廣州初代奢侈品商場閉店！開業22年，LV、愛馬仕都曾在這開出首店

作者 | 曾有為

來源 | 品牌觀察官（ID：pinpaigcguan）

引言：這個曾經LV、愛馬仕、Gucci第一次進入廣州的地方，終究沒能等到下一個二十年。

都知道上海有座東方明珠，其實在廣州也有一座獨屬于廣州人的廣州明珠，它的名字叫麗柏廣場，法語名為 “LaPerle”，意為 “明珠”。

2004年1月，在廣州環市東路上，麗柏廣場正式開業，雖然這座商場的亮相非常低調，但其入駐陣容卻十分豪華，開業當天，愛馬仕、LV、Gucci、Dior、Prada等一眾全球頂奢品牌同步入駐。

放在二十余年前的廣州，這樣的商業配置已經是頂尖的了，那時，廣州商業版圖還沒有完全成型，如今繁華的天河路商圈也還處于發展初期，炙手可熱的珠江新城更是一片待開發的工地。

就是在這樣的時代背景下，麗柏廣場順勢成為了廣州首個真正意義上的奢侈品購物中心，扛起了城市高端消費的大旗。

誰也未曾想到，這座點亮廣州奢侈品市場的初代地標，會在環市東路扎根了二十二年后，迎來它的落幕時刻。

2026年4月，白云賓館官方發布公告，將整體對外出租面積超1.1萬平方米的麗柏廣場物業，隨后，官方運營主體也發布正式告知，明確這座老牌商場將在同年9月1日正式終止營業。

從頂奢齊聚的初代高端商業標桿到走向停業，麗柏廣場的這22年，也是廣州高端商業格局劇變的22年。

頂奢標桿黯然退場

獨屬于麗柏廣場的時代結束了

麗柏廣場之所以能夠誕生，本質上離不開環市東路商圈的繁榮。

在上世紀八十年代，環市東路算得上是廣州最繁榮的地方，被稱為“廣州尖東”，是改革開放后廣州最早形成的高端購物商圈。

1978年，廣州友誼商店遷址環市東路，率先推出跨境業務、敞開式銷售模式，并開設了全國第一家超級商場，白云賓館、花園酒店也相繼在環市東路落成，于是，這里便成了廣州對外開放的重要窗口。

地區發展起來了，在友誼商店旁邊的麗柏廣場，自然也跟著蹭到了熱度，根據公開資料報道，開業之初，麗柏廣場會員年均消費便創下了58萬的記錄，坪效年增速高達15%，是當時華南地區奢侈品品牌密度最高的商場。

手握如此多的高奢品牌，麗柏廣場很自然地就成了千禧年間廣州富二代千金和廣東電視臺明星們掃貨買名牌的地方，甚至還邀請過李嘉欣來登臺走秀。

在當時，麗柏廣場頂奢標桿的名頭沒有人能否認，在環市東路這個改革開放的前沿窗口，麗柏廣場幾乎為廣州打開了通往全球奢侈品店的門。

可惜時過境遷，如今的麗柏廣場，負一層的超市已經貼出了“揮淚清倉”的告示，部分品牌也正在打包貨品，曾經的入口兩側開著的LV和愛馬仕，如今一側被圍擋遮住，另一側則迎來了新人——M Stand咖啡和蔚來汽車體驗店。

根據聯商網的報道，一樓的零售區幾乎看不到什么顧客，二樓也就還有幾家包括麥當勞在內的門店還在營業著，整個麗柏廣場僅剩的重奢品牌就只有勞力士了，其他能叫得上名字的，也多是BOSS、EA這類在普通商場也能見到的輕奢品牌。

這座曾經擁有著全廣州最多頂級奢侈品的商場，正在以一種異常平靜的方式老去。

社交平臺上，甚至有之前參與過麗柏廣場圣誕和新春設計的設計師發帖感嘆，那是一個美好的時代，雖然已經過去很多年了，但現在想起來依然很美好。

不是突然離場

是高端消費重心的轉移

麗柏廣場的退場，不是一夜之間發生的，而是一個漸進的過程。

早在2015年，麗柏廣場的沒落就已經初見端倪了，先是LV撤店，搬進了剛開業不久的太古匯，緊接著2017年，Gucci也撤店了，三年后，愛馬仕也走了，三大頂奢品牌都走了，Dior、Prada、Fendi這些奢侈品牌自然也就漸漸撤出了。

這些品牌離開麗柏廣場，并不是針對這家商場，而是整個環市東商圈都在“失寵”。

2011年坐落在天河路的廣州太古匯開業，比麗柏廣場還要高調，太古匯直接集齊了愛馬仕、LV、DIOR、CHANEL等六大頂奢品牌來撐場子，而且還都是雙層旗艦店，兩相對比之下，麗柏廣場確實就顯得不太夠看了。

要形成高端商業中心，光靠一家高端商場那肯定是撐不起來的，于是2018年，位于珠江新城的K11開業了，同樣定位為重奢商場，并開出GUCCI、BALENCIAGA等高端奢侈品門店。

至此，天河路與珠江新城徹底打成一片，形成了高端商業集群，廣州的高端消費重心也隨之從環市東路移到了天河路。

而到了2026年，高端商業的“戰場”已經不止東邊了，聚龍灣太古里首開區已經亮相，白鵝潭萬象城也預計在2026年9月開業，與麗柏廣場的閉店幾乎同步，廣州SKP也計劃在2026年7月正式動工，預計2029年正式落地珠江新城馬場地塊，太古匯、K11、太古里、萬象城、SKP——短短數年間，廣州便湊齊了中國最頂尖的五大高端商業IP。

而環市東路這個初代CBD，自然就被甩在了身后，不少網友總結麗柏廣場沒落的原因，主要歸結為兩方面，一是層高太低，逛起來壓抑，給人一種半死不活的感覺，二是互聯網的沖擊，廣東電視臺的明星收入也承擔不起高奢消費了。

當然也有網友表示是硬件跟不上了，80年代味太重了應該翻新一下。

還有網友給出了建設性的建議，覺得環市東商圈可以做差異化，不跟天河比密度，每個商場都做出自己的特點。

但這都是后話了，如今的環市東商圈已經走向了沒落，麗柏廣場閉店也成了板上釘釘的事。

1.2萬平方米

成了壓垮麗柏廣場的“最后一根稻草”

市場在變，高端消費重心轉移只是時間問題，真正導致麗柏廣場加速退場的，是兩個更為現實的原因。

首先就是物業到期了，麗柏廣場剛開業的時候就是依附著白云賓館建的，所以它的物業產權也自然屬于國企白云賓館，租賃合約上寫的是2026年8月31日到期。

而根據國有資產監管相關規定，物業到期后麗柏廣場不能直接與原運營方續約，必須得通過產權交易中心公開整體招租。

目前，白云賓館也已經正式掛出了出租公告，擬出租物業包括第二綜合樓部分物業、餐廳部分物業，以及西餐廳、舞廳部分物業，總面積超11平方米，出租形式為整體出租，并規定租期不得超過10年。

甚至有市場消息表示，在重新招租后，物業方或有意與旁邊的廣州友誼商店共同改造經營，只要等新的運營團隊一到位，商場的硬件設施也會相應進行調整，這是麗柏廣場也無法左右的。

再就是物業條件的先天不足，麗柏廣場的總建筑面積僅1.2萬平方米左右，是非常傳統的裙樓商業格局，和今天大部分商場動輒十幾、二十萬平方米的面積比起來，麗柏廣場確實不占優勢。

再加上現在的奢侈品牌不比以前，不在乎門店大小，如今的奢侈品牌都講究體量更大、空間體驗感更足的門店，麗柏廣場連一個標準旗艦店都裝不下，相比之下，太古匯的愛馬仕甚至是跨層旗艦店，這種“裝不下”的尷尬，就注定了麗柏廣場留不住頂奢品牌。

與此同時，環市東商圈整體發展也在趨緩，產業發展空間受限、配套設施陳舊、優質企業外流等問題日益突出，對于環市東這個“老CBD”來說，整個片區都在面臨轉型陣痛，麗柏廣場自然難以獨善其身。

麗柏廣場雖然退場了，但這并不代表它是失敗的，只是市場變了，那個屬于環市東路的時代也結束了。

深耕廣州二十二年，早年的麗柏廣場確實是華南奢侈品門店最多的商場，承載了幾代廣州人最初的高端消費記憶，也見證了廣州高端商業從無到有，從單一到多元的演變過程。

但在城市發展進程中，商業重心轉移本就是常態，也不可避免地會帶來一個地區的繁榮以及另一個地區的沒落，而且受影響的也不止麗柏廣場，而是整個環市東路，當麗柏廣場現有條件無法滿足品牌發展需求的時候，就說明它的“使命”到此為止了。

商業中心會轉移，商場也會關門，但其中的商業邏輯卻永遠不會變，誰能持續滿足品牌和消費者的需求，誰就能留下來。

麗柏廣場沒能留下，并不是運營出現問題了，而是它的硬性條件已經難以適配當下高奢品牌與高端客群的消費標準了，但換個角度來看，老牌商業地標的落幕，往往也意味著新的商業地標的出現。

對此，您怎么看？歡迎評論區留言討論，發表您的意見或者看法，謝謝。