擇址東山政脈之心：中建東山樾府，一座低密改善的江寧樣本

在南京江寧，如果要找一個“底蘊”與“生活”兼備的坐標，東山幾乎是繞不開的答案。它是江寧真正意義上的傳統市中心，也是這座區域的“政脈中樞”。而中建東山樾府，就落子于這片土地上——一個以“江寧東山核心低密改善”為定位的項目。

它不喧嘩，卻足夠有分量。今天，我們就一起走進這座項目，看看它憑什么成為江寧東山改善圈里被反復提及的名字。

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落子東山：地段成熟，稟賦自成

中建東山樾府坐落于江寧區文靖路與東溝巷交匯處，扎根東山成熟主城板塊，周邊集聚區級政務配套、江寧人民大會堂等城市核心資源，區域發展基底扎實。

圖：項目區位圖，僅供參考

板塊價值清晰可見：東山作為江寧開發成熟度較高的核心片區，可供開發的低密住宅用地逐年遞減。成熟主城地段、一站式全維配套、純粹改善圈層三重優勢疊加，地塊綜合優勢突出。

圖：克而瑞·決策專家行業skills生成

出行無憂：地鐵在旁，路網通達

對于改善家庭而言，便捷交通是置業核心考量。中建東山樾府近鄰地鐵5號線文靖路站，步行可達；5號線可無縫換乘1號線、3號線、S1號線，快速通達南京各大核心板塊，跨區通勤輕松無壓力。

地面交通同樣四通八達，文靖路、上元大街、東新南路等多條城市主干道環繞，自駕出行暢通無阻，軌交、自駕雙重出行選擇，滿足日常通勤、周末出游多元需求。

一步繁華：商業環伺，生活便利

豐盈商業配套，撐起日常休閑生活。項目南側緊鄰華意泰富購物廣場，日常采買、生鮮采購下樓即享；約500米直達江寧萬達廣場，商超、品牌餐飲、影院、健身場館一站式配齊。搭乘5號線兩站可達龍灣天街，多元休閑業態隨心體驗。

社區自帶沿街商業，便民超市、特色餐飲、生活服務門店規劃齊全，從一日三餐日常采購，到周末休閑娛樂，各類生活需求均可就近滿足。

全齡守護：教育環繞，三甲在側

有孩家庭重點關注的教育資源，板塊內配齊全齡段配套：東山中心幼兒園、東山小學、上元中學、竹山中學、秦淮高級中學等多所院校環繞，覆蓋學前至中學全成長周期。

醫療配套同樣完善，東山集聚江寧優質醫療資源，南京市江寧醫院、江寧中醫院、江寧婦幼保健院距離項目不遠，搭配社區衛生服務中心，形成"社區醫療+三甲綜合醫院"的雙層健康保障體系。

對望公園：一園入畫，詩意棲居

南向直面東山城市公園，開闊城市綠地景觀盡收眼底，開窗即見自然綠意。

社區內部打造約1.2萬方中央園林，以「一軸、五進、七園」分層景觀布局，提取金陵金箔、云錦、鳳棲等本土文化元素融入景觀設計，打造可游、可賞、可居的沉浸式園林空間，把東方美學融入每日歸家路。

圖：項目景觀實景圖，僅供參考

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低密之作：小高層純粹社區，四代宅生長

地段奠定價值，產品決定居住體驗。項目容積率僅1.8，打造純粹低密居住社區。整體規劃16棟15-17F小高層產品，即便地塊指標可規劃高低配洋房，項目仍選擇全小高層規劃，最大化拓寬樓間距，保障每戶采光、通風與觀景視野，居住通透感拉滿。

圖：項目樓棟分布圖，僅供參考

產品采用創新四代宅設計，每戶配備露臺或空中庭院，延伸室內生活空間，搭建親近自然的專屬角落。

圖：項目實景圖，僅供參考

外立面采用一體化金屬鋁板搭配大面積幕墻，輔以三玻兩腔 Low-E中空玻璃，打造質感出眾的現代公建化立面。社區主門庭寬約90米，甄選定制米黃大理石打造，搭配酒店式環島落客區，歸家儀式感拉滿，營造靜謐雅致的高端居住氛圍。

03

戶型有度：改善面積段，家的從容

項目主推建面約120-175㎡改善戶型，起步三房，精準匹配二孩、三代同堂等改善家庭空間需求，戶型亮點突出：

兩梯兩戶布局，獨立入戶門廳，私密感與儀式感兼備；獨立玄關搭配專屬家政間，空間利用率大幅提升；采用LDKB-G一體化家庭中心設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺、露臺連通一體，打造互動式家庭活動場域；全系主臥套房設計，保障主人居住私密；戶戶配露臺/庭院，把戶外休閑空間搬進家中，實現居家詩意生活。

圖：項目建面約120㎡戶型圖，僅供參考

圖：項目建面約140㎡戶型圖，僅供參考

04

尊享空間：雙會所加持，物業無憂

高端改善社區，自有專屬休閑社交場域。項目規劃雙會所空間，地下約1400㎡主題社交會所+地上約900㎡泛會所，規劃島式輕吧、私宴會客區、棋牌空間、健身瑜伽館、多功能創享空間，在家門口就能滿足會客、健身、休閑、社交多重需求。

圖：項目會所實景圖，僅供參考

物業服務由中海物業全權負責，作為市場口碑穩健的頭部物業品牌，專業園區運維、精細化圈層服務，長效守護業主居住品質。

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央企出品：雙強聯手，品質可期

置業改善房源，開發實力與交付穩定性至關重要。中建東山樾府由中建方程聯合江寧國資共同打造。中建方程隸屬央企中建集團，是國內頭部城市更新運營平臺，深耕南京打造多座主城改善住區項目，資金實力雄厚，開發建造體系成熟。

央企開發實力疊加區屬國資雙重背書，項目從前期規劃、工程施工、精裝交付到后期物業服務，全流程標準化管控，大幅降低置業顧慮，為改善家庭提供穩妥置業選擇。

06

結語

回頭再看中建東山樾府，它把東山的成熟地段、便捷交通、豐富配套、優質生態，與低密社區、四代宅產品、高端物業融為一體，交出了一份頗具說服力的答卷。

如果你是一個重視地段成熟度、看重居住品質、又向往低密舒適生活的改善家庭，那么這座落子于江寧東山政脈之心的項目，值得你親自去走一走、看一看。畢竟，好的居所，從來都是“一見傾心，久處怦然”。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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