廣東
最近幾年，海珠的商業版圖一直在悄悄改寫。
江南文商旅融合圈提質擴容，廣州塔廣場開門迎客，琶洲周邊商業體陸續兌現……
而就在昨天，海珠商業又迎來一個高光時刻。
中海大境配建的約6萬㎡濱水商業(含地下車位)，正式敲定由港資企業運營，并命名為海境天地。
這條消息，是在項目媒體分享會上曝出來的。
現場媒體人聽完，第一反應基本都是，海珠商業，真的越來越牛了。
為什么這么說？
首先，海境天地的模式在廣州幾乎找不到參照物。
它立于廣州新中軸南段，北連天河，南接海珠濕地，是廣州從未有過的 “水隙公園式商業” 。
什么叫“水隙公園式商業”？
所謂 “水隙公園式商業”，核心就是把公園放在第一位，商業退居其次。
整個項目順著水岸線自然鋪開，水流、綠植、公共開放空間是貫穿全場的主角，商鋪反而像是生長在公園里的配套。
逛店的動線就是沿水漫步的動線，抬頭是層疊綠植，低頭是粼粼水面，逛累了隨時能在戶外外擺區歇腳，徹底消解了傳統商場的封閉感與壓抑感。
現場爆料的幾大特色空間，也都挺有意思的。
1）垂直綠洲：把綠植從地面延伸至建筑立面，整座商業體就是一座立體森林，把海珠濕地的生態感垂直搬進商圈
2）天空連廊：跨層空中步道串聯起不同業態，漫步其間，河景、園景同時收進眼底
3）水上劇場：濱水市集、水幕燈光秀、水上LIVE都能在此落地，氛圍感直接拉滿
4）大境市集：展示優質社區生活，主打煙火氣與社交屬性，補上了片區高品質市井消費的空白
更有意思的是，它還是一座“寵物友好型”商場。
從萌寵好物智選到人寵歡樂場域，再到專業的寵物美容體驗，這種對細分客群的深度洞察，恰恰是運營細膩之處的體現。
可以說，海珠中軸商業的氣質，正在被海境天地重新定義。
需要注意的是，海境天地只是中海大境“完整生活方式系統”的一塊拼圖。
商業之外，另一個重磅消息是，項目將在2個月后迎來交付時刻。
從2024年首開至今，中海大境以全市千萬級豪宅近15%的網簽占比穩居TOP1。
今年5月更斬獲中指院三項冠軍——全市千萬級住宅網簽面積、海珠區網簽金額、180㎡以上大戶型網簽套數。
5-6月連續兩月銷售額破8億元，6月更殺進全市銷售排行榜第二位。
在熱盤輪番登場、榜單頻繁洗牌的市場，貫穿全周期的持續領跑，憑的是扎實的產品力與兌現力。
別的樓盤還在卷紅線內的精裝標準，中海大境直接紅線外一體化打造。
市政路、濱水便橋、一河兩岸全部統一打造，社區與外部濱水河岸無縫融合。
項目本身，5.1萬㎡實景園林全面開放，CCD高定會所投入運營，雙泳池（室內外）、雙網球場、約800米濱水步道、約5000㎡全齡運動場地陸續啟用。
架空層同步做成“泛會所”，把高定生活場景鋪到了每一棟樓下。
從教育到商業，從園林到一河兩岸，從住宅到綜合體，中海大境現實了“商業+運動+文化+圈層+教育”全部閉環。
據悉，項目還壓軸加推了11棟163㎡園景樓王，并開放全新實體板房。
這棟樓位于項目中區正中央，與對面樓棟間距超過260米。
市面上常見樓間距也就50-70米，它是別人的5倍左右。
“園景艙”是本次產品的核心亮點。把樓下5.1萬㎡園林整體“平移”到主臥、客廳、次臥四個開窗面，讓每一扇窗都直面同一片綠意。
主臥套間與次臥在景觀層面被拉到同一水平，“雙主套”格局在景觀維度上實現了均好共享。
空間功能上，163㎡戶型的LDK面積比部分180㎡戶型更為寬闊。中西廚尺度長達5米，整個廚房開間與客餐廳平齊，配合超大島臺的連貫空間，讓做飯不再是一個人的事，全家可以一起參與。
從中軸線上創新的“海境天地”，到即將交付的實景大城，再到精雕細琢的“園景艙”，中海大境正在用非凡的兌現力，去兌現當初的豪宅承諾。
對于廣州樓市來說，一個“產品力+兌現力”雙優的時代，或許才剛剛開始。
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