北京
文/李貝貝
7月17日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱“濱江集團(tuán)”）（002244.SZ）旗下杭州望天際項(xiàng)目公布銷售數(shù)據(jù)：7月17日，由濱江集團(tuán)與建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂共同開發(fā)的該項(xiàng)目正式首開，66套房源全盤售罄，總銷售額達(dá)33.6億元，再度上演杭州頂豪市場熱銷行情。
記者從濱江集團(tuán)方面了解到，望天際本次開盤刷新杭州高層住宅多項(xiàng)核心價(jià)格紀(jì)錄。
公開備案數(shù)據(jù)顯示，此前杭州高層住宅備案均價(jià)上限約12萬元/平米，而望天際本次開盤整體備案均價(jià)達(dá)到142345.81元/平米。同時(shí)，項(xiàng)目整體僅規(guī)劃168戶住宅房源，套均總價(jià)約5091萬元，刷新杭州高層住宅均價(jià)、套均總價(jià)兩項(xiàng)歷史記錄。其中一套624平米頂躍房源成交單價(jià)約24.39萬元/平米，單套成交總價(jià)突破1.52億元，包攬杭州高層住宅單套單價(jià)、單套總價(jià)雙紀(jì)錄。
據(jù)公開資料，望天際項(xiàng)目前身為濱江區(qū)水電新村地塊，距離錢塘江僅約400米，2025年3月由濱江集團(tuán)以52.03億元成功競得，成交樓面價(jià)77409元/平米，溢價(jià)率69.86%，刷新杭州高層住宅地王紀(jì)錄。本次開盤前，望天際已于今年5月18日開放示范區(qū)，受到市場高度關(guān)注。
值得關(guān)注的是，隨著杭州樓市“限價(jià)時(shí)代”落幕，據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2026年上半年，在“頂豪六小龍”集中入市且強(qiáng)勢飄紅的提振下，杭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體走高、結(jié)構(gòu)分化的趨勢。
截至6月28日，杭州全市商品住宅成交套數(shù)約1.6萬套，同比下降29%。但均價(jià)受頂豪、高端及低密項(xiàng)目成交占比提高的拉動(dòng)，升至39994元/平米，同比上漲19%。從開盤表現(xiàn)來看，上半年杭十區(qū)新開盤平均去化率為47%，不同類型項(xiàng)目呈現(xiàn)差異化市場表現(xiàn)：頂豪紅盤強(qiáng)勢飄紅，高改及首改項(xiàng)目加劇分化，剛需項(xiàng)目則呈現(xiàn)點(diǎn)狀個(gè)盤行情。
依托高端產(chǎn)品發(fā)力，多家房企上半年業(yè)績表現(xiàn)突出。克而瑞浙江區(qū)域研報(bào)顯示，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、綠城中國位列上半年杭州房企銷售全口徑榜前三。
其中，2026年1—6月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額431.5億元，位列克而瑞全國房企第9位，民營房企第1位。財(cái)務(wù)層面，截至2026年6月末，公司權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模236億元，平均融資成本為2.8%。據(jù)了解，除本次開盤的望天際，濱杭傳麒府首開總銷售額突破10億元，奧映世紀(jì)軒在30天內(nèi)2次開盤均基本售罄，總銷售額約53.83億元。
編輯：張蓓
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