湖南
近日，高鐵新城片控規N02-B25地塊規劃修改批前公示。
該項目即 明昇壹城原商業地塊，即將調整為商住用地，商住比69:31。
（修改前）
（修改后）
根據公示，地塊總面積約10.5萬㎡，用地面積約9.56萬㎡，建筑面積約24.48萬㎡，容積率2.56，限高100米。
調規后，商住比為69:31，也就是說有31%的部分將調整為住宅，建面 約7.59萬㎡。
按套均140㎡計算，明昇壹城可以打造542套住宅！
這一部分商改住樓棟，位于4號線粟塘站正地鐵口，出行便利，但靠近主干道和高速，有一定噪音影響。
（明昇壹城早期效果圖）
明昇壹城，是高鐵新城當年響當當的網紅盤，有著河東“小八方”的稱號。
項目配套入讀長郡雙語雨花中學+楓樹山明昇小學，和八方一樣都是配套長郡雙語系的學校，含金量很高。
品質方面，干掛石材外立面+全抬地設計+中央園林+精裝地下車庫，還是2021年交付的小區，綠化、景觀做得都很不錯。
目前，明昇壹城二手房成交均價約1.42萬/㎡，2025年一共賣了135套。（數據來源貝殼，僅供參考）
你覺得明昇壹城“商改住”后的新房能賣什么價？歡迎評論區聊聊。
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