陜西
7月2日國務院正式批復《擴大消費“十五五”規劃》，7月13日終于全文重磅發布！
為什么強調是重磅發布？
因為在這份規劃的內容不但是首次以“擴大消費”為主題的五年專項規劃，更是首次把住房消費正式納入國家擴大消費的頂層設計框架，成為促進大宗耐用商品消費的首要任務！
從文件內容來看，核心內容可總結為3個方面：
1、明確住房消費劃分進“大宗耐用商品”類。
首先相較于以往相關規劃，本次將住房消費與汽車消費等大宗消費并列部署，住房排在最前面，之后才是汽車、智能家電。
其次注意幾個關鍵詞：優化住房供給、建設“好房子”和提升物業服務。
在文中具像化體現為“因城施策增加改善性住房供給”、“實施房屋品質提升工程，建設安全舒適綠色智慧的好房子”；
“穩步推進城中村、危舊房和城鎮老舊小區改造，支持居民自主更新”、“實施物業服務質量提升行動，拓展物業服務內容”。
簡單理解，就是未來改善型產品的供應節奏會加快，產品迭代也會提速。而未來新房的行業標準，就是參考“好房子”的三標準：品質提升、安全舒適、綠色智慧。
“自主更新”是新關鍵詞。核心位置的老房子在未來可能會迎來一波自發性的內部翻新潮。
值得注意的是，好物業是好房子的重要組成部分，所以此次物業也被提到國家規劃層面。
言簡意賅，首次點名房子是消費品，希望大家提升自己的居住品質。
2、明確房地產歸類為“居民財產性收入”。
這段話的信息量非常大。
文件中提到，“促進房地產市場持續健康發展，持續鞏固資本市場穩中向好發展態勢，多渠道增加城鄉居民財產性收入。
且這一表述并不是單獨針對房地產市場部署，而是被納入“著力提升消費能力-多渠道促進居民增收”的章節中提及。
傳遞的信號很清楚：
房子不僅是居住消費品，也是家庭資產配置的重要組成部分。
也就是在保證你的資產不縮水的情況下，平衡不追漲、不崩盤，是底線。
3、房地產相關政策，還有調整優化空間。
這一部分將“因城施策”調整房地產政策和深化住房公積金制度改革歸入"清理優化不合理限制性措施"的范疇。
未來房地產政策都還要繼續松綁，只不過會交給地方主導，至于全國性的大招，大概率會越來越少。
擴大使用范圍和提高使用額度，大概率會是今后公積金改革的重要方向。
聚焦來看，這次最新的《擴大消費“十五五”規劃》，相比之前只盯著“救市、穩經濟”的樓市政策截然不同。
這次國家直接把住房正式劃入了民生大宗消費范疇！這也就等同于說，樓市僅是服務普通人居住、提升生活質量的民生配套！
未來五年，不管是首套房剛需、置換改善房、租房，還是存量房都會被這波新政深度影響。
剛需群體來說。規劃明確增加改善性供給，會連帶優化整個新房產品線，剛需的選擇面也會變寬。
同時城中村、老舊小區改造持續推進，二手房市場的底層供給會慢慢盤活。
改善換房群體是這份規劃最直接的受益群體。文件明確因城施策增加改善性住房供給，那么西安改善型產品的入市節奏勢必加快。
再次強調，未來兩年將會是西安改善產品最密集上新的窗口期。有購房需求的朋友多看多比，挑最適合自己的那一個！
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