河南
近日，寧波鄭先生向1818黃金眼爆料了自家遭遇的購房糾紛。
據(jù)鄭先生講述，2024年8月，母親被小姐妹何大姐約去山東旅游，因為自己平時工作忙，當(dāng)時只叮囑了幾句，讓母親花錢什么的自己要有數(shù)。沒想到母親這一去竟然貸款買了一套海景房回來，并且直到無力還款了才告知了他實情。
鄭先生說，母親被工作人員帶去看房買房，全程被刻意叮囑不要告知子女，“就說給家里人一個驚喜”。
鄭先生稱母親全程被刻意叮囑不要告知子女
鄭先生稱，其母親后來回憶當(dāng)時被好幾個人圍著推薦房子，“她的感覺就是不買好像走不了了。但她沒錢，對方就拿她信用卡刷。”
鄭先生還透露，因為買房推薦人也是保險公司的，知道其母親有保單，“就用手機把保單給貸款貸出來，付了部分房款，當(dāng)場應(yīng)該付了差不多20萬左右。”
而據(jù)鄭先生提供的相關(guān)新建商品房買賣合同的復(fù)印件顯示，出賣人是煙臺市翔海浩順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房子的建筑面積57.96平方，房價59萬元。
圖為合同約定的付款方式
合同上面寫的房款是分兩次支付，但鄭先生說還有一份分期付款的協(xié)議，除了首付以外的房款約定是分期支付。
鄭先生表示，這份協(xié)議對方?jīng)]給他們，“沒有銀行參與，這個錢就是他們的分期。（一個月還多少錢？）一個月的話差不多6000多……總價59萬，算上分期的那些利息什么的，差不多要60多萬。”
圖為海景房宣傳冊
鄭先生稱，母親付了差不多一年左右，實在付不出來了，才告訴了他買房這件事。鄭先生算了筆總賬，首付加上后面分期付的一共是37萬6千。他告訴記者，分期付款到了去年10月，從11月開始他們就沒付錢了，一直在跟房產(chǎn)公司交涉。
結(jié)果前幾天收到一個信息，令鄭先生大為震驚，直呼“嚇?biāo)懒恕保⌒畔⒅蟹Q逾期的金額、違約金等全部加起來要近400萬！“一套房子總價不過才59萬，400萬怎么算出來的？我媽當(dāng)時慌了，我們也慌了。”
鄭先生稱看到違約金嚇?biāo)懒?/p>
鄭先生給記者看了截圖，說是翔海地產(chǎn)工作人員發(fā)給他母親的算式，“2024年8月10號認購的房子已產(chǎn)生224天付款逾期，按照合同條款按每日3‰計算，當(dāng)前違約金累計3964800元……公司法務(wù)部門已經(jīng)啟動相關(guān)法律程序。”
圖為違約金的計算方式
這個數(shù)字確實相當(dāng)驚人，但據(jù)記者自己核算了一遍，59萬的房款，一天產(chǎn)生3‰的違約金，那就是1770元，逾期224天應(yīng)該是396480元。對方列出的算式，在“單日違約金”中多了一個“0”，等于是乘了10倍。
一天違約金應(yīng)為1770元，對方列出的算式，在“單日違約金”中多了一個“0”
聽記者一說，鄭先生才反應(yīng)過來，但同時，他也表示，就算違約金是39萬多，他也要和對方好好說道說道。
隨后，記者聯(lián)系上了鄭先生母親的小姐妹何大姐。對方稱：“我也是別人帶著去買的，（那你介紹別人有沒有回扣的？）沒有什么回扣的！”對于鄭先生想退費的想法，何大姐說會去幫忙問問房產(chǎn)公司，但她也沒有決定權(quán)。而鄭先生本人則堅持，“要求很簡單，取消合同，錢還給我們，那損失的那些我們都不要了。”
鄭先生透露，余姚太平洋國際大廈4樓有一個翔海地產(chǎn)的辦事處，之前他都是在那協(xié)商的。面對前來采訪的記者，對方工作人員稱，他們是同一個大公司下面的中介。自稱中介的負責(zé)人表示，鄭先生母親的朋友何大姐是他們的客戶介紹人，她也買了房子，“這種都是自愿的。”對于鄭先生的訴求，對方堅稱，這屬于是單方面違約了，退是不可能的，“處理方案就是走法律程序嘛！”至于違約金，負責(zé)人說都按合同來。
鄭先生表示他會考慮走法律途徑
對此，鄭先生表示他會考慮走法律途徑。
來源 | 1818黃金眼、新聞晨報
編輯 | 范可以
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