北京
拆遷過程中，最容易讓老百姓吃虧的環(huán)節(jié)就是房屋評估。很多被拆遷人拿到評估報告后，都會發(fā)現(xiàn)價格遠低于周邊市場房價、遠低于房屋實際價值，普遍存在主房面積少算、院子空地不計價、裝修附屬物漏算、折舊亂扣、評分壓低等問題。大部分村民不懂維權(quán)規(guī)則，誤以為評估報告是官方定論、無法更改，只能默默接受低價補償、被動吃虧，其實法律明確賦予老百姓異議權(quán)、復核權(quán)，不合理低價評估完全可以合法翻盤、追回差額。
Q1：拆遷出具的低價評估報告，老百姓可以拒絕認可嗎？
A：完全可以拒絕簽字、拒絕認可、拒絕生效。評估機構(gòu)是受拆遷方委托開展評估工作，評估報告僅作為拆遷補償?shù)膮⒖疾牧希?strong>不是法定最終定價，不具備強制約束力。只要評估價格明顯低于市場行情、存在漏算少算、違規(guī)壓價、程序違法等問題，被拆遷人完全有權(quán)提出異議，不簽字、不確認、不認可低價結(jié)果，依法要求重新評估、重新核算。
Q2：評估價嚴重偏低、不合理，具體怎么一步步維權(quán)翻盤？
A：有完整合法的維權(quán)流程，層層遞進、有效翻盤。第一步，收到評估報告法定時限內(nèi)，書面提交復核評估申請，要求評估機構(gòu)重新核算價格、補全漏算項目、糾正違規(guī)扣分；第二步，復核結(jié)果仍不合理的，向本地評估專家委員會申請專業(yè)鑒定，推翻違規(guī)低價評估；第三步，律師介入調(diào)取周邊同類房屋征收標準、市場交易價格，針對性協(xié)商談判，依法提升補償標準，徹底推翻不合理低價評估結(jié)果。
Q3：自家院子、空地、地坪、圍墻，能不能算入補償范圍？
A：全部可以合法補償，是很多拆遷方刻意漏算的重點項目。正規(guī)拆遷評估，不僅要核算主房建筑面積價值，房屋自帶的院子、庭院、空地、水泥地坪、圍墻大門、護坡、樹木花草、下水設施、附屬小屋等，全部屬于合法地上附著物，應當單獨計價、足額賠付。很多拆遷方為了壓低總成本，刻意忽略附屬配套面積和設施，屬于典型的少補漏補違規(guī)行為，可依法全額追回差額。
Q4：自家房屋條件和鄰居差不多，為什么評估價低很多？
A：核心原因是評估機構(gòu)受拆遷方干預，人為違規(guī)壓價。部分評估機構(gòu)為了迎合拆遷方降低征收成本的需求，會刻意采用低價評估參數(shù)、亂扣房屋折舊系數(shù)、降低房屋成色評分、刪減配套補償項目，人為壓低房屋評估總值，造成同屋不同價、鄰價差幾萬幾十萬的情況。這種人為違規(guī)壓價、不公平評估的行為，不屬于合法合規(guī)評估結(jié)果，可依法糾正、重新定價。
Q5：重新評估維權(quán)，一般能追回多少補償差額？
A：根據(jù)房屋面積、漏算項目、片區(qū)房價不同，差額十分可觀。普通農(nóng)村房屋、老舊小區(qū)房屋，通過復核重評，普遍可以追回幾萬到十幾萬差額；帶大院子、多附屬房、精裝修、占地面積大的房屋，可追回幾十萬補償差額。只要存在低價評估、漏算少算，基本都能成功翻盤，大幅提升整體補償總額。
評估價不是最終定價，不合理低價可依法推翻。主動維權(quán)復核，就能追回被克扣的大額補償。
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