北京
佛羅里達(dá)州正成為美國富人遷徙的首選地。根據(jù)Realtor.com對國稅局遷移數(shù)據(jù)的分析，2023年，該州吸引的國內(nèi)移民財富規(guī)模已超過其他任何一個州。而邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gay Cororaton提供的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，這些新移民同樣是全美收入最高的群體，平均年收入達(dá)到122，530美元。作為對比，美國的平均年薪僅為64，505美元。
這種高收入人群的持續(xù)涌入，正在重塑當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的格局。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，在這座海濱城市購買一套房子的平均花費(fèi)約為652，110美元，而美國房屋的銷售中位價則為398，771美元。有估算表明，僅為了負(fù)擔(dān)一套邁阿密典型住宅的抵押貸款，買家就需要達(dá)到16萬至21.5萬美元的年收入水平。這個門檻讓80%到85%的美國人都難以企及。
財富與普通收入者之間的差距在頂級豪宅市場表現(xiàn)得更為極端。南佛羅里達(dá)州豪華房地產(chǎn)公司ISG World的首席執(zhí)行官Craig Studnicky向《財富》雜志描述了這一現(xiàn)象，他將此稱為“一場正以前所未有的規(guī)模涌入南佛羅里達(dá)的財富遷徙，這些富人來自美國四面八方。” Studnicky指出，當(dāng)Citadel首席執(zhí)行官Ken Griffin以創(chuàng)紀(jì)錄的1.069億美元買下椰林區(qū)的一處海濱莊園時，它標(biāo)志著一波爆炸性的財富浪潮進(jìn)入該地區(qū)。這是邁阿密首次有房屋的售價突破1億美元大關(guān)。自此以后，其他超級富豪也成為了這里的房主。
一個自然產(chǎn)生的疑問就此浮現(xiàn)：億萬富翁們尋找低稅率和陽光的故事，是否能被收入普通的家庭所復(fù)制？Zelman住房咨詢公司的股票研究董事總經(jīng)理Ryan McKeveny給出了一種冷靜的觀察。他并不認(rèn)為億萬富翁遷入邁阿密這件事本身，能有意義地推高其他人的房價。超富裕人群的涌入只是故事的一部分。
住房專家指出，真正的可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，根源在于長期的、結(jié)構(gòu)性的房屋短缺、多年的建設(shè)不足，以及來自各個收入階層的買家持續(xù)不減的需求。Studnicky也表達(dá)了類似的困境，要滿足遷入本地的中產(chǎn)和中上產(chǎn)階級的住房需求已經(jīng)顯得有些吃力，而額外的財富遷徙潮，更是將水岸房產(chǎn)的價格推高到了完全無法預(yù)測的程度。對于普通收入者來說，一個殘酷的對比是，被富豪們帶火的邁阿密，這里一套房子的按揭要求直接鎖死了全美超過八成家庭的入場可能。
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