成交規模同比漲7%，2026年上半年西安樓市“結構性回暖”

西安金茂幸福曉棠 石青玲/攝

西安樓市在溫和修復中結束了上半年。下半年，樓市企穩面臨著更多的有利條件。

石青玲 /發自西安

“對比去年同期，西安科技路金茂府的來訪與簽約提升約10%，轉化率長期高于市場競品，常規時段超5%，‘五一’期間超10%。”

“今年上半年，西安市場明顯活躍起來了，在經歷了‘小陽春’后，也并未大幅回落，基本處于平穩狀態。”

7月中旬，中房君在與多位西安地產從業者交談時了解到，在熱點板塊、優質項目帶動下，2026年上半年西安房地產市場走出了“結構性回暖”的行情。

一組數據印證著他們的感受。西安市住房和城鄉建設局發布的數據顯示，2026年上半年，西安二手房成交突破5.5萬套，連續四個月成交穩定破9000套，3月、4月連續兩月成交超萬套，創2025年以來月度成交峰值。

新房市場同樣表現不俗。據普睿數智豫陜區域統計，2026年上半年，西安新房成交規模同比上漲 7%。具體來看，一季度受春節擾動低位運行，3月“小陽春”行情確立；二季度供需兩端集中放量，4月供銷雙雙觸頂，5~6月雖季節性回調，仍處高位運行區間。

持續上揚的成交數據背后，購房者的心理預期正在發生變化。“當前的購房者購房者基本以自住和改善需求為主，投資客極少。客戶認為市場已基本見底，二手房價格企穩、掛牌量減少，新房開發商已接近盈虧平衡線，進一步降價空間有限。”西安科技路金茂府項目負責人李尖表示。

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熱點板塊帶動樓市企穩

樓市結構性回暖的核心動力，來源于主城熱點板塊的強勢支撐。近期，西安未央區原著居民沈女士一家，在區域團結片區成功認購改善房源，敲定了置換置業計劃。

據了解，沈女士原來居住的小區整體老化、車位不足，居住體驗很差。2026年，孩子上學在即，她下定決心要置換一套改善住房，“學區”也成了她此次置業重點考慮的因素。

看遍了全市的熱點板塊，沈女士還是想留在熟悉的未央區，“一是因為熟悉，二是因為預算有限。”最終，她將目光鎖定在了西安市未央區團結片區，在她看來，這里界面新、學校好，商業、地鐵、公園等公共配套均已兌現，無需等待規劃落地，居住性價比突出。

自2025年下半年以來，西安市未央區團結片區就成為了樓市熱點板塊之一。2025年10月以來，片區內標桿項目持續熱銷：綠城·綠汀芳菲以14天兩次開盤、兩次售罄；招商林嶼縵島僅用94天便完成了從首開到整盤清盤的全周期；龍翔未央和鳴連續 6 個月登頂全市單盤銷量榜；保億潤園也是首開即罄。

放眼全市，只有該片區有這樣的速度。進入2026年下半年，片區內博元·幸福源啟、明豐·安和璟云、綠城·橄欖樹、招商林溪書院四大項目已經蓄勢待發。看房近1年的沈女士，親身見證了片區初代“F4”項目的熱銷，也迎來了全新一輪的產品迭代。

“短期房價漲跌難以預判，但片區整體配套均衡成熟，新產品的產品力、居住舒適度只會越來越好。結合自身預算和居住需求，當前房源已經完全滿足我的置業訴求。”今年6月，沈女士終于完成了自己的置換計劃。

像沈女士這樣的購房者不在少數，他們的熱情共同推動了西安市未央區團結村板塊的樓市熱度。該板塊一位渠道人士表示：“西安市未央區團結片區位于主城區，周邊配套都已兌現，目前的產品偏向剛需、剛改，贈送率大，價格目前也相對處于低位，深受購房者的青睞。”

數據也印證了這位渠道人士的感受。據普睿數智豫陜區域統計，2026年1~6月（截至6月14日）西安各板塊成交面積榜單中，團結片區以27.65萬平方米的成交面積穩居第一，較第二名魚化寨板塊高出約7萬平方米，市場規模優勢突出。

一位TOP5央企策劃人士表示：“上半年，受熱點板塊、優質項目的帶動，西安樓市逐步擺脫 2025 年持續低位運行的態勢。”

如位于西安市幸福林帶板塊的金茂幸福曉棠，2025年8月首開，僅7個月就實現了清盤。位于西安市未央區的保利未央璞悅在學校落定后，客戶量激增，僅周末到訪量即超500組，成交額突破8000萬元，深夜案場仍有成交，市場熱度可見一斑。

整體來看，西安樓市正在溫和修復。據中指研究院統計，2026年上半年，西安新房市場累計供應約340萬平方米、成交約384萬平方米，整體供銷比約0.89，呈階段性供不應求格局。

中指研究院西安分院總經理石蕊分析認為，“這一格局的形成主要有兩個原因：一方面，2025年以來，住宅用地供應持續收縮，導致新增入市項目減少；另一方面也反映出前期積壓的購房需求正在有序釋放。”

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本土民企悄然回歸

熱點板塊配套成熟、去化穩健的優勢，持續吸引房企加碼布局主城核心地塊。

一位民營房企負責人坦言：“眼下只有配套成熟的板塊和地塊，才能保證去化率。這也是行業根據當前市場環境作出的理性選擇。”

西安市未央團結片區、幸福林帶片區無疑被房企視為“優質板塊”。5月份，繼幸福曉棠后，金茂再次摘得西安市幸福林帶XC4-2-76地塊，目前該地塊案名已流出，為金茂錦棠，預計將于8月入市。連續兩年在同一板塊拿地，足見該板塊對房企的吸引力。

值得一提的是，本土民企正成為拿地主力。據機構統計，2026年上半年西安拿地金額TOP20中，民企數量多達13家，其中11家為本土民企。

在西安市未央區團結村“新F4”地塊中，三席都由民企斬獲；幸福林帶片區則吸引了德通置業、匯興匠作等民企集中入駐。進入6月，海榮地產、星火地產、新興地產等西安老牌本土房企紛紛出手。不過，一位熟悉當地市場的業內人士表示，這些地塊多為“歷史遺留”的城改項目。

普睿豫陜區域副總經理李曉兵分析認為，民企積極拿地背后主要有兩方面原因：政府推地規模收縮，拿地門檻相應降低，為民企提供了補位空間；熱點板塊集中放量，銷售勢必被分散，回正周期拉長，這與央企追求快周轉的投資邏輯并不吻合。

與民企積極補位形成對比的是，央企拿地態度整體偏謹慎保守。“當前市場修復速度不及行業預期，房企經營核心邏輯轉向存量去化，主動控制新增土地儲備，拿地意愿保守。”李曉兵表示。

一位央企負責人坦言：“是否拿地，視市場情況而定。當前市場還在溫和修復階段，現階段還是以去庫存為主。”

受企業拿地意愿及市場影響，上半年西安供地與成交雙雙放緩。據中指研究院統計，2026年上半年，西安市共計推出住宅用地（含綜合用地）24宗、規劃建筑面積約206萬平方米，較2025年同期近乎腰斬；共計成交22宗住宅用地（含綜合用地），規劃建筑面積約209萬平方米，同比分別下滑均在四成左右。

土地出讓金也大幅縮水。2026年上半年，西安住宅用地成交總金額約107.13億元，同比驟降58.1%。樓面均價5117元/平方米，同比下跌33%。

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下行周期或已見底

展望下半年，業內普遍認為當前已處于下行周期尾部，進一步下跌空間有限。

李尖表示，受天氣及假期等因素影響，7月~8月成交量通常會季節性走低，屬于正常市場規律；但與2025年同期相比，預計仍可實現小幅上漲。他對9月以后的市場走勢保持相對樂觀，預估同比漲幅有望超過5%。

該判斷主要依托兩大核心支撐：一是政府供地節奏放緩，新房存量持續縮減，客戶可選范圍收窄，優質項目的關注度更為集中；二是依據房地產市場六年周期理論，自2021年開啟的本輪下行周期已基本觸底，2027年市場有望迎來回升。

值得一提的是，西安市場還有一個“隱藏利好”。2026年5月25日，西安與青海省全域（包括西寧、海東等所有城市）實現住房公積金互認互貸。至此，西安公積金互認互貸合作城市已擴至25個，其中省內11城、省外14城。

西安世聯行分析認為，此舉將西安的購房支持政策輻射至整個西北地區，旨在“精準導入外源性需求”，為市場打開新的需求入口。這也從側面解釋了西安新房市場中非本地身份證購房者占比持續保持較高水平的現象。

人口基本盤同樣提供有力支撐。據2026年5月15日西安市統計局發布的《西安市2025年國民經濟和社會發展統計公報》，2025年末西安常住人口達1323.63萬，較上年末增加6.87萬人。在北方城市中，這一增量僅次于濟南（10.1萬人）和青島（7.3萬人），位居第三。持續增長的人口，為未來西安樓市構筑了更為堅實的需求底座。

正如上述央企負責人所言：“西安對西北主要城市具有極強的輻射力，經濟發展相對較好，長期向好的基礎沒有改變。”