6月份的樓市數(shù)據(jù)公布了，房?jī)r(jià)這次迎來(lái)了大玩笑

7月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的樓市數(shù)據(jù)，基本上用4個(gè)字來(lái)總結(jié)，喜憂參半！

對(duì)于這一份數(shù)據(jù)，北上廣深就是穩(wěn)的開始了，從3月份開始，不管是新房還是二手房都連續(xù)漲了4個(gè)月，基本上可以這樣說(shuō)，大城市的實(shí)力依舊是有的，畢竟已經(jīng)沉寂了整整5年的時(shí)間，今年爆發(fā)，不就是很正常的一點(diǎn)嗎？

二線城市整體的跌幅在逐步的收窄，三四線城市還有些不斷的擴(kuò)大，甚至有些已經(jīng)進(jìn)入到了icu的狀態(tài)了，市場(chǎng)表現(xiàn)極其的一般和拉胯！

1、看市場(chǎng)的表現(xiàn)情況

新房數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較一般，上半年重點(diǎn)城市100個(gè)，成交面積僅為1.1億平方米，同比下降達(dá)到12%，直到2025年，整體的基數(shù)都并不是很高的，還同比下降達(dá)到兩位數(shù)；

二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)據(jù)很亮眼，在6月份，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交達(dá)到了17萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)來(lái)到了14%出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，換句話來(lái)說(shuō)，新房的成交量降低了，二手房的成交量卻往上走。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%；二線城市有過(guò)去的下降0.1%變成了現(xiàn)在處于持平的狀態(tài)；三線城市，整體的價(jià)格環(huán)比下跌0.3%相比上個(gè)月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)！

換句話來(lái)說(shuō)，進(jìn)入到6月份，市場(chǎng)的表現(xiàn)力確實(shí)是沒有3月4月5月這么強(qiáng)勁，不過(guò)對(duì)比去年同期已經(jīng)得到了非常強(qiáng)勁的一個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)力了！

換句話來(lái)說(shuō)，一線城市好像漲不動(dòng)了，二三線城市似乎也跌不動(dòng)了，這就成為了6月份的一個(gè)市場(chǎng)最真實(shí)的體驗(yàn)。

2、二手房的市場(chǎng)才能最真實(shí)的反映出老百姓的購(gòu)房

新房市場(chǎng)不再像過(guò)去一樣，二手房市場(chǎng)的整體優(yōu)勢(shì)在逐步的體現(xiàn)出來(lái)，在今年開年到現(xiàn)在，老百姓是非常愿意接受二手房的！

二手房整體的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了，配套成熟，裝修好，綠化怎么樣看得到，通風(fēng)效果怎么樣看得到，并且整體的地理位置特別的突出。

今年的整體房?jī)r(jià)似乎是穩(wěn)住了，不過(guò)同比是出現(xiàn)了很大幅度的回調(diào)的，當(dāng)然同比這個(gè)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了市場(chǎng)并沒有完全的往上走，更多的都是還在不斷的往下走，砍價(jià)的空間也挺大的！

現(xiàn)如今這階段上的水分還在不斷的擠出來(lái)！

3、下半年的市場(chǎng)到底有多激烈

下半年才是市場(chǎng)的一個(gè)重中之重，不要看一線城市出現(xiàn)四連漲這么厲害，一旦有利空消息出來(lái)，市場(chǎng)立馬就會(huì)迎來(lái)急速的降溫！

二三線城市整體的房?jī)r(jià)并沒有站穩(wěn)腳跟，價(jià)格還得要繼續(xù)的回調(diào)，很多人都這樣估算，二線城市的核心區(qū)域，在下半年整體回調(diào)空間可能在3%~4%；

三線城市在下半年整體的房?jī)r(jià)回調(diào)空間可能達(dá)到4%~5%，這是市場(chǎng)行為所決定的，并不是我們不愿意接受這個(gè)事實(shí)的改變！

對(duì)于絕大部分普通老百姓來(lái)說(shuō)，可以這樣理解，一線城市目前成交的主要房源是300萬(wàn)以內(nèi)的，二線城市成交主要房源是200萬(wàn)以內(nèi)的，就拿200萬(wàn)的房子下半年假設(shè)回調(diào)3%等于可以省6萬(wàn)元，也就是說(shuō)平均每個(gè)月可以省1萬(wàn)元，這對(duì)于絕大部分家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的金額了。

換句話來(lái)說(shuō)，其實(shí)上半年已經(jīng)把很多剛需人群消耗殆盡了，對(duì)于下半年的市場(chǎng)支撐力完全是。處于一個(gè)力竭的狀態(tài)，分為三方面進(jìn)行分析！

一方面，天氣太熱了，老百姓不再愿意出來(lái)看房子；

不方便，小孩子放暑假了，帶著小孩出來(lái)看看，更加的難受，不管是天氣還是小孩的吵鬧；

第三方面，小孩子讀書是明年9月份報(bào)名，也就是明年3月4月才是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)；

第四方面，上半年把很多優(yōu)質(zhì)的房源消耗殆盡了，所以得要等等看。

相信我，7月份的數(shù)據(jù)肯定比6月份還要差，這是市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)規(guī)律情況，對(duì)于想要買房的不著急的，可以留意。