境啟觀瀾，盛京新序—招商·觀瀾序！

當百年央企的匠心與主城更新的浪潮相遇，一座約60萬方的人居旗艦，正于沈陽大東二環核心腹地悄然生長。招商·觀瀾序，由央企招商建管聯袂市屬國資華億安置，以「招商好房子」二環主城標桿范本之姿，攜先鋒四代宅越級產品力，重構盛京主城居住想象。

依新峰數據，今年上半年沈陽全市銷量Top10中，望花板塊位列第四，最大亮點在于它的庫存最低，僅余560套，去化周期僅5個月。批/售比僅29%，供不應求。這意味著招商·觀瀾序的入市將有望緩解望花板塊的“產品饑渴”。

01

境啟觀瀾，盛京新序

一、國央企聯筑，共啟主城新章

作為招商局集團旗下城市綜合開發運營旗艦企業，招商自2015年入沈以來，十一載深耕不輟，先后匠筑東望府、公園1872、璀璨映瀾等多座城市人居標桿，以過硬產品力與品質口碑，沉淀下全城信賴。華億安置作為沈陽市屬國資重點城市綜合運營平臺，深耕大東本土，是區域產城融合與片區更新的核心服務商，深諳城市發展脈絡與人居需求。

兩大國央企強強攜手，以「央企產品力+本土國企資源」的優勢模式，擇址觀泉路核心板塊，凝聚品牌實力與區域底蘊，為盛京敬獻一座匹配時代審美的人居新序。2026年，招商首度將「定制非復制」頂序基因引入沈陽，以「序」之名，執筆主城人居新章。

二、主城核心，占位價值高地

萬億新沈陽，東北中心能級躍升。作為國務院定位的遼寧省會、東北中心城市，沈陽常住人口超920萬，2025年GDP突破9100.3億，領跑東北。大東作為沈陽核心工業主城區，依托寶馬產業集群、新能源汽車投產，2025年度汽車制造業產值超千億，更聚力航空航發、低空經濟兩大新興賽道，產業賦能城市更新，疊加「十五五」政策紅利，擘畫大東嶄新格局。

招商·觀瀾序占位大東區二環核心腹地，承接主城更新與人才涌入紅利，坐擁主城罕見連片凈地，約60萬方低密大盤打造全維生活載體。這里文脈集群、產業集群、新引擎交通集群、人居集群四大資源交匯：北大營遺址煥新，213云創/雙喜文創園落地，咫尺地鐵4號線（僅約100米），毗鄰二環快速路，通達全城；更有尚品東潤學校等優質配套，構建約15分鐘主城醇熟生活圈，搶占主城騰飛風口。

三、大師合著，匠筑美學藏品

招商·觀瀾序聯袂拓維、厚德、褚喬、一然四大頭部設計機構，以國際前沿審美，匠筑主城美學藏品。

流體建筑，重構奢宅先鋒審美

汲取流體形制創作靈感，融合汽車工業美學邏輯，三段式經典建筑骨架搭配精致金屬肌理、天然奢石材質，剛柔并濟塑造獨特建筑氣質，立序城市前沿視覺封面。

恢弘門庭，匠造超級界面

溯源國際殿堂級大師斯卡帕疊級藝術哲思，凝練現代門庭設計語言，以約78米顯赫界面為基底，疊級格柵、透光石材與曲面玻璃藝術共生，借光影虛實營造沉浸式藝術前場，以前所未有恢弘門庭氣場，彰顯頂序人居門第威儀。

三進禮制，重塑尊崇歸家

承襲東方禮制脈絡，以三進儀軌重塑當代歸家秩序：展石如畫、約10米挑高穹廳、疊水流瀑奢石連廊、九五至尊雙面銅銅門，層層遞進鋪展歸家儀式感，一進一重境，復刻世家宅邸專屬尊崇歸家風范。

全景艙疊境，沈陽首創景觀

獨有垂直疊境園林理念，打造沈陽首個落差約7米松溪水院景觀，依托垂直高差，層層疊瀑順勢而下，流水疊階錯落成韻；搭配全景太空艙形成上下對望的沉浸式山水格局，云汀浮橋、療愈花房、樹宅相守等多場景交融聯通，疊石理水、游弋花間、鄰里閑敘，達成動靜相宜、內外相融空間意境。

四、全維配套，私享高階生活

超千平輕社交會所

首創超千平雙IP主題輕社交會所，滿足業主宜動宜靜、輕盈社交的需求：沈陽首個私家室內籃球場、汽車主題兒童樂園，搭配輕體律動能艙、臺球棋牌室、奢裝私宴廳等多元空間，為鄰里打造自在停留、松弛歡聚人文社交主場。

中央車站，泊趣生活月臺

將城市「中央車站」縮小至住宅空間尺度，呈現前瞻性的泊停實踐：將歸家、訪客與服務等動線的立體環島落客區定位成生活月臺，奢配小招服務站全域便民服務站點，自助洗車業主專享愛車清洗空間，沉浸式體驗高端泊車的雅致與尊崇。

五、越級四代宅 定義人居新標桿

招商·觀瀾序以建面約96-139㎡越級產品，約115-127%超高綜合得房率，空間利用率冠領區域，依托招商「好房子」產品體系，全屋奢配中央空調、凈水系統等智能奢配，打造主城越級人居范本。

首創電梯光廳，重塑歸家儀序

延伸生活邊界，主城首創私屬全明采光電梯廳，私家入戶花園，奢享「電梯光廳+入戶玄關」雙玄關規制，鋪陳一梯一戶顯赫格局，出梯即入歸家領域，鄰里不擾，每一步出入皆顯禮遇。

全周期戶型，適配多元需求

從96㎡首置舒居爆款，到108㎡全能寬境空間范本，再到126㎡雙X全周期靈動格局，直至139㎡終極改善「王炸」臻品，每一款戶型都兼顧尺度與功能，無論是首置青年、三口之家還是改善家庭，都能找到適配的理想居所。

六、序啟盛京，立時代人居新章

新峰&房譜心語: 城芯土地日漸稀貴，主城改善迭代升級，在望花板塊供不應求、主城價值持續攀升的時代風口下，招商·觀瀾序以國央企雙強背書為底氣，以約60萬方主城大盤格局為基底，集城市地段紅利、前沿建筑美學、沉浸式山水園林、全齡高階配套與越級四代宅產品于一體。打破傳統居住局限，重構沈陽主城人居新標準，為盛京高階人居敬獻難得一遇的改善范本。境啟觀瀾，盛啟新序，招商·觀瀾序，立址大東芯脈，迭代主城人居想象，續寫盛京新時代的人居華章。