北京
上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 金茂滿譽(yù)三批次加推在即，本輪將推出建面約112至135㎡洋房和約150至190㎡疊墅。
金茂滿譽(yù)坐落于寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)核心板塊，地塊于2025年11月24日由中國(guó)金茂以37.26億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/㎡，地塊為規(guī)整純住宅用地，項(xiàng)目總占地面積約4.8萬(wàn)方，總建筑面積約15.6萬(wàn)方，容積率2.5，綠化率高達(dá)35%。
項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司為上海瀚茂置業(yè)有限公司，法定代表人劉斌，穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司由中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司間接持股100%。
此前項(xiàng)目5月底首開(kāi)212套房源當(dāng)日售罄，成交約21億元，為2026年上海新盤首開(kāi)套數(shù)最高紀(jì)錄。
6月11日二批次91套房源開(kāi)啟認(rèn)籌，2.5天內(nèi)認(rèn)籌達(dá)110組，最終再次實(shí)現(xiàn)批次清盤。
截至目前，項(xiàng)目前兩批次共推出303套房源，已網(wǎng)簽222套，網(wǎng)簽去化率73%。
此次加推項(xiàng)目產(chǎn)品分洋房和疊墅兩種形態(tài)，洋房建面約112至135㎡，疊墅建面約150至190㎡，整體為低密墅區(qū)定位。
目前上疊和下疊的樣板間均已開(kāi)放實(shí)景展示，室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高和空間尺度可實(shí)地感受。
全屋搭載金茂五舒科技系統(tǒng)，以毛細(xì)管網(wǎng)輻射技術(shù)為核心，通過(guò)管網(wǎng)循環(huán)對(duì)室內(nèi)溫度、濕度、含氧量、空氣潔凈度和噪音五項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行一體化調(diào)控，住戶無(wú)需單獨(dú)安裝空調(diào)、地暖、加濕器、除濕機(jī)或空氣凈化器。
項(xiàng)目同步接入全屋智能控制，支持語(yǔ)音分室調(diào)溫、手機(jī)遠(yuǎn)程開(kāi)門及訪客自主放行。外立面采用月光米黃石材基底，配合香檳色金屬線條與大面玻璃幕墻。
社區(qū)入口設(shè)置了一座高約9米、寬約50米的石材門廊，選用意大利卡拉拉魚(yú)肚金石材。
門廊之后是一段約300米的景觀主軸，沿線串聯(lián)了廣場(chǎng)、聚場(chǎng)和藝術(shù)街區(qū)三個(gè)公共空間節(jié)點(diǎn)，以全冠移植喬木、多層花灌和水景鋪排，目前已呈現(xiàn)實(shí)景。
社區(qū)內(nèi)配置約2700㎡雙館雙營(yíng)會(huì)所，規(guī)劃了縱深超10米的立體圖書館、六處運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域、下沉庭院和健身中心，其中接待區(qū)、臺(tái)球室和VIP室已實(shí)景開(kāi)放，其余功能區(qū)后續(xù)陸續(xù)交付。項(xiàng)目整體呈雙河雙園的低密社區(qū)格局。
項(xiàng)目距1號(hào)線與18號(hào)線換乘站呼蘭路站直線約100米，1號(hào)線可直達(dá)人民廣場(chǎng)，約30分鐘串聯(lián)南京西路和淮海路核心商圈，18號(hào)線覆蓋五角場(chǎng)、東外灘、陸家嘴、花木等區(qū)域，換乘覆蓋面較廣。
項(xiàng)目緊鄰南北高架，處于大寧商圈輻射范圍，周邊500米半徑內(nèi)日常商業(yè)和生活配套已成熟落地。
相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816
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