河南
——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非
河南煥廷律師事務所
租房的外出務工人員常見的行為，是務工生涯中重要的保障，但租房公司琳瑯滿目，一個不負責任的租房公司往往會與租客引起爭端，當租房公司經營不善破產或倒閉跑路，如何追回已繳納租金？
案件簡介
委托人于房地產公司2022年11月13日簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定由房地產公司將房屋出租給委托人，租賃期限自 2022年 11 月 18 日至2023年1月17.日，租金為700元/月，租金支付方式：半年一付，押金 1100元。委托人已經履行支付房屋租金的義務，2022年12月3日，該屋房東稱房地產公司逾期支付其房租且該公司負責人已跑路，現要求委托人搬離房屋，致使委托人無法居住，為了維護合法權益，故提起訴訟。
律師說法
委托人與房地產公司簽訂電子《房屋租賃合同》，后因房地產公司未將租金支付給房東，委托人又與房東簽訂了《房屋租賃協議書》，由此，房地產公司的上述違約行為導致租賃合同無法正常履行，故委托人要求確認《房屋租賃合同》于 2022年12月6日解除，退還房屋租金3827元及押金1100元、支付違約金700元的訴訟請求，合理有據。最終經過法院判決確認委托人與房地產公司簽訂的《房屋租賃合同》于 2022年12月6日解除；房地產公司于本判決生效之日起十日內向委托人退還租金3827元和押金1100元，并支付違約金700元，合計5627元。
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