遼寧
7月15日國家統計局公布了6月份全國70個大中城市的房價數據。新房價格環比上漲的城市有20個，相比5月多了4個。這也是2025年5月以來最多的一次。是不是感覺樓市回暖呢？其實仔細看會發現漲的主要還是一線城市，上海、廣州、深圳新房都漲了，只有北京跌了一點；二線城市整體是不漲不跌，最多算暫時止跌；三線城市還在繼續跌，只不過幅度比上個月少了一點點而已。
再看二手房市場情況就沒那么樂觀了。全國只有9個城市二手房價格環比上漲，比上個月還少了1個，70城里有60個都在跌。哪怕是上漲的一線城市，漲幅也比之前收窄了，二三線城市的二手房還在繼續下跌，二線城市跌幅甚至比上個月還擴大了。這說明目前全國樓市就是嚴重分化，核心大城市勉強穩住，普通二三線城市仍在下跌。
沈陽作為典型的二線城市，走勢上與全國走勢并無差別，具體情況分新房和二手房兩部分來看。
新房方面，全國二線城市的新房整體從下跌轉為持平，沈陽也是。現在沈陽的新房，分化特別明顯，核心改善盤，熱門剛需板塊，價格基本穩住了，不會動不動就打八九折甩賣。雖然備案價沒什么變化，但各種促銷活動還在，算下來也就是個橫盤的狀態。沒漲沒跌也是好事。但那些位置偏、沒地鐵、沒學區的遠郊盤還是在降價走量，畢竟“先天不足”只能降價促銷。
再看二手房呢，按照全國二線城市的數據，6月二手房環比跌了0.3%，跌幅比5月還大了。沈陽的情況實際比數據還要明顯。二手房掛牌量居高不下，真正能快速成交的只有兩種房子：一種是核心區帶好學區的小戶型，剛需和家長愿意接盤；另一種就是價格比同小區低一大截的急售房。
很多人會把 “同比降幅收窄” 當成房價要漲，其實不是這么回事。同比就是今年6月和去年6月比，現在房價整體還是比去年便宜的，只不過之前每個月跌得多，現在跌的速度變慢了，屬于 “跌得越來越慢”，不是 “開始往上漲”，這點一定要分清楚，別被誤導了。
根據目前樓市數據的漲幅情況來看，下半年大概率還會有政策出臺。畢竟二季度GDP增速不理想。房子賣不出去相關聯的很多行業都受影響，比如裝修，家電等等。如果樓市一直冷下去，經濟壓力會越來越大，所以大概率會出臺一些托底政策，穩樓市的同時也會拉動消費。但就算政策托底也不會是出現普漲的情況，沒有優勢的房子還是要下跌，想上漲很難，沈陽樓市分化會越來越明顯。而接下來的2個月也就是7，8月，本來就是傳統的樓市淡季，看房的人會更少，那些急售的房東大概率還會再降價。因此接下來的數據也不會有什么起色，未來不管買房還是賣房都別瞎折騰。
不著急用錢的話，就不用急著大降價，慢慢掛著，等下半年政策出來看看行情再調整；確實急著用錢、必須盡快出手，就別死扛心理價，參考同小區近3個月的成交價，比最低價稍微低一點，盡快出手落袋為安，越拖到淡季越難賣，反而可能虧更多。
剛需自住也不用急著搶，完全可以慢慢看、慢慢挑，多對比幾個小區，遇到房東急售、價格明顯低于市場價的房子，可以坐下來好好談，但別抱著 “抄底” 的心態亂買，尤其是遠郊沒配套的房子，很容易抄在半山腰。要是想投資買房，真心建議再等等，短期之內房價漲不起來，持有成本還高，沒必要冒這個險。
總的來說，現在的樓市既不是有些人說的 “全面回暖大漲”，也不是 “馬上要崩盤”，就是進入了分化時代。城市之間分化，同一個城市不同板塊、不同小區也在分化。對于沈陽來說，整體還是穩中有降的節奏，就算下半年出臺托底政策，也別指望房價大漲。房子早已經從投資品變成了消費品。回歸居住屬性的房子只是個商品，不管買還是賣，都別道聽途殊跟風而上，結合自己的實際需求和經濟情況來，適合自己的，才是最好的選擇。
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