廣東
經歷了房地產回調了，第5年的時間了，市場正在逐步的走出困境，這也是很多人一個意識到的共同方向，共同話題吧！
在過去的5年時間中，樓市一直有一個魔咒，就是每年的小陽春過后，5月市場就會迎來很大幅度的下跌，即便到了2025年也同樣如此！
月到5月份，不僅是成交量出現下跌，成交價更是出現大幅度的回落，其中2025年下半年的價格回調，讓不少人都感覺到驚慌了，我所在的城市。在去年下半年平均房價下調都超過5%的，個別樓盤，個別房東，整體的房價下調，甚至能達到9%~12%的水平。
2026年的市場有個很奇怪的現象，5月份并沒有出現明顯的降溫，并且成為了一個分水嶺，一線城市的整體房價已經逐步的穩定下來了，根據數據顯示，3月、4月、5月，不管是新房還是二手房，整體的價格已經逐步的站穩腳跟了，而這一次真正打破常規認知的就是二手房！
1、整體的成交量大幅度的上漲
在5月份的時候，全國20個重點城市二手房成交量來到了1,670萬平方米，同比增長18%今年前5個月累計增。面積同比增長達到了12%！
進入到6月份，其實整個市場有那么一點點降溫，但是相比2025年來說，也是出現同比兩位數的增長的，這個數據也讓不少人看到了市場的希望所在。
6月份在我們過去的印象當中，是不可能有這么大的市場需求所推動的，結果整體的成交數據噌噌的往上漲，特別是深圳和上海，二手房的表現力非常的強勁。
2、業主們的掛牌心態是發生了很大的變化的
對于整個業主們掛牌的心態是發生了巨大的改變的，畢竟5月份25個城市新增掛牌，只有12萬套，相比，4月份是出現了41%的下降的。
對于掛板量出現下降，只是有兩方面的因素所影響的，一方面就是整體的好房源消耗的太快了，另外一方面就是業主們看到成交量可以，于是就捂盤惜售的情況。
類似這樣的事情在北上廣深特別頻繁的發生，最根本的原因就是認為價格真的會上漲的！
即便進入到6月份，整體的掛牌數量都沒有一個明顯的提升的。業內人士認為一年內供應鏈需求量都會出現大幅度的減少，并且進入到明年年初，可能會出現供不應求的狀態！
這種情況不僅表現在一線城市，在很多新一線城市的核心區域，業主們都同樣有這樣的心理，因為市場的需求所造就了有漲價的一個底氣所在。
絕大部分普通的二線城市都沒有這樣的底氣，因為二線城市整體的價格還處于一個跌跌不休的狀態！
3、換一句話來說，市場在極致的分化
對于市場出現這么大幅度并且極致的分化，并不是簡單的一次看得出來的，而是多次市場的一個結局所導致的！
對于二線城市為什么到現在還沒有恢復，因為沒有足夠的經濟以及活力去支撐的，換言之，現如今的反詐輸入比，其實符合我們預期的想法，但老百姓希望這個房價收入比再降一降。
有些城市正在吃肉，有些城市正在喝湯，有些城市連上桌的資格都沒有，換言之，就是整體的市場分化極其的嚴重，未來可持續發展的潛力集中在一線城市，新一線城市，以及強二線城市，其他的基本上都沒有什么機會了。
對于5月份市場能夠有這么大的推動力：
其實更多的都是有政策的支持，因為從2026年開始到現在出臺的政策并不會比2025年更少，再加上經過5年時間的回調，市場確實是要有起色了，其實還有一個很關鍵的因素，就是2020年出生的那個嬰兒，在今年9月份大概率都是要上小學了。
所以很多家長也被迫要買房子！
對于市場真的要復蘇嗎？其實真的有那么一點點這樣的跡象，至于是不是你所在的城市，完全得要看經濟、人口、活躍度最終所決定的。
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