北京
文/廣州進深 嚴明會
在廣州低調許久的大華集團，最近搞了波大的。
由它操盤的番禺沙頭街大富村更新改造項目正式啟動。
當天，大華集團副總裁張志華、大華集團廣州區域總經理陳開強，以及番禺區相關領導等齊刷刷亮相。
為這個歷時多年、終于修成正果的舊改項目親自站臺。
大富村舊改從2019年通過改造意愿表決，至今已經7年。
期間受市場和政策影響，舊改動作一度停滯。
如今，在廣州整體舊改依然緩慢的當下，它能從規劃藍圖邁入實質性建設階段，并不容易。
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“大華集團不做‘快周轉’，只做‘長陪伴’。”
總經理陳開強在發言中表示。
正如其所說，大華在廣州的確屬于慢耕細作的那一類型。
它成立于1988年的上海，是國內第一批擁有房地產開發國家一級資質的房企。
不過，跟大多數房企先搞住宅、再搞舊改不同，大華從一開始就是舊改起家的，有很多標桿項目都是舊改來的。
2018年9月，大華以底價11.63億元拿下番禺市橋一宗宅地，首入廣州，同時也首次落子華南。
許多人覺得它的華南布局很是突然。
但實際上，它在2017年底就成立了廣州區域公司，出手拿地也并非貿然，實是籌謀良久。
番禺市橋這塊地，后來被打造成了大華紫悅府項目。
大概是舊改做多了，習慣連片大面積開發。
于是，2020年9月，大華又拿下了大華紫悅府旁的大富村舊改。
大富村屬于小型舊改。
按照最新備案信息，項目總投資38億元，占地面積18.87萬㎡，建筑面積30.5萬㎡。
其中，復建住宅建筑面積4.65萬㎡；
融資建筑面積16.73萬㎡，包括融資住宅建筑面積15.06萬㎡，融資公建配套建筑面積1.67萬㎡。
還配建有24班小學。
據官方介紹，此次改造并非簡單的居住空間翻新，而是復合型新城建設。
“未來，這里將構筑濱水步道與生態綠廊，配建學校、圖書館與少年宮，打造高端商業街區與鄰里中心，讓15分鐘生活圈名副其實——居住、教育、商業、文化、生態五位一體，同步落位。”
可以說，這個項目對眼下的大華而言，至為關鍵。
02
當年拿下大富村舊改的時候，大華還先后參與了增城朱村、山田村等多個城中村改造項目。
但后來，朱村轉為國企主導下的“做地模式”，由增城國企接手；
山田村則一直停滯不前。
也就是說，大富村成了目前大華唯一一個在推進，并且有實質性進展的舊改項目。
因此，大富村舊改重新，于大華集團而言，不單是項目開發重回正軌。
更是企業立足廣州舊改市場、重塑行業認可度的重要實踐。
眼下，大華廣州項目寥寥。
首個樓盤大華紫悅府2020年開盤，已經基本清盤。
2019年10月，大華還以總價14.74億元、樓面價1.3萬元/㎡拿下增城朱村一宗宅地，打造了大華城東郡。
這個盤賣了六年多。
進深君查了下，大華城東郡開盤至今累計網簽1206套，而它全盤規劃總戶數也為1206戶。
去年網簽14套，今年以來網簽3套，終于賣完了。
還有個大華城東瀚，也在增城，2022年入市。
至今累計網簽1213套，全盤規劃1692戶，尚余400多套房源未售。
目前，該項目主要依靠房票去化。
近幾年在廣州土拍市場，大華也十分不積極，當年大手筆“買買買”的勁頭已經一去不復返了。
希望大富村舊改，能讓大華重新找回在廣州的市場存在感。
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