任澤平預測中國房地產的走向，也許有可能是對的！

任澤平，其是說起這號人物，很多人就想起了當年他入股了恒大首席分析師之后，恒大不久就出現了“問題”！

一直覺得他不怎么樣，其實認識的人都大概率知道他在2015年的時候一線城市房價翻一倍很多人覺得他瘋了。

直到2020年他又說房地產出現了歷史性的大底。

市場在2021年就出臺了三條紅線下，整個行業急劇的降溫。

近期又說了8個核心大字，市場二八分化，告別普漲；

對于這樣的說法也引起了非常大的熱議，認為市場真的會按這種方向去走嗎？！

普遍可以這樣簡單的認為，20%的人口持續流入到核心區域，整體的房價有望觸底之后，將會迎來新的一輪上漲；

還是普遍認為百分之20的城市房價才是有上漲的可能，剩下的80%城市基本上都要面臨著漫長的陰跌；

這話說的倒是挺狠的，在上半年，尤其是6月份的數據中大概率是對的，并且還在不斷的往前推！

1、市場都是經歷過大漲，然后迎來大跌

對于整個市場都是經過一輪大漲之后，然后迎來新的一輪大跌！

展都會迎來極致的分化的，典型的就是日本東京，它呈現出來的整個市場活躍度，基本上就是日本集中在東京和大阪這兩個區域，整體的房價一路高歌，當地的年輕人想要買得起房，幾乎是天方夜譚的一個狀態的。

對于日本其他區域來說，很大的一件事情是“穩”，

為什么會這樣說呢？原因就是集中在幾個城市共同發力，或者說人口只是往這些地方集中！

這是市場的典型發展的一個趨勢，全世界都是圍繞著這個核心點去進行進攻的！

2、近期市場成交也表現出來的一個真實情況

6月本來是整個市場的淡季的，今年天氣比較炎熱，看房理論上來說是比較少的，結果呈現出來的結局不一樣，根據北京市住建委的數據顯示，6月二手房網簽數量更是達到了16,618套，環比上漲4.0%同比上漲9.8%。

上海呈現出來的數據更加的夸張，6月份網簽數量達到了25,158套，同比大漲21%，從3月份開始，上海的二手房成交量已經連續4個月站穩了2.5萬套以上，上半年成交數量更是達到了14.7萬套，是創下了房價下跌五以來的一個新高紀錄；

深圳的表現力同樣是強悍的，6月份二手房過戶套數達到了5093套，同比上漲13.1%是刷新了近6年來的一個相對較高的成交記錄，上半年深圳的一手房和二手房合計成交達到了4.7萬套的水平！

三個一線城市表現力非常的不錯，廣州相對來說比較弱那么一點點，但是廣州也在不斷的提升綜合競爭力，畢竟廣州作為廣東的一個人口容納最大的城市，未來除了市區比較發力以外，郊區也會逐步的提高市場的一個競爭力所在，因為地大，價格便宜，就是最大的優勢。

6月份全國20個重點城市二手房成交達到了13.3萬套，同比增長12.62%手房的數據已經連續三個月出現了同比增長。

數據確實很熱鬧，不過市場更多的都是以二手房住宅為主調！

一季度北上二手房住宅成交占比達到80%，上海更是達到了85%，另外，上海和北京300萬以內的二手房占比達到了70%北京海淀、上海靜安這些板塊，新房議價空間從去年的10%左右的收窄，現在變成了5%左右了。

關鍵的就是普通老百姓的整體購房，心態是發生了很大的改變的，就是我們常提到的中長期貸款，出現了同比下降48%對于這個數據，很多人就感覺到怎么冰火兩重天呢？

3、對于冰火兩重天，其實很明確的一點

對如今的市場并不冷中間是很明顯的，只不過很多人還不愿意承認市場已經發生了改變而已，我觀察到了深圳廣州核心區域的價值確實是在不斷的飆升的！

對于東莞、佛山這些二線城市，整體的價值還沒有穩定，距離穩定還需要很長的一段時間！

對于三線城市，像惠州這些，幾乎是沒有上漲的動力可言，還有很長的可回調時間，可能要到2028年之后才有可能明，簡單的穩，要知道惠州在三線城市中已經是實力非常突出的，并且也是在粵港澳大灣區這一邊，人口還在不斷的凈流入，現出來的狀態都不怎么樣樣好，像內陸城市的三線城市就更不用說了，幾乎不可能有上漲的動力，在未來的幾年時間中都處于一個陰跌的狀態！

對于市場這個二八定律，其實我個人覺得并不止二八定律，可能是一九定律，也就是說只有一層城市整體的房價會上漲，九成的城市價格都得下跌。