塊CN0113地塊（排水用地）、CN0115地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）建設(shè)用地范圍，調(diào)整后CN0113地塊建設(shè)用地面積為0.11公頃、CN0115地塊建設(shè)用地面積為0.15公頃。

• 原規(guī)劃保留CN0114地塊（城鎮(zhèn)住宅用地）、CN0116地塊（機(jī)關(guān)團(tuán)體用地）不變。

• CN0117地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積調(diào)整為2.94公頃，容積率不大于1.01不變，建筑密度不大于40％不變，綠地率不小于25％不變，建筑限高12米不變，配建社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施350平方米，并沿勝利街和文華路建設(shè)不小于3800平米的商業(yè)建筑；

• CN0118地塊用地性質(zhì)為通信用地不變，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.35公頃，為現(xiàn)狀保留傳輸局地塊；

• CN0119地塊用地性質(zhì)為公園綠地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.03公頃；

• CN0120地塊用地性質(zhì)為公園綠地，建設(shè)用地面積調(diào)整為0.19公頃。

（3）項(xiàng)目建設(shè)須處理好與襄水橋和南渠的關(guān)系。

（4）CN0106、CN0107、CN0109、CN0112和CN0117地塊一并供應(yīng)，應(yīng)配建的1200平方米社區(qū)綜合服務(wù)站由土地受讓方無償配建。

（5）本次調(diào)整不涉及南渠水系的優(yōu)化調(diào)整，項(xiàng)目建設(shè)須處理好與襄水橋和南渠的關(guān)系（具體內(nèi)容見展板）。

三、調(diào)整原因

為加快推進(jìn)南湖南片區(qū)后續(xù)開發(fā)建設(shè)，落實(shí)已獲批的城市設(shè)計(jì)方案，根據(jù)襄城區(qū)政府申請調(diào)整。該項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整已通過專家會和局規(guī)劃業(yè)務(wù)會審查，于2026年7月1日通過市政府國土空間規(guī)劃項(xiàng)目專題會審議。

來源：襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

運(yùn) 營：襄陽房協(xié)編輯部

查看更多動態(tài)